本文由抚顺律师编辑整理，多位从业19年以上的律师，也非常认可此文的回答，大家可以参考一下，如有不妥欢迎指正。
文章目录：基本情况
马女士今年51岁，离异。
前夫毛先生已跟他人再婚。
女儿小毛判给马女士抚养，今年25岁，已婚，暂未生育子女。
马女士父母健在，有一个兄弟姐妹。
马女士离婚后打拼购买房产8套，其中5套直接在小毛名下，3套在自己名下。
马女士的担忧:害怕自己给女儿的财产未来与她父亲有关系;也担心女儿婚姻不稳定财产到女婿处。
风险分析
财产旁落风险
如果马女士先于女儿小毛去世，按照法律规定，其财产由女儿小毛、马父和马母平均继承，小毛只能继承到马女士财产的1/3。而被父母继承走的2/3, 后续在父母离世后将由马女士的兄弟姐妹继承，从而造成财产旁落。
如果小毛发生意外，其名下的5套房产将由马女士、女婿、前夫毛先生平均继承，马女士作为实际出资人只能继承到5套房产的1/3。离婚后个人辛苦打拼来的财产可能要被前夫、女婿分去大部分，这是马女士万分无法接受。
代持风险
马女士有五套房产已经挂名在女儿小毛名下，房产在法律上不受马女士控制，小毛可以自行加名或者买卖。
子女婚姻风险
女儿小毛已经结婚，马女士剩下的3套房产如果在其未做安排的情况下由女儿小毛继承。则按照婚姻法的规定，婚内继承所得的财产属于小毛与其配偶的夫妻共同财产。一旦发生婚姻变动，小毛所继承的财产，很可能被女婿分走，这也是马女士非常关注的风险点。
解决方案
女儿小毛将名下5套房产每套1%的份额登记在马女士名下，房产过户或买卖需经过马女士同意，防止女儿小毛在马女士不知情的情况下擅自对房产做处置，保障马女士对这5套房产掌握一定的控制权。
马女士和女儿小毛分别订立一份遗嘱， 在遗嘱中写明各自如果有意外，名下财产由对方人一人继承，且继承的财产属于个人财产。
鉴于女儿小毛目前25岁，年轻掌握大量资产且尚未生育子女，家庭后续可能增加新家庭成员，中华遗嘱库义工、专业财富传承管理师于女士为马女士女儿小毛财产传承规划给出每年度的检视意见，为小毛定期做财产分配意愿更新。
《家庭财富保护与传承》
陈凯律师
1、最大的风险，是没有看到风险；
2、许多人想让财富成为对家人的祝福，往往却成为了他们的枷锁；
3、最好的做法是控制财富并从中受益，而不是拥有它们。
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作者：张荆 徐敬 编辑：贾方方
来源：婚姻与家庭杂志
01
意外怀孕促闪婚，好景不长闹离婚
和林璐结婚前，张铭诚有过两段婚姻。第一段是毕业后闪婚，不到3年就离了。第二段是和离异带娃的女性闪婚，一年多又离了。单身3年后，在朋友的推荐下，张铭诚注册了婚恋网站。
张铭诚身高一米八，长相英俊，工作体面，收入也不错，还有独立住房。虽然有过两段婚姻，但没有孩子拖累，在婚恋市场还是很受欢迎的。没多久，他就吸引了不少女性，林璐是其中之一。林璐长相甜美，大学毕业后留在北京工作，凭着自己的努力在五环外买了一套公寓。
第一次见面，两人都对彼此的印象不错，第二次见面就发生了关系。很快，林璐发现自己怀孕了，不久却检查出胎停，需要进行人工流产。张铭诚觉得这次意外对林璐的身体伤害很大，自己必须负责，随即向她求婚。林璐也被张铭诚的责任心所感动，当即答应了。两人从认识到登记结婚只用了4个半月时间。
认识林璐前，张铭诚曾出售自己名下两套房子，计划在离单位更近的位置购置一套房产。等待售房款全部到位，差不多需要近一年时间。得知林璐怀孕后，张铭诚将收到的340万元售房款在一周之内分多笔转到了林璐名下，好让她更安心踏实。
很快，两人看中了一套新房，决定买下来。随即，林璐将首付款320万元转到张铭诚名下。转账时，林璐备注了“购房过户”的字样。
在结婚登记当天，他们同时领取了新房的不动产权证书，新房登记在张铭诚名下。考虑到自己名下已有两套房子，而林璐名下只有一套郊区的房子，为了表示诚意和歉意，张铭诚将自己另一套婚前的房子也过户到了林璐名下。
但由于婚前了解不足，婚后矛盾接踵而至。林璐是个工作狂，整日忙于工作和应酬，有时甚至彻夜不归。张铭诚则想更多地享受家庭生活，希望林璐多分些精力给家庭。
