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离婚房产去名字的流程是怎样的?

  • 离婚房产
  • 2021-11-27 04:40:01
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  • 义马律师事务所

现在的社会上,离婚的现象是越来越普遍,然而伴随着离婚的发生,很多问题也会扑面而来,抚养权的争夺,财产的分割,都是大家最在意的问题。在离婚财产分配中,离婚房产去名字的流程和费用事很多人都不清楚的,下面就跟小编一起来了解一下吧。

一、离婚房产证去名字

房产证上减名字,最常用的办法就是赠与和买卖。由于去掉房产证上的名字类似于份额转让,流程和正常的房屋交易类似,需要缴纳所占份额的契税,即使是父母子女之间的份额转让,同样视为买卖交易。

二、离婚房产证去名字流程

离婚后原来夫妻单方名下房产需要过户的话,需要双方带着身份证明、房权证、户口本、离婚证、离婚协议、过户确权审批表等材料到房管部门办理,该过户房产也属于共有财产变更,只要工本费,不需要交税; 只是需要提醒的是,过户的房产必须没有贷款、不在抵押状态。

三、离婚房产证去名字费用

新国五条离婚潮是由于离婚、结婚避税造成的。离婚、结婚避税分为三步

第一步,买卖双方夫妻离婚;

第二步,卖方房主与买方异性结婚,房产证上加上对方名字,然后再离婚,房屋归属买方异性;

第三步,买卖双方夫妻各自复婚。

这样一来,二手房过户的总费用只需要结婚、离婚费用,加上房产证更名的费用,多只要几百元就可以搞定一套房的交易过户。这样的避税办法,可以节省几万乃至几十万元的过户费用。

房产证去名字也要分情况来看:如果是夫妻之间加名字或去名字,不收取契税。父母子女之间加名字或去名字,都视为买卖,要收取契税。

去掉名字类似于份额转让,流程和正常的房屋交易类似,只需缴纳所占份额的契税,从1%——3%不等。

共分四种情况:

首次购买90平方米以下普通住宅:1%;

首次购买90平方米以上的普通住宅:1.5%;

非首次购买普通住宅:3%;

购买非普通住宅:3%。

综合前文的叙述,我们清楚地了解到,离婚房产去名字要严格按照流程办理手续,但是需要注意的是,去名字的费用是可以有很多种不同的计算缴纳的方法,相信大家都会选择最合理的计缴方式,为自己节省最大的费用,如还有相关疑问,可以咨询我们网站的在线律师。



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