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文章目录：李某（男）与孙某（女）均为离异，经人介绍认识，相处半年后，二人登记结婚。结婚后，二人经常因为生活琐事争吵，感情也越来越淡，生活过得并不顺心。后来，李某外出打工，不愿回家，双方的婚姻维持了两年之后，李某觉得如此生活没有什么意义，便起诉离婚。孙某同意离婚，但是要求将两人婚后购买的房屋进行分割。据查，该房屋是李某与孙某婚后共同出资购买的二手房，并已经入住一年，但是截止目前，该房屋还没有办理房屋过户手续。那么，应该如何处理该房产呢？
【法律分析】
《民法典》第209条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。本故事中，即便李某与孙某已经付款并入住该房屋，但未经变更登记，二人仍未取得房屋所有权。对于没有取得所有权的房屋，法院一般不会处理房屋的权属，只能对房屋的使用权作出判决。当事人只能等实际取得了房屋的完全所有权后，才可以另行起诉。
在实际生活中，当事人在解决实际争议的时候，对某些能够达成一致的细节问题，冷静地进行协商可能实际效果更好。
夫妻离婚
会涉及到财产分割
那么，夫妻一方用个人婚前财产
所购买的房屋、车辆
对该部分财产应该如何认定？
基本案情
王某和邹某经人介绍认识，次年登记结婚，婚后育有子女，双方经常吵架，感情破裂，遂决定离婚，但对婚后购买的A房屋分割双方未能达成一致意见。王某认为A房屋是其婚前房屋出卖后价款购买(全款支付)并登记在其名下，属于婚前财产不应当分割。邹某认为A房屋属于夫妻共同财产应当分割，故邹某将王某诉至法院请求解除双方婚姻关系并对A房屋进行分割。
法院审理认为，根据法律规定：夫妻一方的婚前个人财产，除当事人另有约定外，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。且夫妻一方个人财产在婚后的自然增值，仍属于一方的个人财产。一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产，无论婚前财产在婚后形态如何转换，均不改变依然是一方婚前财产的性质。王某提供的房屋产权证书及买卖合同及银行流水中卖房款等证据相互印证，可以认定A房产是王某的婚前财产转化而来，且双方并未对该房产有过特殊约定，故认定A房产属于王某个人财产。法院最终判决解除双方婚姻关系，邹某主张分割夫妻关系存续期间购买的A房屋的诉讼请求于法无据，予以驳回。
法条链接
《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定：下列财产为夫妻一方的个人财产：(一)一方的婚前财产;(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第三十一条：民法典第一千零六十三条规定为夫妻一方的个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。
法官说法
夫妻离婚，常常涉及到子女的抚养权、家庭财产的分割等问题。对于婚后买房的财产纠纷，如果夫妻双方有约定，以约定结果为准。如果夫妻双方没有明确约定财产的归属，则按照财产的本质进行划分。本案中，王某用婚前个人房屋的售价款购房，只是个人财产的形式发生了变化，不因结婚而自动转化为夫妻共同财产，离婚时不能作为共同财产进行分割。
来源：敦林法院宣教科
编辑：刘一笑
责编：郑黎波
这些年，随着房价不断上涨，年轻人结婚的成本压力越来越大了。
据统计，直到去年底，全国共有近1.7亿人90后，但是登记结婚的90后却不足1000万对。而从统计的另一组数据可见，截至目前为止，我国男性人口数量比女性人口多出3000多万，相当于，目前，国内没有娶媳妇的男光棍已经达到了数千万人。
为啥落单的男性越来越多？其最主要一个原因就是因为如今年轻人的结婚成本越来越高了。比如，就光大几十万彩礼就将很多家庭条件不太好的男性排除在婚姻家庭生活之外；即便年轻人努力多年，拿得出几十万彩礼，但高昂的房价，也让他们无法满足女方家庭要求的婚前买房。
