物业费在没有特殊情况下业主都是需要缴纳的，但是当出现物业公司超额收费、房屋还未交房、收取能源费用的，业主是可以拒绝缴纳物业费的，下面知更鸟小编为您详细解答在什么情况下可以拒绝缴纳物业费，希望对大家有帮助。
1、物业费收取时间，应当从业主收到房子交付时间起算起。如果交付时间延迟，业主完全可以拒绝缴纳延迟这段时间的物业费，这种情况下，销售合同中约定的交付时间不能作为物业费交付起始时间。
2、物业公司没有与小区业主签订书面服务合同。
3、物业公司服务太差，可先不交纳，但要收集相关证据，包括录音、录像、拍照等资料。
4、业主发现发现物业公司提供物业合同以外服务并收费的，业主可拒交。
5、物业公司收费标准超出物价部门审核公示标准，超出部分费用业主可以不交。
6、若房屋质量出现问题且还未交房，业主可不交纳物业费。
7、经查，物业公司无法出示合法的价格审批文件原件，业主可以拒绝缴纳物业费。
8、物业公司收取中央空调、供热动力设备等能源费用，业主可拒绝缴纳。
业主购买的商品房后，房屋没有入住而一直处于闲置状态。那么，对于长期空置的房屋，业主还要交物业费吗？据了解，不少人都对这个问题存在误解，认为只有享受了物业服务才有缴费的义务，其实不然。
在开发商发出收楼通知后，业主应该按时收楼。因为在商品房买卖合同中双方已经约定了收楼时间，如不按时收楼则属于违约。而且就算业主不按时收楼，该房屋因此而发生的费用、风险等也要业主自行承担。
物管费的收取应该按照业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期开始算起。如果到交楼日期后，开发商没有书面通知业主收楼，业主因此延迟收楼的，不必缴纳物管费。就算是有销售人员口头通知业主收楼，这也不符合流程，不能算作是开发商已经通知业主收楼。
（1）公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯（扶梯）、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。
（2）聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。
（3）公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。
（4）购买或租赁必需的机械及器材的支出。
（5）物业财产保险（火险、灾害险等）及各种责任保险的支出。
（6）垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。
（7）清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。
（8）公共区域植花、种草及其养护费用。
（9）更新储备金，即物业配套设施的更新费用。
（10）聘请律师、会计师等专业人士的费用。
（11）节日装饰的费用。
（12）管理者酬金。
（13）行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。
（14）公共电视接收系统及维护费用。
（15）其他为管理而发生的合理支出。
以上就是知更鸟小编为您整理的有关“在什么情况下可以拒绝缴纳物业费”全部内容，对于因物业管理合理支出而发生的费用，属于物业费的范围，但是超过这一范围无理由要求支付其他费用的，业主是可以拒付的。如果大家还有什么问题，欢迎咨询知更鸟的专业律师。
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