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文章目录：结婚买房，写男方名还是女方名？
现在婚前买房有两种声音，一种是女方要求不写两个人的名字就不结婚。另一种不需要写两个人的名字，因为女方的家庭婚前可以给孩子买房子。徐哥说说结婚买房，聪明的女人只会写老公一个人的名字。
你说徐哥这是为什么？我咋就没琢磨明白呢？
首先男方出的钱如果全款买，属于男方的婚前财产，那么咱们就说说贷款。全款的也不多，首付就不用说了，那也是男方婚前的财产。婚后两个人还的房贷，属于两个人共同的财产。为什么让你写一个人的名字呢？等两个人有了小孩，需要学区房的时候，这时自然而然就写女方的名字了，那时首付利率都会节省。
我前两天老家的一个东北客户，一个案例分享给大家。女方独生子女，父母是这么做的。给女儿在珠海买了一套三室婚前的房子，他们父母说，早晚也是给孩子，他们自己退休的时候可以到珠海来居住，也算给孩子留个好房子，也避免日后自己没有这个能力的时候，婚后给小两口添麻烦。在珠海花少钱住好房，就找珠海徐哥房产。
在我们国家，婚后买房只写丈夫的名字，但贷款合同妻子签过字，离婚后妻子名下买房，银行贷款算首套吗？
这个问题涉及到房产和贷款方面的问题，引起了广大群众的关注和热议。对于这个问题，我们可以从以下几个方面进行分析和解答。
首先，我们需要明确的是，房产和贷款的归属是独立的两个问题。纵观法律条文可以发现，婚姻关系并不是房产所有权归属的唯一标准。
因此，虽然丈夫的名字在房产证上，但如果妻子曾经在银行贷款中签署过合同，那么这些合同仍然是有法律效力的。
因此，如果离婚后妻子名下买房，银行贷款依然可以算作是首套房贷款。
其次，我们需要了解银行对于贷款的认定标准。在国家政策的支持下，银行在给予首套房贷款时会有较大的幅度和优惠利率。银行对于首套房贷款的认定标准通常是以购买的房产是否为家庭唯一的住房为基准，而不是房产证书上的所有权人。
因为银行更加注重家庭的整体情况，对于共同贷款人签署的合同也并不会轻易的忽视。如果贷款合同中有妻子的签名，那么银行会将其认定为首套房贷款。
综上所述，即使婚后只写丈夫的名字，但是如果妻子曾经在银行贷款中签署了合同，离婚后妻子名下买房，银行贷款也可以算作是首套房贷款。因此，离婚后妻子名下买房，对于银行的贷款认定并不会成为影响。
总之，在这个问题上需要我们高度关注法律和政策的规定，遵从银行对首套房贷款的认定标准，充分了解自己贷款中的具体情况。只有在这样的前提下，我们才能保障自己的权益，避免不必要的财产损失。
房地产市场的未来究竟会怎么样呢？房价到底是涨还是跌？是很多人一直关心的问题，毕竟买房的人希望房子的价值一直提升，而未买房的人也希望找到一个合适买房的机会。
其实无论怎么预测都摆脱不了“房子是用来住的，不是用来炒的”这一实际问题，所以若是对房子有刚性需求早买房比晚买房要好的多。
我国房地产长达二十年的景气周期，让很多人对房子的产权特别在意，尤其是男女双方结婚的时候，是否在房产证上加名字也成为了一个至关重要的问题。
说到这里就不免产生一个问题，婚前、婚后房产证增加姓名有什么区别？今天咱们就来聊一聊这个话题。
邓女士和她的男朋友准备结婚了，房子是男方支付的首付，婚后两人一起来偿还贷款。
不过，在这个时候却出现了一个问题，房产证上是邓女士男朋友的名字，但邓女士却想要在婚前加上自己的名字，其男朋友则回应婚后才能加。
对于这个问题邓女士的心中很担心，万一婚前、婚后加名字有什么区别？离婚时进行财产分割必然会出现隐患，到时候说这里面的原因谁也说不清楚。
那么，邓女士的担心有道理吗？其实这其中的情况说复杂也复杂、说简单也简单。
其一如果购房合同或者房产证上只有男方一个人的名字，那么邓女士想要加名必须得还上贷款。其二如果签订购房合同时加的是两人的名字，此为房产“按份共有”，这一种手续相当的复杂。
不管是婚前加名字，还是婚后加名字，按照我国的法律规定都属于共同财产，离婚时夫妻双方都参与财产分割。从这个角度来说，邓女士的担心是多余的。
