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产权调换是什么意思（房屋征收产权调换的相关规定）

法律知识学习
2023-02-26 22:25:01
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上海律师

产权调换是什么意思？房屋征收、产权调换是指征收人用自己建造或者购买的房屋产权与被征收人的房屋进行产权调换，并按被征收房屋的评估价和调换房屋的市场价进行差价结算的行为。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第21条规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级主管部门应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算结清被征收房屋价值与其产权调换房屋价值的差价。因旧城改造改建、征收个人住宅被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的，市、县级行政机关应当提供改建地段或者就近地段的房屋进行产权调换。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择产权调换的，征收人应提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

产权置换也被称作为产权调换，根据评估方法的不同，有两种置换方式。价值标准的产权置换指的是依照法定程序通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估之后，再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。还有一种是面积标准的产权置换，指的是以房屋的建筑面积为基础，在相应安置面积内，不结算差价的异地产权安置调换。

产权置换分为两种形式：1、异地安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。2、回迁安置。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。

国家对征地拆迁补偿比例并没有一个统一的规定，基本上是根据各地区的实际情况制定的，但是要遵守《国有土地上房屋征收与补偿条例》的公平合理补偿原则，因此，置换比例应当不低于1:1。同时还要注意，征收拆迁不仅不能使被征收人原有的生活水平降低，还要在此基础上有所改善。

拆迁办会给你指定的几个评估公司对您的房子进行市场价评估，然后实地测量您家的房屋面积(如老的多层单位房测出的面积可能比房产证要大) 最后用评估的单价测量的面积=拆迁赔偿款。当然我们一定要清楚，比例最终确定多少，也要根据被征收房屋的实际情况来体现。但房屋拆迁补偿比例不低于1:1，是被拆迁人一定要坚定的原则。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条　对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产评估专家委员会申请鉴定。

如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢？根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。行政诉讼纠纷当然要找北京楹庭律师。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁律师，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。