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文章目录：近年来，我国离婚率整体呈现出不断上升趋势，随着这一现象的出现，离婚带来的问题也更加引起大众关注，其中财产分配的相关问题是很重要的一部分。
据《中国青年报》调查显示，多年前有近60%的受访者接受婚前协议，但在13年前接受婚前协议的受访者仅仅只有10.3%。这不仅仅是因为离婚率的上升，也说明越来越多的人对法律有了一定了解。
现在房产是家庭资产的重要组成部分，也是夫妻之间财产关系的矛盾之一，尤其是婚前所购买的房产。说到这里不免让人心中产生一个问题，婚前所购房产到底能不能分？如果能分该怎么分呢？
福建福鼎法院沉静审结过这样一起案件，让人唏嘘的是一桩普通的离婚分房产案，居然长达十年之久才最终结案，案件的整个过程大致是这样的：
男子周某允2013年经法院调解与妻子离婚，协定双方共同偿还夫妻债务，共有房产另行协商。期间两人为了房产分配问题产生分歧，多次协商未果，其前妻向法院上诉。
法院认为该房屋产权是双方共同所有，应经过拍卖后各占50%的份额，但周某允并不想履行义务，采用干扰、阻碍、拖延等各种手段逃避责任，前妻向法院申请强制执行拍卖该房屋。
周某允虽然口头同意，但仍安排其他人居住在该房屋，以阻碍法院执行拍卖。法院将其拒不执行判决的证据移送至公安部门，周某允这才履行了义务，缴纳了罚款。
法院认为其行为已经构成拒不执行判决、裁定罪，判处有期徒刑六个月并缓刑一年，此事才算是告一段落。
由上述案件我们可以看出，夫妻分房产并不是一件容易事，期间不仅牵扯到个人意愿、如何分配、伤害感情，更重要的是应该遵守法律法规。
倘若出现争议纠纷不但需要花费大量时间金钱，甚至可能出现违反法律的情形，那么夫妻之间所购买的房产能不能分，若是能又应该怎么分呢？
在日常生活中，我们大多数人往往认为夫妻、家人之间不用彼此计较，但俗话说“亲兄弟明算账”为了分家产而伤感情甚至成为仇人的例子比比皆是，上述的案件也并不是偶然现象。
涉及到利益的相关问题应该谨慎对待，为了夫妻之间更加纯粹和谐，感情向更好的方向发展，不如在一开始的时候就明确合理的分配好共有财产。
这样才能更多的避免此类状况的发生，使双方把更多的心思用在感情经营而并非钱财计算上去，若想要做到这样就必须先弄清楚什么是夫妻一方的房产，什么是夫妻共有房产。
根据我国相关的法律法规规定，夫妻在婚前、婚姻存续期间若是有以下几种情况，且房屋产权登记在出资人一方名下则房屋属于夫妻一方的财产：
其一、夫妻一方用个人所有财产全款买房，其二、夫妻一方父母用个人所有财产全款买房，其三、夫妻一方通过受赠所得房产，赠与合同明确只归夫妻一方所有。
其四、夫妻一方通过继承所得房产，遗嘱明确只归夫妻一方所有。其五、婚前或者婚姻存续期间，夫妻一方或一方父母用个人所有财产出资首付款，夫妻一方用个人婚前财产偿还贷款。
总的来说，不管是婚前婚后，只要法律上认可房屋为一方所拥有，且产权登记在一个人名下，那么这个房产便属于夫妻一方所拥有，并不属于夫妻共有财产的范围内。
夫妻共同财产与夫妻一方财产的标签有很大的不同，若是婚前全款购买，房产登记于双方名下时，这是自愿赠与对方的行为，属于夫妻共同所有。
一方的父母全款买房，房产登记于夫妻双方名下时，此时该房产也是夫妻共同所有。最后则是夫妻婚后两人一起买房还房贷，这种情况下无论产权证上写了谁的名字，最终都是属于夫妻双方所有的房产。
除了以上三种情况之外，还有一种特殊的情况，那便是夫妻之间通过继承或赠与所得房产，若是遗嘱或合同中明确表示房产归指定个人所有，这套房就属于一方个人所有，如果没有指示就属于夫妻共同所有。
当然，夫妻之间的房产分配问题涉及到许多方面，不能简单的一概而论，需要具体情况具体分析。
比如，某些夫妻婚前买房且在一人名下，但婚后却一起偿还贷款，此时夫妻对房产皆有享有一定的权益。
在上述案件中我们可以明确的得知，法院判定房产为周某允与其前妻共同所有，拍卖后各占50%的份额，这样的判决合情合理也合法，双方都有义务履行判决书中的裁定。
但在该案件当中，周某允多次忽视法院的判决书，不仅对法律法规视而不见，还采取让他人占用房屋的方式阻碍法院执行拍卖，毫无疑问是违反法律的行为，最终要受到法律的制裁。
这样的事情也在警醒我们每一个人，不仅要懂法也应该做到遵纪守法，不要自以为所作所为并没有触犯法律，或许无形中就已经碰触到了法律的红线。
婚前所购房产到底能不能分？在给出具体的答案之间需要弄清一个概念，“婚前购房”与“婚前财产”并不是一回事情。
一般而言，婚前买的房属于婚前财产即个人财产，即使夫妻最后离婚也不能参与分割，也就是说婚前买的房一般不能分割，但这也不是一成不变的。
婚前所购买的房产若是另有约定，那么夫妻的另一方则享有相关的权益，另外婚前购买的房产若是婚后另一方也参与了偿还债务，那么也具备分割房产的权益。
