物业管理费的构成

　　物业管理费包括哪些内容？物业管理费由哪些部分构成的？下面知更鸟小编为您详细介绍物业管理费的构成要素。

　　1.管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费：指人员的费用，包括基本工资，按规定提取的福利费、加班费和服装费，不包括管理、服务人员的奖金(奖金是根据经济效益从盈利中提取的)。人员费用的测算根据所管物业的档次、类型和总建筑面积先确定各级各类人员的编制数，然后再确定各自的基本工资标准，计算出基本工资总额，再按工资总额计算各项福利提取的数额，汇总为每月该项费用的总金额，最后再分摊到每月每平方米建筑面积上。

　　推荐阅读：

　　物业管理费收取标准

　　物业管理条例

　　如何避免物业纠纷

 

　　(1)基本工资：根据企业性质并参考当地的平均工资水平确定。(2)按规定提取的福利费(根据当地政府的规定由企业确定)：包括福利基金(如按工资总额的14%计算)、工会经费(如按工资总额的2%计算)、教育经费(如按工资总额的1.5%计算)、社会保险费[包括待业保险(如按工资总额的1%计算)，医疗保险(如按工资总额的6%计算)、工伤保险、养老保险(如按工资总额的19%计算)，住房基金(如按工资总额的6%计算)(含住房公积金)]等。(3)加班费：按人均月加班2天，再乘以日平均工资计算。日平均工资按每月22个工作日计算。(4)服装费：按每人每年2套眼装计算。其眼装标准由企业自定。计算出年服装费总额后再除以12个月，即为每月服装费。

　　2.公共设施、设备日常运行维修及保养费，包括：

　　(1)公共建筑(如过道、门厅、楼梯及道路环境)内的各种土建零修费;

　　(2)给排水日常运行、维修及保养费;

　　(3)电气系统设备维修保养费;

　　(4)燃气系统设备维修保养费;

　　(5)消防系统设备维修保养费;

　　(6)公共照明费;

　　(7)不可预见费;

　　(8)易损件更新准备金。

　　不包括：

　　业主拥有房产内部的各种设备、设施的维修运行、保养与维修费用;

　　公共设施、设备的维修费用;

　　电梯的运行、维修费用;

2 3

【本文标题和网址，转载请注明来源】物业管理费的构成 http://www.gdmzwhlytsq.com/a193/3224.html