两个人各执己见，每一次沟通都不欢而散。这样的纷争让林璐倍感不安，她提出签署一份《婚内财产约定》，确定现有名下的房产归各自所有。张铭诚觉得林璐太在乎钱，没有同意。最终，两个人结婚不到半年就分居了。
分居后，双方也想过和好，但还是解决不了矛盾，最后到民政局预约了离婚登记。林璐说，自己很难按照张铭诚的要求把重心转移到家庭上，也不希望因为婚姻影响工作。张铭诚则表示，自己无法接受妻子彻夜不归，动不动就谈钱。
离婚冷静期期间，双方认真谈了离婚协议。张铭诚认为，两人婚后没有共同财产，要求林璐把房子过户回来，自己给她100万元补偿。
一开始林璐答应了，但3天后就反悔了。她觉得，房子已经过户给自己就是自己的财产，新买在张铭诚名下的房产也应该作为夫妻共同财产进行分割。张铭诚觉得林璐是狮子大开口。
经过几轮协商，直到离婚冷静期结束，双方依然没有谈妥，预约的离婚登记也作废了。最后，张铭诚寻求律师的帮助，表示自己仍希望和林璐协议离婚，不愿意对簿公堂。
02
律师介入来调解，双方体面谈分手
接受委托后，我第一时间联系了林璐。在第一次通话时，并没有直接和林璐谈协议内容，只是询问了双方之前谈判的过程，一是了解林璐是否有继续谈判的意愿，二是确认与张铭诚描述的经过是否有差异。
得知林璐并不排斥与律师沟通后，我进一步询问了双方的感情状况。林璐透露，当时进入婚姻太过草率，彼此缺乏了解，导致自己很没有安全感。
分居期间，张铭诚也没有表现出任何挽回的诚意，这让她很难接受，希望能够得到一定的补偿。而且，她提出的方案也是咨询过律师的。
既然林璐也咨询过律师，相信专业的婚姻律师应该会告诉她最好的结果和最坏的结果分别是什么，她会有一定的心理预期。所以，我提出不妨让双方律师进行沟通。林璐答应会将我的电话告诉她的律师。
了解到林璐的想法后，我再一次和张铭诚进行沟通。首先分析了他每一段婚姻关系，共同点是感情基础薄弱、草率进入婚姻、互相缺乏包容、婚姻关系存续时间短等。
结束一段关系后，他没有深入反思问题出现的原因。尤其是在前两段婚姻结束后，仍然选择闪婚。在林璐怀孕后，他立即与林璐结婚，转账售房款、将房屋过户给她。
这些行为看似是负责任的表现，但实际上，两人都没有明确的目标，没有对未来的规划，糊里糊涂就领了结婚证，对婚姻没有足够的尊重。再一次面临分手时，张铭诚也应当对自己的行为承担一定后果。
然后，我分析了他目前面临的财产分割问题。张铭诚转账给林璐，林璐又在很短时间内转回，转账时的附言显示，款项最终用于购房，房屋登记在张铭诚名下。
每一种行为都会产生一种法律关系，属于保管还是赠与？属于个人财产还是转化为夫妻共同财产？这在法律上可能会出现不同结论，而无论是哪一种，对双方来说可能都是难以接受的结果。
此外，张铭诚将婚前房屋过户给林璐，是个人财产还是共同财产？过户后短时间内就提出离婚，如果是共同财产，房屋所有权比例如何处理？法律上也没有明确定论。如果诉讼离婚，将会由法官自由裁量，对双方来说也是一种不可控的风险。
第二天，我接到了林璐律师的电话，能够达成一致的是二人都希望协议离婚。于是，双方开始针对协议条款进行协商。每一次协商后，律师都会与各自的委托人进行反馈、分析，在维护己方利益的同时，也尽可能站在对方的角度去想问题。
经过几轮谈判，双方都做出了让步。张铭诚愿意再多补偿一些，林璐也从财产贡献多少的角度上考虑，决定不再主张房产，同意把房子过户还给张铭诚。在办理过户当天，张铭诚当场给林璐转账150万元。
谈好离婚协议后，恰逢北京疫情暴发，张铭诚和林璐都无法出京办理离婚登记，于是在律师的建议下选择了法院调解。虽然是通过法院解决的，但双方拿到的是《离婚调解书》，并不会体现双方过多的隐私。从立案到接到调解员的通知，只等待了20多天，竟然比离婚冷静期的时间更短一些。
调解当天，双方都很平和，没有过多交谈。但是，两人不约而同地给我发来微信：“张律师，可否陪同我们一起去办理过户手续？”在约定的时间，我陪两个人一起来到了不动产登记中心办理过户手续。
等待时，林璐坐到了我旁边，和我讲述了一些她的成长经历。林璐在单亲家庭长大，从小缺少父爱。她读大学时，母亲再婚，对她的关爱也日渐减少。她努力学习、拼命工作，事事都想比别人强，期望以此获得更多安全感。
也因为受父母婚姻破裂的影响，她的每次恋爱都无法长久，更别说谈婚论嫁了。和张铭诚仓促结婚，一是觉得自己年纪大了，拖不得；二是觉得这个人不错，有点儿父亲的感觉。
