本文由邵阳律师编辑整理，多位从业17年以上的律师，也非常认可此文的回答，大家可以参考一下，如有不妥欢迎指正。
文章目录：3月31日，北京银监局、央行营管部、北京市规自委、北京市住建委联合发布《关于推进个人存量住房交易“带押过户”有关工作的通知》，这意味着，即日起，北京市个人二手房交易中，买卖双方可以自愿选择使用“带押过户”服务，经原贷款银行同意，交易时不必先结清前一笔贷款，可通过“带押过户”模式，办理房屋过户和抵押登记，由新贷款银行直接向卖方和原贷款银行支付资金。
据介绍，此前，对于存在贷款抵押的住房交易，首先需要卖方借款或者买方垫资，还清银行贷款，解除抵押，才能办理交易过户。然后由买方再重新申请贷款，办理设立抵押、批贷、放款等流程。这使得二手房交易周期较长，而且也给买卖双方带来不小的资金压力。
而“带押过户”业务中，对于存在房贷抵押的房产需要交易的，卖方无需先归还原有房贷就可以完成过户登记，买方带押申请的贷款则优先用于偿还卖家的剩余房贷。这简化了二手房的交易流程，减轻了买卖双方筹措资金的压力。
从具体的办理流程来看，不同于其他一些城市采取的公证后解抵押、设置专门低息“过桥贷”机构等方式，此次北京为了从根本上降低买卖双方的交易成本，创新采用了新贷款银行直接向卖方和原贷款银行支付资金的新模式。
首先是买卖双方自行或是在中介机构的居间服务下达成房屋买卖意向，签订房屋转让合同，约定同意“带押过户”；第二步是买卖双方在北京市存量房交易服务平台办理房屋网签；第三步是向银行申请“带押过户”；第四步是买卖双方及相关方在不动产登记中心办理“带押过户”登记手续；最后是买方房贷发放，分别结清卖方原贷款及卖方实收款。
根据《通知》，申请“带押过户”，买卖双方的贷款可以是同一家银行，也可以是不同的银行，或者买方为全款购房时也可以使用“带押过户”业务。
对于买卖双方均为贷款的，如果买方首付款和贷款金额之和不足以结清卖方贷款、卖方需向贷款银行补齐差额部分。首付款将打入监管账户，在确认“带押过户”完成后，银行会将首付款和贷款划至买房的贷款银行账户，解除原卖方贷款的抵押权，并将剩余资金转入卖方本人收款账户。如果买方为全款购房的，卖方贷款银行则将用购房款结清贷款，解除抵押，将剩余资金转入卖方本人收款账户。
四部门要求，各房地产中介机构在提供经纪服务时，要主动向买卖双方介绍“带押过户”交易模式，不得强制使用“过桥贷”等增加客户交易成本。
各区房屋交易窗口及房地产经纪机构在提供二手房网签服务时，针对交易房屋已设定抵押权且买方知情的，可继续办理网签业务。
首都经济贸易大学教授、北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池认为，从去年9月推行二手房交易“连环单”并行办理、到此次推出“带押过户”业务可以看出，北京在保持房地产调控政策稳定的前提下，着重对二手房交易环节的堵点、痛点进行流程优化、再造。优化营商环境、简化交易流程、方便群众住房交易。从这个层面上支持刚需和改善性住房需求。
专家表示，目前北京的购房家庭中，7成以上是通过贷款购房，此次推出的“带押过户”业务，众多购房家庭将会受益。
文/北京青年报记者 宋霞
编辑/田野
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月供的房子可以贷款吗？看完秒懂！月供的房子可以贷款吗？下面就和融350小编一起来了解一下。有网友反映自己月供的月供的房子可以贷款，这是一个很现实的问题，但是很多人都不知道应该如何回答这个问题。
本文将为大家介绍月供：
1：月供的房子可以贷款吗？根据相关规定，只要购房者符合相应条件，并且在合同签订前已经办理了房产抵押登记手续，就可申请银行贷款。
2：月供的房子可以贷款风险。根据商业银行房地产管理指引的要求，银行对符合条件的借款人，发放住房按揭贷款时，应同时审查借款人近6个月内是否房地产最大的问题，连续申报或已办理过个人所得税。
