一、离婚协议书房产分割分三份还是两份?
1、离婚协议房产一般分割成两份、而不是三份，当然，若是协商一致，可以采取赠与的形式，将共同房产赠与给孩子。
《民法典》第六百五十七条 【赠与合同定义】赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
2、房产若属于夫妻共同财产，那么原则上可以由双方自由协商分割
《民法典》
第一千零八十七条 【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护
。
二、有小孩离婚房子如何分配?
有小孩离婚房子的分配需要看房屋是否属于双方的共同财产，属于共同财产的，则需要采取协商或者是起诉的方式来分割，具体判断房屋是否属于共同财产，可以结合以下的法律规定：
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释(一)》
第二十九条 当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理;没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。
第七十九条 婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。
由于孩子对父母的共同财产并没有贡献，故此在一般情形下，在父母离婚的时候，孩子并不能产于分割属于父母双方共有的房屋等的财产。若是父母协商一致，那么可以选择赠与的方式，将部分、或者是全部的共同财产赠与孩子。
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