红地毯金融(红地毯是什么意思)

最近在成都地产界，流传着一个“白衣骑士救公主”的故事。

所谓“公主”，就是成都最耀眼的一处“地标性住宅”——阿玛尼公寓。有人这样形容阿玛尼公寓在成都地产圈的地位，就像是电影节红毯上的“巩皇”，其他人走红毯，要么是蹭红毯、要么和剧组一起走，而“巩皇”可是需要清场独自美丽的。

就连央视在成都做《航拍中国》的纪录片，都得给阿玛尼公寓数次镜头，毕竟它曾经也是成都最受关注的项目之一，从诞生那天起，就伴随着惊叹和赞美。

1.

/为什么选择做烂尾项目的“白衣骑士”？ /

或许是美好的事物都需要精雕细琢，阿玛尼艺术公寓的过往只能用“命途多舛”四个字来形容。

早在2006年的时候，有家开发商叫融通世纪，在鼎盛时期拿到了一块锦江区一环附近的优质地皮作为核心资产储备，也就是后来阿玛尼公寓。等了几年才开发，估计有一些捂盘惜售的意思，结果开发时公司资金链不景气，楼盘被转让；后来楼盘被打造成为了名噪一时的“阿玛尼公寓”，但是接手项目的老板确实没有地产经验，也不知道被何方神圣“忽悠瘸了”非要来做地产，所以阿玛尼公寓还是没能亮相。

不过从2022年中开始，就传出阿玛尼公寓终于等来了自己的“白衣骑士”，现在项目被宸嘉发展集团有限公司接手，在工地入口的围挡上，也能看见“宸嘉发展”几个字，项目名称也改为成都嘉佰道。

▲原阿玛尼公寓、现成都嘉佰道实拍

看到这很多人会说：“什么白衣骑士救公主，这不就是开发商接手了烂尾楼吗？”

要知道资本都是精明且逐利，既然要“围猎”原所有人没开发下去的“烂尾”项目，就说明这些项目的投资回报比（ROI）还真不赖。我们都知道，烂尾的原因无非就那一条，开发商没钱停工了，不过烂尾可不等于烂项目，许多烂尾项目的内在价值还是很大的。

一些市中心的烂尾项目，不仅是地皮值钱，修好了商业附加值也很高，有些项目甚至需要爆破重建都有人抢着接手。例如上海环球金融中心曾被戏称为“世界第一烂尾楼”，二十多年前，这个项目已经开始着手开工，结果因为1997年亚洲金融危机，投资方资金链出现问题停工达7年之久，后来在2003年才被另一家资方接手重修，成为了现在的上海地标、浦东三件套之一。

▲上海环球金融中心 图源：上海环球金融中心官网

还有北京现在最炙手可热的顶级商场SKP-S，你肯定也想不到它的前身同样是一个烂尾楼，它地处北京建国路与西大望路十字路口东南角这一黄金地段，却在楼市黄金时代里频繁转手、一路烂尾，在十一年内三次更名、六次易主，但是不妨碍人家现在是全国单体商场中销售额最高的，其他商场都是弟弟。

可见这烂尾项目的价值还真不可小觑，因为市中心、土地稀缺区域的土地供应量基本上非常少。例如北京城六区的土地每当供应都被开发商争抢；上海内环的土地供应逻辑北京相似，总是拍一块少一块……新一线中，成都锦江区一环附近的土地，五年内仅出让2宗，阿玛尼公寓所在的锦江区，未来供地重心在三环外；重庆主城区渝中区已经6年没有拍过新地了……

2.

/ 接手烂尾项目，ROI可不低 /

所以，烂尾不等于烂项目，许多烂尾大概率都是开发商决策的失误，与地块本身价值无关。

毕竟像北京skp、上海环球金融中心、成都阿玛尼公寓一样的地块，多次易主反倒说明拍地从0开发的ROI，可能并没有捡漏接盘高，毕竟这些地块的优势已经被数次被开发商们验证过，有着成熟的商业逻辑。

还有地产人士对八妹透露：“宸嘉发展这小子有个特点，即它接手的每一个烂尾或资金短缺的项目，都能做得不错，属于后发制人的选手。”

例如前文提到的阿玛尼公寓，也就是成都嘉佰道，现在的区位优势比之前几任开发商拿地的时候更加优秀。在交通方面，现在嘉佰道距离顺江路地铁站的直线距离不到200米；而且窗外就是千年锦江、百年川大、充满文艺范儿的望江楼公园，这比起来上海宝格丽公寓窗外正对的“外滩三件套”也不差啥啊，甚至在人文底蕴上还略胜一筹；商圈方面，项目本来就闹中取静在成都的九眼桥商圈，同时距离万年场商圈、东大路商圈、人南商圈都非常近，可以说是各方面皆为顶配。

