小区的专项维修金和装修保证金能否不交

　　核心内容：小区的专项维修金和装修保证金能否不交？专项维修金和装修保证金仍要缴纳。物业企业占用专项维修金要上黑名单。装修保证金的收取标准由物业服务企业和业主约定。知更鸟小编为您详细介绍。

　　专项维修金 物业私占将上“黑名单”

　　小区保修期满后，物业共用部位、共用设施设备的修理、更新、改造等，业主平时缴交的日常专项维修资金，就要派上用场。但现实中却有小区的维修金去向不明，也因此影响了业主按时足额缴交专项维修金的积极性。

　　为此，此次新规对“业主缴交”与“物业及时将收取的维修资金存入专项维修资金专户”的，均给予明确规定，并释出利害关系。

　　新规规定，住宅前期物业管理区域内的日常专项维修资金实行政府指导价，业主大会成立后，实行市场调节价，收费标准经业主大会或业主大会授权的业委会决定。因物业使用年限等需调整的，需公示并经多数业主书面同意。

　　对于业主缴交，新规明确，业主应当按时足额缴交日常专项维修资金，未按时足额缴交的，业主委员会应当协助催缴，物业服务企业应当以书面的方式督促其限期缴交。再不缴交的，业委会、物业可按相关规定，将业主欠缴情况报送市建设主管登记，供利害关系人查询。

　　物业企业未将日常专项维修资金存入专项维修资金专户的，由市建设主管部门责令限期缴交，记入诚信档案；逾期仍不缴交的，列入向社会公布的警示名单。

　　装修保证金不再设定收费标准

　　业主装修是每个小区都会碰上的事情。按照现行的管理办法，房屋装修保证金按每平方米15元的标准收取（最高限额为5000元）。

　　此次新规对此进行了调整，不再设定装修保证金收费标准，保证金不属于指导价范围，而是引导业主自我约束。

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