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文章目录：现在很多人买房子都是等到结婚的时候才开始打算的，因为大多数的城市房价都非常的高，一个人买房子的话，压力就太大了，夫妻两人一起买房的话就要轻松很多，并且有时候一个人申请贷款买房，可能会面临贷款额度不够的问题，两个人申请贷款就能解决这个问题，夫妻共同买房虽好，但夫妻共同买房的注意事项可不能忽视了。
夫妻贷款买房要注意什么？
1、确定主贷人
夫妻共同贷款买房的话，就会涉及到确定主贷人和次贷人的问题，而在确定主贷人的时候，很多人把主贷人跟房产归属联想到一起了，争着想要当主贷人。其实这两者是完全没有关系的，夫妻两人在确定主贷人的时候一定要根据实际情况来定，可以从收入、征信、年龄这几方面分析。最好是选择收入高、工作稳定的一方作为主贷人。
2、提前备好资料
夫妻共同贷款买房相对于一个人贷款买房需要准备的资料要多一些，不同的购房人群所需要准备的资料肯定是不一样的。为避免在办理购房手续的时候因为资料没有准备齐全的问题浪费了时间，夫妻两人还是应该提前了解一下购买房屋过程中需要哪些资料，提前准备好，而且一件都不能少。
3、提前约定房产份额
虽然夫妻两人结婚指后就是一家人了，和和美美的一直生活下去当然好了，但夫妻共同贷款买房，财产所占份额各还是应该提前约定好，以免日后产生纠纷。如果夫妻两人提前签订了房产份额划分的协议，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权，这对双方来说都是一种保障。
4、亲自到场
夫妻共同贷款购买的房子，最好是两个人都一起到场去办理相关的手续，因为银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字，如果找委托人的话就会很麻烦。
夫妻离婚房产如何划分？
1、婚后共同贷款买房
现在的婚姻法对于婚前婚后财产的划分都非常的明确，如果是属于夫妻婚后共同贷款购买的房子，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为夫妻共同财产。
2、婚前一方首付，婚后共同还款
生活中这种情况还是比较常见的，很多都是男方婚前服了首付买了房，结婚之后，夫妻两人共同还的贷款。这种情况下要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割，按照婚前付款和婚后共同付款的不同，来分割房产。
3、婚前一方全款买房
如果房子是属于婚前其中一方全款购买的房子，毫无疑问，这种情况就属于一方的婚前财产，夫妻离婚时，另一方无权要求划分房产。
以上就是关于夫妻共同买房要注意什么的介绍了，在我们生活中，也有很多夫妻在离婚的时候因为房产的问题闹得很不愉快的，所以夫妻两人在买房子的时候一定要考虑到房产份额划分的问题，避免今后双方产生争执，同时也能保障自己的权益。
今天是 5·20 ，不少人又在秀恩爱啦！这么有纪念意义的一天，相信不少恩爱情侣选择今天领证了吧！现在只要提到结婚，很多人的第一反应就是买房，没有房子就结婚都是一种奢求。所以，现在有好多的情侣为了“拉埋天窗”，结婚前就着手准备小两口的婚房，大部分选择还是双方共同承担房贷。但是毕竟是婚前买房。两人还不是法律认定的夫妻关系，如果往后产生纠纷，情况会很复杂，法律可没啥人情味！因此，即使你们小两口相当恩爱，说好了白头偕老，买房前达成一些共识还是非常有必要哦！
1、明算账，各方出资的钱款要分清楚
现在AA制买房的情况也就越来越常见，这时就需要分清楚双方在办理贷款买房的时候各自花费了多少钱，以免日后产生纠纷。除此之外，有的小情侣在婚前买房的时候，会有双方父母资助的情况，这笔钱款也是需要分清楚的，因为如果双方分手，在无任何协议或者凭证的情况下，父母的出资将被认定为赠予，也就无法追回钱款。
2、清楚自己的具体状况
在办理贷款的时候，银行对贷款的申请人会有一定的要求，如果条件不符合，贷款申请就可能会被拒绝。也就是说，如果小情侣想在结婚前买房，那就要保证自己本身的信用记录是良好的，并且有稳定的经济收入，且有合法有效的身份证件等。一旦一方不符合条件，贷款只能由另一方办理，日后的还贷也将成为一方的债务，这样的话就很容易引起纠纷。
3、确定好主贷人和次贷人
一般来说，在签订银行的借款合同时，男女双方中只能有一方作为“贷款人”被记录，另一方只能作为“共同贷款人”被记录，这就涉及到“主贷人”和“次贷人”的确定问题。由于银行在审批贷款的时候会参考申请人的收入和年龄，以确定贷款额度和贷款期限，所以，建议在确定主贷人时最好选择收入较高，年龄较小的那一方，以免贷款受到影响。
4、买房前要协商好还款方式
要知道，会办理婚前贷款买房的人大多是年轻人，可是各种各样的社交活动，加上日常开销，这都会是一笔笔不小的开支，很可能发生日后无法偿还贷款的情况，因此两个人需要提前商议还款的问题。房屋贷款到底是两个人共同还款，还是一方独自承担，往后的收入应如何进行合理安排，这些都需要双方提前协商好。
买房对家庭来说是件大事，买套房动辄几百万，很多人都会要求在房产证上加上彼此的名字，一方面是担心离婚后人财两空。另一方面在大家的眼里房产证上有名字，那房子你就有份，也代表彼此真心相爱。也有人说无论房产证上写谁的名字，一旦离婚，都不会影响到财产的分配的。
那么房子究竟登记在谁的名下？不同的方案可能导致不同的法律后果。
房产证上该写谁的名字
这个难题大家一直争论不休
其实关于到底写谁的名字也有常见的几种方案
不同的方案可能导致不同的法律后果
今天鑫界地产帮大家做个科普
婚前购房
大家都知道婚前财产的概念，如果一方在结婚前买的房产，这个是属于个人财产，不会作为婚后夫妻共同财产。那么“准夫妻”买房时，不同的“写名”方式有怎样的后果呢？
1
写“准夫妻”二人的名字
这是大多数恋人特别是女孩子的观点，他们认为，既然房子买了是结婚用的，未来也是给他们居住的，当然应该写恋人双方的名字。
◆ 登记在“准夫妻”名下的法律后果
如果采用这种方案，那么房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离异，父母也无权索回出资钱款。
但如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手，那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产，贷款也是为双方的共同债务。
但对于父母的出资，如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。但如果双方没有结婚，父母就有权索回出资的钱款，上海一家法院此前就出现过这样的判例。
2
写父母的名字
这是很多男方家长的观点。他们认为，虽然房子买了是结婚用的，但毕竟恋人们还没有登记，有的期房还要等一年多才能交房，到时候分手了该怎么办。况且首付款全是父母出的，恋人们并没有什么投入，因此写父母的名字也比较保险。
