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文章目录：小王和小张两人恋爱两年，在双方家长的见证下，办理了订婚仪式。为了婚后有稳定的住房，双方决定购买房屋，因为小张资信情况不良，无法办理贷款，且如果用小王的公积金办理贷款，就能省一些钱。
所以小王与小张共同决定，用小王的名义购房，房屋登记在小王名下。房屋首付款由小张支付。
房屋在办理产生登记5个月后，双方办理了结婚登记手续。
现在小王与小张夫妻感情破裂，诉讼至法院离婚，这套婚前购买的并登记在小王名下的房屋，离婚应如何分割呢？如果小王在庭审中，该套房屋系小张以结婚为目的的赠与，法院应该如何认定呢？
法院认定：虽然购房合同签订时和房屋产权办理时，小王和小张并未办理结婚登记，但双方是为了结婚而购置的诉争房屋，双方在婚后亦共同偿还了银行贷款，现有证据也无法证明在购房时小张有将该房屋赠与给小王的意思。双方以结婚为目的购置房屋，共同出资支付了首付款，在婚后共同偿还了部分房屋借款，故该房屋应比照夫妻共同财产进行分割。但是在综合考虑该房屋首付款的来源、贷款情况、双方的婚姻存续期间、法律规定的照顾女方权益的原则等因素的基础上，确定房屋的产权份额。
《北京市高级人民法院民一庭关于审理婚姻纠纷案件若干疑难问题的参考意见》二十九、【有婚意的婚前购房】婚前由双方或一方出资，登记在另一方名下的房产，有证据表明双方是以结婚、长期共同生活使用为目的购房，在离婚时应考虑实际出资情况、婚姻关系存续时间、有无子女等情况由产权登记一方对另一方予以合理补偿。
最高人民法院30日发布《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》，自2021年1月1日起施行。其中延续了现行婚姻法司法解释相关规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典关于夫妻共同财产的相关规定的原则处理。
(来源:新华社)
甜蜜蜜的年轻男女从交往时的美好时光，渐渐走入婚姻殿堂，然而，世间都说婚姻是爱情的坟墓，于是有些小夫妻闹起了离婚，婚后经济纠纷该如何清算，拍案说法来看看吧！
小勇（化名）与小荣（化名）2013年10月份登记结婚，两人登记一个月后，在大连市沙河口区购买了一套两居室住房，首付款13万元是用小勇的银行卡划出的，房子登记在小荣名下。二人在银行贷款38万元，贷款期限25年，夫妻二人按月偿还贷款。
去年春节前，二人因感情不和离婚，但在房屋如何分割达不成一致意见，便到沙河口区人民法院打起了官司。
小勇委托北京市盈科（大连）律师事务所的王金海律师代理出庭。小勇一方称，虽然房子是两人婚后一个月才购买的，但首付款是小勇的婚前财产，因为2013年的13万元不是一个小数，两人不可能在婚后一个月就共同挣了13万。
小勇说，这13万元是自己工作多年的积蓄，尽管是两人婚后购买的住房，但这13万元出资应当是自己的婚前个人财产，在分割房屋时应当先扣除这13万元，然后两人再平均分割。
小荣一方则认为，房子是婚后购买，首付款是婚后从小勇银行卡转出的，但这13万元应当是夫妻共同财产。现在结婚都是男的准备婚房，小勇通过自己的银行卡打入出售方银行卡的13万元首付款，因为系婚后转款，应当是夫妻共同财产，故不同意预先扣除。
在房屋价值方面，小勇和小荣均认可房屋现在价值人民币58万元，剩余贷款25万元。一审法院经审理后认为，小勇和小荣系婚后购买的房屋，且房屋登记在小荣名下，应视为双方的出资均已转化为夫妻共同财产，判决房屋归小荣所有，扣除未偿还贷款25万元之后，小荣给付小勇房屋补偿款16万余元。
小勇接到判决后心里很不爽，明明房屋首付款是自己婚前多年积攒下的13万元，怎么婚后一个月就转化为夫妻共同财产了呢？小勇决定上诉，要个说法。
大连市中级人民法院经审理后认为，小勇和小荣婚后购买的房屋登记在小荣名下，以小荣的名义向银行贷款，故一审法院判决房屋归小荣所有符合法律规定。从房屋购买时间看，二人当年10月份登记结婚，11月份共同购买住房，首付款13万元是从小勇的银行卡中转出的，小荣无证据证明与小勇结婚后一个月内二人共同积攒13万元，现房屋判决归小荣所有，小勇的13万元购房出资就应当是小勇的婚前财产，小荣应当返还。对于房屋增值部分，应当属于夫妻共同财产，应当平均分割。
近日，大连市中级人民法院作出终审判决，撤销沙河口区人民法院的一审判决，改判小勇出资的首付款为其婚前个人财产，夫妻共同财产房屋归小荣所有，小荣返还小勇婚前财产13万元，并给付房屋共同还贷部分和增值部分折价款9.8万元。
中国实行婚姻自由、一夫一妻、男女平等的婚姻制度。依照《民法典》第一千零六十三条规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。因此，尽管小勇与小荣婚后共同购房，在出资方面也要分清是否是一方婚前财产。北京市盈科（大连）律师事务所的王金海律师建议，类似情况可共同写一份书面协议，明确双方出资数额；也可以在产权登记时约定按份共有，如小勇占60%份额，小荣占40%份额。
（中国时事新闻网栏目副主任张添强 来源大律）
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1/婚姻法对不动产证共有情况单独所有
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