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文章目录：如果我们手里有足够的资金想要购房，那就要去看看自己是不是二套房的情况。目前二套房(及以上)的贷款利率要比一套房高出不少，简单点来说就是购房成本会增加，但是二套房的认定是有不同情况的，那么我们就来看一下怎么才算二套房贷款?公积金贷款怎么算二套房?
一、怎么才算二套房贷款
二套房贷的认定标准在2010年6月4日央行银监会上得到公布。有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：
1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;
3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
4、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。
5、对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;
6、商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。
二、公积金贷款怎么算二套房
公积金贷款认定标准有以下7点：
1、如果父母名下已经有过公积金贷款的记录买过住房了，如果再以未成年子女的名义再次申请公积金贷款，也是算的二套房公积金贷款;
2、申请人在未成年时已经有过公积金贷款的记录或者个人在未成年时有住房，成年后再次申请公积金贷款购买住房，是算的二套房;
3、如果个人已经有全款住房，再申请公积金贷款买房，一些地区也是算的二套房公积金贷款;
4、申请过公积金贷款，将房屋出售后再申请公积金贷款，也是算的二套房公积金贷款;
5、首次购房使用的是商业贷款，再次购房使用公积金贷款同样被认定为二套房公积金贷款;
6、夫妻有一方在婚前有过贷款购房的记录，婚后另一方首次申请公积金贷款，也会被认定为二套房;
7、婚后申请过公积金贷款或者商业贷款，离婚后个人名下就算没有房子，再申请公积金贷款，也是算的二套房公积金贷款。
综上所述，二套房的认定可以简单的分为两种，一种是商业贷款，是认贷不认房;而公积金贷款则是认房不认贷，两者泾渭分明，大家不要搞混淆了。以上这些就是“怎么才算二套房贷款?公积金贷款怎么算二套房?”全部内容。
近日，有网友在泉州12345便民服务平台上就商业贷款转住房公积金贷款问题进行提问，其表示：当初买房时，公积金的贷款额度不够，无法申请公积金贷款，现在结婚后加上公积金上涨，能否有相关政策支持商业贷款转公积金贷款，享受公积金的低利率，减轻还贷负担。
该网友所提问题是一个许多人关心的热点问题，不少人有同样的诉求。但目前泉州市并未恢复“商转公”贷款业务，而对此问题，公积金管理部门也于近日作出解释。
泉州住房公积金管理中心2018年8月2日的答复明确表示：“我市目前还不具备“商转公”的条件。”并提出其中原因在于两个方面：
一是符合“商转公”条件的人群难以界定。部分职工购房时选择商业性贷款而没有申请住房公积金贷款，其主要原因是这部分职工不符合住房公积金贷款条件。
二是现阶段的资金面不支持“商转公”。近年来，泉州住房公积金管理中心全面落实国家、省、市一系列促进房地产市场持续健康发展的政策，积极支持居民自住和改善住房需求。但目前，泉州市公积金个贷使用率已超120％，为防范资金流动性风险，需要通过公积金转商业贷款、资产证券化等方式来拓宽融资渠道，以满足职工住房公积金贷款的资金需求。
公积金中心表示：泉州市虽未开展“商转公”业务。但依据《泉州市住房公积金提取管理实施意见》有关规定，对于先前已办理商业性住房按揭贷款的职工，可在正常还款每满12个月后向当地住房公积金管理部门申请提取一次住房公积金，用于偿还贷款本息，从而减轻还贷压力。
在3月30日文章《解读泉州住房公积金2017年度报告，公积金使用率高达119%》中，我已经对去年泉州住房公积金报告进行解读，去年底泉州公积金个贷使用率已达119.33%，而当前比起去年有增无减，接下来申请公积金贷款将更加不容易。
【收藏】2020年昆明市公积金全解答（附商转公所需资料汇总）
4月30日，昆明市公积金管理中心发布关于公积金个人住房贷款政策调整的通告，许多网友来问目前最新版的公积金有什么改变和区别，在此，血拼姐将汇总众多网友的问题为大家一一解答。
Q：新版住房公积金有什么调整？
A：其实调整只有一个，即为公积金开户满6个月并连续缴存6个月或以上即可申请住房贷款。（此前为12个月）
Q：公积金贷款利率多少？
A：目前昆明公积金贷款年限6-30年：首套房利率为3.25%，二套房贷款利率为3.575%；年限1-5年：首套房利率为2.75%，二套房利率为3.025%。三套房不接受公积金贷款。
Q：公积金贷款，如何认定住房套数？
A：认房又认贷，夫妻、共有产权人名下房产合并计算。办理公积金贷款时需要出具中国人民银行个人信用报告中记录的个人住房贷款笔数、昆明市住房公积金综合业务管理系统中贷款次数及借款人提交的家庭住房实有套数诚信保证书。