《民法典》第一千零六十三条有规定：
夫妻一方的婚前财产为该方的个人财产。
不过，如果一方在结婚前购买的房产，于婚后添加上了配偶的名字，那么这一套房产的性质就会发生相应的变化，按照《民法典》第一千零六十五条规定：
根据不动产物权登记的效力，婚前的个人房产就转化为夫妻共同财产。
现在很多女士在结婚时，喜欢把“房产加名”的一个重要原因就是能够参与财产分割 ，而这也就造成了一定的误解，只要房产证上有自己的名字，那么房子就有自己的一半，其实这种观点有失偏颇。
在这里我们首先要明白一个概念，根据已经被废除的《婚姻法》相应条例，再加上现行的《民法典》条文，夫妻共同财产共有并不是主观上的“一人一半”，而是“夫妻共同拥有”。
很多人认为“夫妻共同拥有”与“一人一半”不是同一个概念吗？其实不然。夫妻共有是具备平等的处理权力，也就是说在分割财产时具备相同的权力，但最终的结果可能不是一人一半。
夫妻离婚、一方去世等情况下，会出现相应的财产分割问题，这个时候财产的具体分割方式需要根据实际的情况来考虑，若无特殊情况为“一人一半”，若有特殊情况则有“份额差别”。
《民法典》第一千零八十七条规定：
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
简单来说，夫妻共同财产分割具有同等的权力，可若是有相应的分割协议存在，那么则需要按照协议对私人事务进行处理，也就是按照协议分割财产。
若是夫妻之间没有协议，那么法院就会按照房屋的出资来源、双方在婚姻中的情况等进行分割。“共同拥有”是一种平等的权力，“一人一半”是一种理想化的结果，但实际却是以具体情况为主。
现如今对于很多家庭而言，房产属于一个人甚至一个家庭全部资产的所在，有时候为了一套房子会掏空几代人的积蓄，处理这个问题的时候并不是“一人一半”那么简单。
《民法典》时代到来之后，处于这样一种现实的考量，法院审判的时候多会依据出资多少来判定，没有出资或者极少出资分得少量的份额，出资多的则分得多数份额，当然这仅仅也是一种常见的分割方式。
法律的存在并不是“以刑止刑”，而是为了达到一种“教化”、“维护社会秩序”的目的，所以“一刀切”的分割方式很显然不能极大限度地兼顾公平，以事论事从实际情况出发才能够减少社会矛盾。
既然提到房产分割可能会一“出资多少”来分配，那么房产证上不加自己的名字，夫妻一方在离婚时，是否具有相应的分割房产的权益呢？
以邓女士为例，若是她的男朋友是全款买的房子，若是房产证上不加名字则无分割的权力。但她的男朋友是贷款的买的房子，而且贷款由婚后的两人来还，这种情况就不同了。
《民法典第一千零六十二条规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：工资、奖金、劳务报酬......
也就是说房产证上写的虽然只有男朋友的名字，但房贷却是由邓女士和男朋友两人还的，这一部分由夫妻共同还款的部分属于夫妻共有，即使房产证上没有邓女士的名字，她也依然对此享有一定的权力。
至于这样一部分财产如何分割，一般而言夫妻若无特殊情况，共同支付了多少贷款将会平分，而房屋增值的部分则会以投资的方式进行份额的划分。
也就是说男友在房子上花了多少钱，邓女士在房屋上花了多少钱，按照这样的比例对房屋增值部分划分，这是一种综合考量各种情况的合理解决方式，也体现了法律的公平性与客观性。
对此，你有什么不同的看法呢？
参考文献：《民法典》
婚姻法什么时候变更婚前财产(婚姻法什么时候变更婚前财产的规定)
最新婚姻法关于婚前财产的界定？最新婚姻法关于婚前财产的界定是
婚姻法设立婚前财产时间？婚姻法设立婚前财产时间规定
【本文标题和网址，转载请注明来源】1460/婚后贷款买房可以写孩子名吗(婚后贷款买房能写一个人的名字吗) http://www.gdmzwhlytsq.com/hyxw/355315.html
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