多数年轻人结婚都被要求购买一套新房，否则就很难顺利结婚。可即便男方在婚前买了新房，女方要求房产证上加名这事，也必然会让两个年轻人在顺利成婚这事上一波三折。
站在女方的角度，有房才算是有了自己的家，而要求在房产证上加上自己的名字，一来是考验着男方对自己的真爱，二来也是想给自己的未来生活一点点保障。
可是很显然，如果女方在男方买房时并没有参与资金上的帮助，往往男方个人或是男方家庭在加名字这件事情上必然会有很大的抵触，最终引发的矛盾不仅仅会伤害彼此感情，甚至还可能影响到两个家庭的和睦。
而多数男方家庭不愿意在自己购买的房子上加名，主要也是因为过去有很多类似“离婚被分房”的历史。
过去，社会上没少出现女方靠离婚发家致富的故事，哪怕大家平日里身边没有遇到过这样的事情，但是电视剧集里上演的一幕幕离婚财产分割大战，也让不少努力一辈子才实现城市买房的家庭，害怕将女方名字添加在房产证上以后，将来各奔东西，女方还要分掉自己一半财产。
所以，多数男性就很难接受女方提出在房产证上加上自己名字的要求，这也是现在很多年轻人始终不敢结婚的原因之一。
而事实上，即便男方满足了女方要求，在自己婚前购买的房子上加了女方的名字，按照我国相关规定，最终都不会影响到房子的分割。咱们来了解一下房产证加名字后，房产分割的各种情况：
第一种，男方婚前全款买房
像这种情况，女方没有出一分钱，即便女方要求在房产证上加了名字，将来如果真的离婚，女方也分不到这套房。也就是说，对于男方婚前全款购买的房子，婚后房产证加不加女方的名字，都没啥区别。
第二种，房子由男方婚前贷款买的，婚后由男女双方共同还贷
这种情况下，不论房产证是否加了女方的名字，将来男女若各奔东西，房子也不可能按照五五分账。根据新规，房子最终还是归男方所有，但是考虑到婚后还贷部分是由两个人承担的，所以男方必须补偿女方在共同还贷期间的出资部分。
第三种，房子是婚后买的
如果房子是婚后买的，不论房产证上是否写了两个人的名字，房子都属于夫妻二人的共同财产，将来真要离了，这房子就得一人一半。但是，如果婚后买的这个房子不是由年轻人出资，而是由其中一方父母出资，那么父母给谁的房子，就是谁的，跟离不离婚、加不加名也没啥关系。
由此可见，即便房产证上加了名，也不意味着房子就一定归谁、一定能分到多少，主要还得看这套房子是婚前买的、还是婚后买的，是年轻人出钱，还是老年人出资购买赠予。
所以，房产证上加不加名，将来都不会影响到房子的分割，但是，不少过来人却觉得，不论房子是婚前买还是婚后买，都不建议年轻夫妇买房以后，将夫妻二人的名字都写入房产证，主要有以下几个原因：
其一，将来如果想要再置换房子，就不能享受首套房的利率优惠了。
很多人觉得，如今房价下跌，各大银行都在不断以降低利率的方式吸引大家买房，这种情况下，别说买二套，就算是买三套四套，利率都不会高。
但是，这毕竟只是暂时的。如果将买房周期拉长，大家就会发现，在历史的任何一个阶段，房贷利率下降只是短期的，而绝大多数时间房贷利率都不低。
这两年，楼市进入下行周期，全国各地为鼓励买房，所以出台了各种降低成本的方式吸引大家“上车”，但是一旦房价企稳，利率回归就是必然。所以，别期盼房贷利率会永远低下去。
其二，卖房困难
很显然，比起房产证上只有一个人的名字，夫妻双方挂名房产证的房子想要出售，手续更麻烦。比如，签署房产转让合同必须双方均到场，如果，二人不在同一座城市，或者因为特殊事情不能共同前往签署合约，那么，房产转让合同就无法生效。甚至，有可能因为一时的耽搁，而错过最好成交价。所以，总体而言，房产证上写夫妻双方的名字，麻烦还不小。
end
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婚姻法离婚共有负债分割？婚姻法离婚共有负债分割吗
【本文标题和网址，转载请注明来源】婚后办理房产证需要夫妻双方去(婚后办房本需要双方去吗) http://www.gdmzwhlytsq.com/hyxw/361107.html
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