Q：住房公积金贷款最高额度？
A：缴存公积金的单职工30万元，双职工50万元。值得注意的是，如果房产为婚前购买商业贷款，婚后转公积金贷款，仍为单职工额度30万元。
Q：公积金最多可以贷多少年？
A：贷款申请最长为30年，注：贷款期限男职工不超过60周岁，女职工不超过55周岁。即如贷款人为男性今年35岁，最多只能贷25年。
Q：买公寓可以用公积金吗？
A：不可以，购买公寓不能用公积金贷款或提取。
Q：二套房用公积金贷款有什么要求？
A：住房公积金个人住房贷款有轮候期，轮候期为两年。即缴存人上一笔公积金贷款还清后，两年内不再受理公积金贷款申请。
Q：地州的公积金可以在昆明买房吗？
A：可以，目前昆明公积金贷款支持省公积金和昆明市公积金贷款，此外还包括：户籍在昆明且在昆明行政辖区内购房，但在省内其他州（市）按时、足额正常连续缴存住房公积金的职工。
Q：昆明哪些楼盘可以使用公积金？
A：http://zfgjj.km.gov.cn/website/cooperative-project.html（昆明市公积金官网查询，楼盘名称为报规名。）
Q：组合贷款有哪些要求？
A：昆明办理组合贷款，首先需查询楼盘需要是公积金合作楼盘；其次商业贷款和公积金贷款年限需统一，如果公积金贷款只能是20年，则商业贷款需要一致。
Q：商业贷款转公积金贷款支持组合贷吗？
A：不支持组合贷款。如需要组合贷款，需购买房屋时候就选择好贷款方式。如要转公积金贷款，需要查询贷款额度，还清商业贷款多余部分才可以转公积金贷款。
Q：哪些方式可以提取公积金？
A：1、购买昆明市行政区域内住房的；
2、购买昆明市行政区域外住房的；
3、在昆明市行政区域内新建、翻建、大修自住住房的；
4、在昆明市行政区域内租房的；
5、与单位解除劳动合同关系的；
6、离休、退休的；
7、职工死亡或被宣告死亡的；
8、出境定居、应征入伍的；
9、法院强制扣划的。
办理条件
一、夫妻双方公积金已连续缴存6月以上（断缴不能超过30天）；
二、不受理居民家庭购买第三套及以上住房的公积金个人房贷申请（夫妻、共有产权人名下合并计算）；
三、征信记录有连续3次累计6次逾期不能办理公积金贷款（夫妻、共有产权人合计并计算）征信记录包含贷款和信用卡的逾期；
四、所购房产已办理不动产权证/房产证，并交予商贷银行抵押。注：部分开发商在办理完不动产权证后需1-2月才能全部上交给银行抵押，需先咨询开发商或贷款银行。
办理地点
华尔贝大厦，地址：昆明市护国路57号（宝善大酒店对面）
1.、公积金管理中心 华尔贝大厦四楼 （办理公积金）
2、昆明市房管局 华尔贝大厦三楼（办理房产档案摘抄表）
3、公证处 华尔贝大厦七楼（办理夫妻财产公证）
所需资料
一、借款人及配偶或共有人（共同还款人）身份证、户口簿、结婚证（离异需提供离婚证、离婚协议或判决书、或调解书）；
二、借款人配偶或共有人收入证明（不缴存公积金者开具）注：如夫妻双方均有公积金此条不用开具；
三、已备案商品房购销合同或二手房买卖公证书（整本复印）注：户型图等折页需全部复印，原件+复印件；
四、房产证复印件+（土地证原件或土地查询表）/不动产权证复印件（二选一） 注：整本复印需带上楼座图户型图等；
五、房产档案摘抄表（原房屋所属产权部门提供）/不动产权登记信息（二选一）；
六、原商贷借款合同；
七、原商贷余额对账单/还款计划表（二选一）注：需银行盖章；
八、公积金贷款卡（建行、农行、工行、农信社卡均可）注：卡正面+持卡人身份证正面复印；
九、原商贷还款卡，注：卡正面+持卡人身份证正面复印；
十、原商贷还款卡6个月交易流水，原件1份；
十一、借款人及配偶、共同还款人、产权共有人的人民银行详细版征信纸质文件（包括曾用名）；
十二、财产公证文件 注：婚前财产需要夫妻双方公证，单身人士无需公证，夫妻婚后财产无需公证，原件2份；
十三、婚姻关系证明，原件+复印件（办理财产公证所需文件）。
注意事项
一、原商贷还款卡需为一类账户。
二、公积金材料提交审核后，需与原商贷银行预约贷款结清时间。
三、办理公积金全程免费，但需要公证和公积金贷款担保等费用，大家需备好现金，或存放银行卡中。（担保费20万以上3500元，公证费用500-600元每次）。
四、一方婚前个人贷款购房，婚后商转公只能使用主贷人一方公积金贷款额度，另一方无论有无公积金，都需共同偿还公积金贷款。
如办理贷款住房为婚前财产（婚后商转公），公积金仅能使用个人额度（30万）；如家庭住房为2套，公积金贷款额度上浮10%；
注：婚后不可夫妻分开商转公，一个家庭仅享有一个公积金贷款，即双方各有婚前财产婚后仅有一套房可享受公积金贷款。
婚后公积金贷款买房(婚后公积金贷款买房可以写两个人的名字吗)
结婚前用住房公积金贷款买房 离婚(结婚前用住房公积金贷款买房 离婚怎么办)
婚前的担保(婚前担保婚后会影响配偶吗)
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