如果纳税人最近3年内有多次纳税，记录且都是当年度取得合法收入。企业成立时间不超过5年以上企业经营年限，并经有权机关确认后自2018年起才开始。计算纳税期限的，则以其首次应税所得额为基数来计算纳税的起始日期。
2：房屋类型与贷款额度。对比如果你想要贷款买房，那么房屋类型与贷款额度是非常重要的。不同类型和用途的房子，可以享受不同的利。比如说商业用房、公寓、住房、别墅等。贷款金额会相对较高，月供的房子则不需要支付利息，因此也就没有房贷产品。
然而，对于一些其他类型的房产来说，比如商用办公房或者住宅房，银行可能会要求提供抵押物担保人，或者第三方保证人等。这些担保方通常都具有一定的风险能力，因此贷款额度不会很低。
如何申请银行房贷产品？如果你想要申请银行房产品时，一定要知道如何正确的使用这些产品。
首先，在选择贷款，一定要看清楚利率和还实际情况，这是两个非常重要的因素。
其次，根据自己的来选择适合自己的贷款额度和月供方式。
最后，还要注意提前偿还贷款款项，这样能够有效地避免逾期还贷风险。只要掌握了以上三点，就可以成功申请到房贷产品了。
妻子冒用姐姐的身份证进行婚姻登记
之后重新用自己的身份登记
试图进行更正
没想到
不但没能撤销以前的错误登记
反而让他同时拥有了
两本“合法”结婚证和
两个“合法”的老婆
……
2013年，为了纪念两人的“第二次结婚”，王文杨和周金行特意去影楼拍了一套婚纱照。（图片来源：受访者供图）
一阵翻箱倒柜后，王文杨终于找出了早已泛黄的相框，照片里的她和丈夫周金行身着结婚礼服相视而笑。看着照片里年轻的脸庞，两人都忍不住满脸笑意。
“回想起来，这还是10年前为了纪念两人的‘第二次结婚’，特意去影楼拍的。”周金行告诉记者。
2005年，两人在江西省修水县“第一次结婚”时，王文杨还不到法定结婚年龄，就冒用了姐姐王文娟的身份证复印件进行了登记。等到2013年，王文杨和周金行想更正这个错误，便去民政局解释了缘由，重新用王文杨的身份登记，领取了一本新的结婚证。
但没想到的是，这番操作下来，不但没能撤销以前的错误登记，而且让周金行同时拥有了两本“合法”的结婚证和两个“合法”的老婆。
而远在四川的姐姐王文娟，还被蒙在鼓里。
“妹夫”变“前夫”？
2022年4月中旬，王文娟准备和男友在四川的民政局进行结婚登记。
在家人眼里，王文娟单身多年，如今30多岁终于能结婚了，还怀了四五个月身孕，是一件大喜事。
然而，就在民政局领证当天，王文娟和男友拿出身份证和户口本登记时，工作人员却意外发现，王文娟的信息显示已婚，而且早在2005年就登记过，丈夫名叫周金行。
一听到这件事，王文娟惊愕不已，自己在毫不知情的情况下居然和妹夫“结婚”17年？更可气的是，在登记现场，工作人员还以为王文娟是来骗婚的，说“现在什么年代了，结婚信息都是联网的，还能来骗婚”。如果不是男友和自己是同村知根知底的，王文娟真是有口难辩。
王文娟立刻给妹妹打电话，核实了王文杨确实冒用了自己的身份证进行婚姻登记。
王文娟只能一边冲妹妹王文杨和妹夫周金行发火，一边四处打听这样的情况该如何解决。得到的答案只有两种：一种是先和妹夫离婚，再和男友结婚。但对王文娟和男友而言，无论如何都无法接受“妹夫变前夫”。特别是“初婚”变“二婚”，这对传统观念较深的双方老人来说都“转不过弯来”。
另一种是申请撤销婚姻登记。周金行立马向江西省修水县民政局申请撤销和王文娟的婚姻登记，但民政局称他们没有权利撤销，无法办理该申请事项。周金行只能向修水县政府申请复议，要求撤销自己和姐姐王文娟之间的结婚登记。但行政复议需要走流程，花费时间较长。
事情一时半会儿解决不了，好在王文娟和男友互相信任，婚宴还是在“五一”如期举行，但几人心里都有疙瘩，这场“错误”的婚姻登记究竟何时才能纠正？
偷了姐姐的身份证结婚
