1460/婚前买的房子去世后怎么办(婚前买的房死后妻子有继承权吗)

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• 1、婚前分别购房但婚后共同还贷，一方婚内去世后其父母怎样继承？
• 2、【解读民法典】公婆全款买的婚房，儿子去世后儿媳能分得该房产吗？
• 3、张雷律师：夫妻婚前财产一方死亡后怎么分配？

婚前分别购房但婚后共同还贷，一方婚内去世后其父母怎样继承？

#普法行动#

继承纠纷中，一种比较常见的情况是，夫妻双方婚前各自按揭购买了房产，双方婚后又用夫妻共同财产偿还了这些房产的贷款。之后，其中一方没有留下遗嘱就突然去世，去世一方的父母要求继承遗产，此时，去世一方的遗产应当如何认定，怎么继承？

一、法律规定

其实这个问题，2021年1月1日起生效的《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》（文号：法释〔2020〕22号）第七十八条已经作出了明确规定（注：民法典颁布前的婚姻法司法解释三也有同样的规定）：

第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

二、简要解读

1.夫妻一方婚前购买房产，购房合同是个人签订，首付款是个人财产支付，房产也登记在个人名下的，除非双方另有约定，一般视为婚前个人财产；

2.夫妻双方结婚后，使用共同财产偿还该婚前个人房产的银行贷款的，除非双方另有约定，一般认为该房产依旧是婚前个人财产，且剩余的房产贷款依旧是个人债务。

3.夫妻用共同财产偿还的部分所对应的“财产增值部分”（注：假设房产升值），为夫妻共同财产——即，每人都有一半。

三、案例分析

（一）案例介绍

甲男婚前按揭购买了房产A，自己支付了首付款200万，向银行贷款200万，合计价值400万。

乙女婚前按揭购买了房产B，自己支付了首付款300万，向银行贷款300万，合计价值600万。

甲与乙结婚后，双方没有约定财产分别所有，两人的婚后收入均为夫妻共同财产。双方婚后，用共同财产共同偿还了以下房产贷款：

（注：为了便于分析，假设房产A、房产B，婚前都只给了首付款，婚后才开始还贷）

房产A的贷款24万元（其中贷款本金8万元，利息16万元）;

房产B的贷款34.5万元（其中贷款本金9.5万元，利息25万元）。

后来，甲突然因病去世，没有留下遗嘱，而此时乙已经怀孕数月。

之后，甲的父母提出，想要继承甲的遗产。

此时，甲乙两人名下房产都有所增值，具体为：

房产A，市场价值涨到了640万；

房产B，市场价值涨到了750万。

（二）简要分析

1.房产A中甲的财产部分：

（1）夫妻共同还贷部分对应的增值部分，为夫妻共同财产

=共同还贷部分占房产价值的比例*市场价

=（共同还贷的本金+共同还贷的利息）/（房产购买价+已还利息）*市场价

=（80000+160000）/（4000000+160000）*6400000

=369230.77元

（2）夫妻共同财产中，有一半归乙，即

=369230.77/2

=184615.39元

（3）减去“夫妻共同财产的一半”、“还未偿还的贷款”，为房产A中甲的财产部分

=市场价值-夫妻共同财产的一半-还未偿还的贷款

=6400000-184615.39-（200万-已偿还的本金）

=6400000-184615.39-（2000000-80000）

=4295384.61元

2.房产B中甲的财产部分

（1）夫妻共同还贷部分对应的增值部分，为夫妻共同财产

=共同还贷部分占房产价值的比例*市场价

=（共同还贷的本金+共同还贷的利息）/（房产购买价+已还利息）*市场价

=（95000+250000）/（6000000+250000）*7500000

=414000元

（2）夫妻共同财产中，有一半归甲，即

=414000/2

=207000元

3.房产A、房产B中，属于甲的遗产部分为

=4295384.61+207000

=4502384.61元

4.胎儿应留份

由于甲没有留下遗嘱，根据法定继承，第一顺序的“配偶、子女、父母”都有继承权。

考虑到乙已经怀孕，因此还需要给胎儿保留继承份额，即，共有4人（注：1+1+2）有权继承。

5.甲的父母（2人）可以获得的继承财产价值为

=4502384.61/(1+1+2)*2

=2251192.305元。

（注：此处的“可以获得的继承财产价值”，假设的是两套房产均按市场价卖出变现。具体可能有其他多种情况，如乙方获得两套房产的产权，并向甲的父母支付补偿款；又如，乙方获得其中一套房产的产权，并向甲的父母支付补偿款等……限于篇幅，本文不再展开。）

其他相关规定：

《民法典》

第十六条 涉及遗产继承、接受赠与等胎儿利益保护的，胎儿视为具有民事权利能力。但是，胎儿娩出时为死体的，其民事权利能力自始不存在。

第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承：

（一）第一顺序：配偶、子女、父母；

（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

第一千一百五十三条 夫妻共同所有的财产，除有约定的外，遗产分割时，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。

遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。

第一千一百五十六条 遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。

不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。

注：本文观点及案例仅供参考，具体操作还需结合个案情况及当地司法实践，自行操作可能存在法律风险。

作者简介：黄维升律师，深圳执业律师，专业方向民商事纠纷（股权纠纷、公司法纠纷、房产纠纷）、劳动与社会保障法、刑事辩护、婚姻家事纠纷。如有咨询或建议，请直接在评论区留言或私信留言，我们会尽快回复。

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