▲锦江畔的成都嘉佰道

还有，据说不久前南京的卡子门也有一宗原来属于泰禾的项目，也被宸嘉发展接手，这个项目和成都的阿玛尼公寓是一个逻辑，周边交通四通八达，距离南京地铁3号线卡子门站只有500米，妥妥的城市核心成熟地段，可以直接影响南京的城市形象和界面。人家当年泰禾拿这块地时，可就看上了它的“南京地标”潜质。

所以能找到这种“宝藏烂尾项目”并且接手，宸嘉发展还真“有两下子”。

首先，它有实力、有资源找到一些城市里地标烂尾项目进行研判，而且还在地产圈子里有着不俗的远见和谈判功底。当一些房企出现资金短缺时，盯上人家“压箱底的宝贝”直接拿下。举个很简单的比喻， 宸嘉发展就像孙悟空往往能从天庭里精准借来菩萨的法宝一样，那是人脉资源都很强大啊。

其次，就算接手了有地标潜质的项目，还要有做产品的能力。就像是孙悟空借到了宝贝，他还得会用不是？

例如之前阳光城也把手里一宗长沙核心月亮岛板块的最高限价项目“阳光城江天悦”转给了宸嘉发展，这片区域是长沙版的“陆家嘴”。这么好的地块交给你了，必须打出点水花才能证明自己吧？后来项目改名为“宸嘉·和顺·嘉臣道”，硬生生在不怎么活跃的长沙楼市中，撕开了一个高单价、高总价、高去化的口子。

还有前年10月，宸嘉发展在武汉豪宅的必争之地中接手了国荣置业的项目，面对着十分低迷的武汉市场，宸嘉发展先是以5.5万/㎡率先刷新区域成交单价，又连续两年蝉联千万级住宅榜首。

再将目光回到成都嘉佰道，想要在每个城市复制豪宅的天花板价格，除了配套、区位优势外外，房子还需要具备足够的收藏价值，说白了就是成为豪宅圈子里的茅台才会有人买账。毕竟豪宅购房者对于房子的增值、保值潜力那可是相当清楚，销量排行榜上的数字，也是人家用真金白银投出来的，没点高净值用户喜欢的特质，怎么能让人家心甘情愿买单呢？

3.

/ 地产黑马，不止拯救“地标烂尾” /

要知道，2020年11月3日，宸嘉发展才在香港成立，这个时候正是许多地产公司深陷资金链泥潭之际，而且宸嘉发展还在不确定性满满的市场中敢于接盘，导致彼时有人并不看好这家公司，甚至调侃道，这不是车撞树上你知道拐了？股票涨起来你知道买了？

但是不得不服，人家宸嘉发展还真就逆市做起来了地产生意。

除了接盘烂尾地标外，2022年房企1-9月的拿地榜中，宸嘉发展以180.9亿元拿地金额排名第37位，上半年时则排到了第19位，把许多头部民企都甩在了身后，仅次中交地产、国贸地产等国资背景老牌房企，而且它拿地的眼光相当“毒辣”，都在一线、新一线城市的核心。

▲2022上半年房企新增土储排行 数据来源：易居

例如去年上半年，在上海楼市里宸嘉发展还拿到了人人“垂涎”的普陀长风社区地块。

这宗地块处于内中环的长风板块，生态环境可以说是仅次外滩，还有丰富的工商业配套、整洁的城市界面，之前长风板块已经驻扎了“豪宅集群”，不过近几年，整个板块内的新房供应几乎没有，曾经买到房的都在偷着乐。所以宸嘉发展拿到的长风项目现在备受关注，有人甚至评价：“个只地方，是阿拉长风豪宅圈子最后的拼图。”

特别是最近，房企们刚下ICU就被央妈拉进了KTV，一线城市核心资产又是最先复苏的。里外里宸嘉发展这是连捡漏带抄底，看得人好不眼红啊。目前，成立不到两年的宸嘉发展在全国中心城市核心地段就已经有了千亿可售货量，堪称地产行业的绝对黑马。可见宸嘉发展就像游资退散后北上捡漏的“聪明钱”，虽然“路子野”但是步子并不乱，因为逆市发展中审视城市和项目会更加小心。

所以我们有理由推测，宸嘉发展虽然背景神秘，但肯定是一个楼市资源的“集大成者”。特别是宸嘉发展接手和新拿的重点项目都在豪宅板块内，想要成为每个板块内有收藏价值的“楼市茅台”，并不能只靠先天资源和后天宣传来讲故事。用时间和产品力作为成就好房子的催化剂，仍有很长的路要走，也有很多的难题要解决。不过对于宸嘉发展这个有艺术基因，有超常审美的地产公司来说，是否真的能够“叫好又叫座”，让我们拭目以待。

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