但是，两个人成长背景不同，前期了解也不足，婚后更是无法互相理解。
在办理手续的过程中，张铭诚把提前准备好的150万元转到林璐的账户。
林璐先离开了不动产登记中心，张铭诚等待着打印新的房屋所有权证书，没有再说话。我想，他的内心应该也是万分复杂的。
本文摘自《婚姻与家庭》杂志
原标题：《不愿对簿公堂，可请律师介入体面分手》
北京离婚律师张亚敏-夫妻离婚房产分割
男方在婚前买了房，婚后浓情蜜意，丈夫主动将房子赠送给妻子，并将房子过户到了妻子名下。那么，房子是妻子的个人财产吗？离婚时丈夫还可以分割房子吗？今天律师用实际案例告诉你答案！
王晓2016年全款在城里买了一套房，后来认识了张丽，经过半年多恋爱，两人在2017年登记结婚。两人感情如胶似漆，为了证明自己对张丽的爱意，王晓在结婚后就主动提出将婚前买的那套房子送给张丽，并前往房管局将房子过户到了张丽的名下。可惜好景不长，两人婚后渐渐发现彼此性格差异巨大，一言不合就吵得面红耳赤，经常为一些小事争吵不休。
2018年，两人决定离婚，但对这套房子的归属，两人互不相让。张丽认为既然房子已经送给了自己，而且登记在自己一个人的名下，就应该是自己的个人财产。王晓则认为张丽是出于侵吞他财产的恶意跟他结婚，赠与房子是建立在双方婚姻关系存在的基础上，但婚后生活没有一天安宁，张丽应该将房子还给自己。
那么，这套房子是妻子的个人财产吗？丈夫可以让妻子将房子退还吗？
一、房子属于夫妻共同财产，不是妻子的个人财产
房子原是丈夫的婚前个人财产，但婚后过户到妻子名下视为对妻子的赠与，妻子因赠与取得了房子的所有权。
尽管房子登记在妻子一个人名下，但房子仍属于夫妻共同财产。民法典及司法解释规定，在婚姻关系存续期间因赠与所得的财产，归夫妻共同所有。本案中，王晓在婚后将房子过户到张丽名下，房子是张丽在婚姻存续期间因赠与取得的财产，因此属于夫妻的共同财产，而不是张丽的个人财产。
值得注意的是，如果王晓把房子送给张丽时签订了一份赠与协议，协议上写明房产送给张丽一人，房子归张丽一人所有。根据民法典规定，赠与合同中确定只归夫妻一方的财产，属于夫妻一方的个人财产。此时，房子才可以算是张丽的个人财产。
因此，在本案中，房子属于王晓和张丽的夫妻共同财产。律师在查询近几年大量类似案例后发现，在这种情况下，法院一般会判决房产为夫妻双方共有，各占50%的份额。但也有法院会根据双方购买房屋出资贡献大小、过错、变更登记时间、双方财产状况、照顾妇女儿童权益等因素，判决房产为夫妻共同所有，但双方占不同份额。
北京离婚律师张亚敏-夫妻离婚房产分割
二、赠与已经完成，丈夫不能让妻子退还房子
虽然王晓认为将房子送给张丽是建立在他们感情的基础上，建立在他们婚姻存续的基础上，但就赠与行为本身而言，在王晓将房子过户到张丽名下时，赠与行为就已经完成了，王丽也因此取得了房子的所有权，王晓不能再主张让张丽退还房子。
根据我国法律规定，在赠与财产的权利转移之前，赠与人可以随时撤销赠与。也就是说，如果房子没有过户到对方名下，可以反悔。同时，法律规定，如果有严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务这三种情况的，赠与人在一年内也可以撤销赠与。也就是说，如果王晓把房产送给张丽后，张丽将王晓或者王晓的父母打成重伤，这种情况下，王晓可以在知道张丽伤人后的一年内要求张丽返还房子。
北京离婚律师张亚敏-夫妻离婚房产分割
三、赠与财产后感情出现问题，人财两空？如何有效规避风险？
不管是恋爱还是婚姻，两个人感情甜蜜时，总想着把最好的都给对方，赠与财产在这时就是一种很普遍的行为。当两个人的感情走到尽头，送出的财产却不能挽回了。那么，有什么办法规避这些风险呢？
律师在这里建议，可以在赠与财产的时候约定条件。从法律上来说，有附义务的赠与，受赠人应当按照约定的义务履行。建议签订书面协议，双方签字、写日期即具有法律效力。
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一方不同意离婚时的解决策略与途径
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