◆ 登记在父母名下的法律后果
如采用这种方案，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，并要求父母返还并平均分割。
3
写男方及其父母的名字
这种做法也较为普遍，往往是因为男方的父母出了全部的首付款，未来还贷也主要依靠男方的收入，这婚房应算是男方家的财产。
◆ 登记在男方及其父母名下的法律后果
若采用这种方案，房屋将认定是男方及其父母的共有财产，贷款也认定为他们的共有债务，相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。而男方的相应产权分额属于婚前个人财产，根据新的婚姻法，这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。
但如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，女方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，并要求男方及其父母返还并平均分割。产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是这样。
4
写双方父母和“准夫妻”的名字
很多人认为，与其那么麻烦，不如把双方所有人都登记到产权证上，这样大家都有权利，公平合理。
◆ 登记在双方父母和准夫妻名下的法律后果
若采用这种方案，房屋将认定是准夫妻和双方父母的共有财产，贷款也认定为其共有债务，相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的，双方离婚，对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，双方父母则无权享有该部分财产。
5
只写男方或女方的名字
在由“准夫妻”中的一方或一方的家庭独自承担所有房款的情况下，为了避免婚后因父母的介入而产生不必要的麻烦，很多恋人选择了这种方案。
◆ 只登记在男方或女方名下的法律后果
这种情况需要从两个角度进行分析：其一，一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据新婚姻法的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人；
其二，一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种附条件的赠与行为，如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。
婚后购房
在婚后购房的前提下，并不是房产证登记为夫妻一方单独所有这房产就肯定只属于登记所有人一方，一般如果没有特殊约定和特定情况，婚后购房即使只登记夫妻一方名字，法律上也仍认定为夫妻共同财产。
1
属于共同财产的
一、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上即使只写其中一个人的名字，也应当认定为夫妻共同财产。
二、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
买的房子属夫妻共有，离婚时，有一方想拥有房屋所用权的，评估单位进行评估，然后对另一方进行分配；如果双方都想拥有房屋所有权的，双方进行竞价；如果双方都不想要房子的，人民法院进行拍卖，然后进行分配。
2
不属于共同财产的
婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
3
婚后购房的注意事项
共同买房需要特别留意的有四个方面。如签约、房贷申请以及交易过户等方面的问题，都需要夫妻双方到场。此外，夫妻共同买房在证件准备工作等方面，以及申请房贷等事宜，也需要提前研究。
一、签约双方亲自到场
在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这些都需要夫妻双方同时到场。除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。因为在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。
另外，办理过户手续时，原则上也是要求双方共同到场。根据《物权法》的规定：夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。
二、证件准备是关键
夫妻共同买房，需要提供的证件比较多，缺一不可。在夫妻共同申请房贷时，需要提供双方的收入证明，如果双方或单方为非本地居民，还需提供 1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照非本地居民贷款政策对待。此外，在办理按揭贷款时，如果其中一人收入较高，通过资质审批不成问题，另外一方的收入证明则无需提供。
三、主贷、次贷有讲究
由于信贷政策有变化，因此在确定主贷人和次贷人时，需根据实际情况而定，而不能简单地只看收入的高低程度。夫妻共同还款时，在确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定。一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”（常说的主贷款人）而无论房产证上是否写了双方的名字，另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限。
另外，提醒大家还需注意信贷政策的变化。对于非本地居民来说，如果无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，则会被区别对待，如房贷首付比例提高，利率水平上浮，这无疑会增加购房成本。因此在确定主贷款人时，要考虑到这个因素。
四、所占份额提前定
夫妻共同买房，财产所占份额各是多少，需提前确定，以免日后产生纠纷。根据《婚姻法》的规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。”因此在共同购房过程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。
目前少数现代型“夫妻”，喜欢AA制，在共同买房时需要考虑财产份额问题。根据相关法律规定，所有者可以选择共有形式，如果是选择共同共有，则双方享有的权益相同；如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上载明。
整理来源：中国普法、法邦网
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