王文杨出生于1989年，早在十几岁时就跟姐姐王文娟到浙江温州打工。因为当时打工需要在温州办理暂住证，王文杨没有身份证，就只好用王文娟的身份证复印件办居住证、劳动合同等材料。
两姐妹相差五岁，长相也相似，所以王文杨使用姐姐证件时，从未出过任何问题。
在温州待了一段时间后，王文杨结识了在理发店打工的江西小伙周金行。两人一见钟情，王文杨很快怀孕了。虽然年轻，但他们还是决定承担起当父母的责任。
对两人来说，当务之急是要赶紧领证，为孩子出生做好准备。可当时的王文杨只有15岁，未达到法定结婚年龄，该如何领证呢？王文杨想起了姐姐的身份证复印件还在自己手里，于是在2005年10月20日，王文杨冒用了王文娟身份信息与周金行向修水县民政局的一个民政所申请办理结婚登记。
当时民政所只要求双方提供身份证复印件，没有要求其他的身份信息材料，也未准确识别出王文杨并非复印件上的人，王文杨就拿着姐姐的身份证复印件顺利地办理了结婚登记。
结婚登记审查处理表上，女方照片是王文杨本人，但签名是由王文杨代签了王文娟的名字，即“名字是假的，照片是真的”。
对于整个领证过程，王文娟并不知情。
两个“老婆”都是合法的
领完证后，王文杨和周金行的女儿顺利出生了。等王文杨身体恢复得差不多，她才回到四川老家办理了自己真正的身份证。
孩子年龄尚小时，结婚证和身份证还能应对办户口、上幼儿园等事，但随着孩子长大，小两口做生意、买房、出国、贷款等，都需要用到证件，错误的结婚证信息给他们带来了许多麻烦。
2013年，王文杨和周金行决定在修水县民政局再次申请办理结婚登记，并告诉了工作人员实情。工作人员让二人重新去拍结婚登记的照片，并在结婚登记信息上备注了“因2005年王文杨未到结婚年龄，借用其姐姐王文娟身份证件与周金行登记结婚”。
两人顺利领到了新的结婚证，还高兴地去影楼拍摄了一套婚纱照。那时候两人都认为，他们重新办理了结婚证，周金行和王文娟之前的结婚登记就自动作废了，也不会影响王文娟以后结婚。
从最初登记到后来重新登记，两人一直都没有告诉王文娟。但事实却是，当地民政局的备注，实际上并未撤销周金行与王文娟之间的婚姻登记。也就是说，周金行的两次婚姻登记都是有效的，他“合法”拥有了两个“老婆”。
公开听证化解行政争议
由于那段时间里王文娟一直没有结婚对象，所以从未发现自己“已结婚”。直到快10年后，2022年4月去登记结婚时，她才发现了自己和妹夫“结婚”17年的事实。
婚宴结束后，王文杨和周金行返回江西修水做生意。问题尚未解决的王文娟只能一遍又一遍地给周金行打电话，催促其解决问题。虽然当时周金行已向修水县政府提出复议，但按流程可能需要几个月时间，怀着身孕的王文娟一听，更是着急上火。双方矛盾不断激化，王文杨与王文娟多年的姐妹情谊也受到影响。
在几家人的反复催促下，几近崩溃的周金行只能反复去找修水县民政局，他甚至还希望别人去法院起诉自己重婚，“如果定重婚罪能解决这个问题，我也认了”。
答案当然是不可以。我国民法典第1052条规定，“因胁迫结婚的，受胁迫的一方可以向人民法院请求撤销婚姻。请求撤销婚姻的，应当自胁迫行为终止之日起一年内提出。被非法限制人身自由的当事人请求撤销婚姻的，应当自恢复人身自由之日起一年内提出”；第1053条规定，“一方患有重大疾病的，应当在结婚登记前如实告知另一方；不如实告知的，另一方可以向人民法院请求撤销婚姻。请求撤销婚姻的，应当自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内提出”。也就是说，周金行和王文娟的情况，并不属于可撤销婚姻。
民政局工作人员也表示，两人情况不属于可撤销的情形，且民政局确实无法判断哪个是真哪个是假，特别是王文娟还在外地待产，更不可能随意给其办理离婚。
就当几家人陷入困境时，转机突然来了。周金行偶然得知，2021年11月18日最高人民法院、最高人民检察院、公安部、民政部联合印发了《关于妥善处理以冒名顶替或者弄虚作假的方式办理婚姻登记问题的指导意见》（以下简称《指导意见》）。
该《指导意见》针对当前解决以冒名顶替或者弄虚作假方式办理婚姻登记问题的难点，指出要打通司法和行政的堵点，节约行政成本和司法资源，强化通力协作，主动化解矛盾纠纷，推动此类情形的“存量”问题得到妥善处理，同时要严防“增量”行为的发生。
周金行似乎看到了希望。2022年5月7日，周金行向修水县检察院反映了这一情况。修水县检察院迅速开展调查，确认王文娟的身份信息被王文杨冒用进行结婚登记的事实。
2022年5月13日，江西省修水县检察院召开公开听证会。（图片来源：受访者供图）
为有效化解矛盾纠纷，减少当事人诉累，推动解决冒名婚姻登记问题，同时更好地宣传婚姻登记制度，对当事人开展法治教育，修水县检察院在查明案件事实的基础上，于2022年5月13日召开公开听证会。
听证会上，修水县向参会的人大代表、政协委员、听证员、人民监督员详细介绍了基本案情，并充分解释了相关法律法规。王文娟通过视频表示，希望能帮她撤销该项结婚登记，她也不接受与妹夫周金行离婚，变成二婚的解决方式。
“在那个年代，结婚登记流程不够规范，办理登记的设备也很落后，当事人的法律意识也不强，类似王文杨、王文娟这样的情况不是个例。这几年我们通过法院等机关解决了几例案件，在《指导意见》出台后，我们也想通过检察院来解决此类纠纷。”在听证会上，民政局工作人员表示。
听证员、人民监督员均表示，出现本案的情形是有特殊原因的。在那个年代，婚姻登记制度不够完善，当时也没有能检验当事人身份信息的先进设备，仅靠工作人员主观判断当事人提供的身份材料是否系其本人。冒名登记结婚属于婚姻登记程序的瑕疵，应当是无效的，撤销婚姻登记对当事人有利。
司法局也认为，当事人2022年4月申请了行政复议，希望通过检察院能更快解决此事，行政复议案件现在已经处于暂停办理的状态。
在多方发表意见后，听证员一致认为，周金行与王文娟的婚姻登记确有错误，支持检察机关以制发检察建议的方式建议县民政局撤销该婚姻登记，并做好善后工作。同时，检察官对冒用他人身份办理婚姻登记的当事人当场进行了法治教育。
长达17年之久的
冒名登记结婚被撤销
“婚姻登记是男女双方依照法定程序，经国家婚姻登记机关也就是民政部门核准，取得结婚证的行为。男女双方本人亲自办理登记是结婚必经的法定程序，具有法定性和严肃性。冒用他人名义办理结婚登记，违反了结婚登记的法定程序，破坏了诚实信用原则，在损害他人合法权益的同时，也给自己的生活造成不利影响。”承办该案的修水县检察院检察官告诉记者，开展行政争议实质性化解是检察机关开展行政检察工作的一项重要内容。
司法实践中，检察人员通过调查核实、公开听证等方式查清事实，向婚姻登记部门制发检察建议，建议撤销“冒名婚姻登记”。这既是人民群众维护自身合法权益的一个有效方式，也是检察机关通过个案办理畅通法律救济渠道的新探索。
收到检察建议后，修水县民政局迅速撤销了错误的婚姻登记，并且完善了工作制度，一场长达17年之久的冒名登记结婚终于尘埃落定。2022年5月20日，王文娟最终顺利与自己的恋人喜结连理。
领完证的王文娟第一时间把结婚证照片发给了妹妹，两家人终于放下心结，和好如初。
周金行打趣地告诉记者，还好有检察机关及时介入，帮助他们及时撤销错误的婚姻登记，没让“妹夫”变“前夫”，“妻子”变“小姨子”。在展示他们的结婚照时，周金行和王文杨还大方地让记者拍照，“这回终于是‘正牌夫妻’了”。（来源：方圆微信公众号 作者：刘亚）
撤销婚姻登记行政诉讼起诉状(撤销婚姻登记行政诉讼起诉状范文)
撤销婚姻登记行政行为(撤销婚姻登记行政行为的判决)
【本文标题和网址，转载请注明来源】结婚前的贷款 领证后(结婚之前贷款的房子属于共同财产吗) http://www.gdmzwhlytsq.com/hyxw/360313.html
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