具体要怎么分割需要依据相关的法律条文来判决，比如婚前男方买房婚后一起还房贷，还房贷部分则属于对房产的共有权益，房屋增值部分按照相应的份额划分。
总的来说，婚前所买的房产能不能分，并不在于是否是婚前购买，而在于房产的属性是什么，是共有还是非共有。对此，你有什么不同的看法呢？
参考文献：《民法典》
新民法典之后，为防止财富流失，很多家庭都会在孩子婚前全款买房，把婚前财产提前确定下来。很多人会以为婚前全款买房，离婚时不会被分割，财富可以百分百保住。这种简单的选择方式并不能完全隔离资产流失。
用一个真实的案例，来分析婚前全款买房，婚姻解体时会不会被作为夫妻共同财产分割。
真实案例:采用婚前全款买房，婚姻解体后被分分割掉25%
郑先生和刘女士经人介绍双方感觉满意，半年后计划结婚。郑先生家人担心两人以后婚变时财产被分割，决定在婚前全款买下某地3套房，一套做婚房，另两套收租金。婚后喜添一个可爱的女儿，郑先生很感谢妻子辛苦育女，决定在3套房本上加上妻子的名字。
没想到时间长了，一些矛盾便凸显出来，最终到了无法调节的地步。后来刘女士上诉离婚。
刘女士解释的理由是，丈夫就是一个纯宝男，自己不工作靠啃老生活，家里大部分开销都是由刘女士承担，自己得不到丈夫的关心。
郑先生解释的理由是，自己不工作但有稳定的房租收入，妻子常换工作收入并不稳定。双方为家庭琐事争吵不休，争吵后刘女士就跑回娘家提离婚、妻子很强势，大小事都得听她的。妻子还不照顾女儿，女儿的花销、生活花销都是由郑先生承担。
双方对离婚都没有异议，可对房产的分割上互不相让。
刘女士解释: 三套房上都有自己的名字，是夫妻共同财产，应该有50%的权益，自己要照顾孩子，应该分60%。
郑先生的理由: 房子是婚前购买的，是婚前财产，不应该分割。因为房产政策要求，房产证不能登记在自己一人名下，才登记两人的名字。因为是婚前全款买的房子，完全是婚前财产，不能分割。
一审审判结果: 双方存在争议的三套房产，房产登记为双方共有，应依法作为夫妻共同财产分割；
涉及分割时还要考虑当事人的具体情况：
1、购买三套房屋时的合同签订情况；
2、购房付款时的支付情况；
3、购房时的税费支付情况；
4、原、被告双方对三套房产来源的贡献大小。
5、根据《婚姻法》第三十九条之规定原则：“照顾女方权益的原则”等，
结合以上综合因素，一审判决结果：刘女士可分得房产份额的25%；郑先生可分得房产份额的75%。
刘女士对判决结果不服，提起上诉后，二审结果审判是：维持原判。
此案例虽然为婚前全款买房，但婚后房产登记为双方的名下，这时财产已经混同，财产权利也会随之发生变化。
婚姻是一生中最重要的事情，与其对簿公堂，不如想办法好好经营婚姻，希望每个家庭都能美满幸福。
案例说明:
此案例的一审判决时间是2020年下半年，法律依据为《婚姻法》
2021年1月1日之后的法律依据为《民法典》。
注:本文为保护当事人权益，真实姓氏做了改变
大家好，我是家事律师孟杰，从今天开始到接下来的六天里，我会跟大家分享在不同情形下，离婚时房产的分割方法。今天我们分享的是：男方婚前全款购买房屋，婚后加了我的名字，离婚时我能分到多少？
男方婚前全款买房，婚后加了女方的名字，房屋就从男方的个人财产变成了夫妻共同财产，但是共同财产绝对不等于五五分割。
那么会怎么分割呢？其实法官考量的首要因素还是双方各自对房屋的出资贡献，其次还会考虑婚龄长短、养育子女情况、双方有无过错、过错程度等等。
比如，如果双方婚龄较短且没有养育子女，那么一般就会参照双方的出资贡献比例来分割。那么具体到刚才的情况，女方没有任何出资，显然能分到的份额是非常非常少的；当然也不会一点分不到，毕竟女方也出了名字了。至于到底女方能分到多少份额，这就属于法官的自由裁量权范围了，家事法官的自由裁量权事非常大的，没有人能给出一个确定答案。
在另一种情况下，如果双方的婚龄很长，且养育了子女，那么考虑到女方对家庭的贡献，即使女方出资很少甚至没有出资，也有可能分到一半的份额。
可能有的朋友会问，那到底什么叫婚龄很长呢？这个肯定也是需要法官根据个案情况来自由裁量，法律不可能对这么细节的问题加以规定。这里，我给大家分享一个案例，供大家参考下。
在（2020）浙01民终4427号案件中，2012年5月男方全款购房，不久双方结婚并生育一个女儿，2014年房屋登记在夫妻二人名下。婚姻期间，二人共同出资30万元装修，又共同偿还了购房款债务12万元，还共同支付了车位款15万元。2019年7月二人离婚，房屋现值为337万元。法官考虑到双方婚后共同偿还了购房借款12万元、结婚时间长短等因素，确认由男方给予女方房屋价款的20%作为补偿。另外，装修款及购买车位款双方均等分割。
从这个案例中我们看到，法官在分割女方能分到的房产份额时，考虑了双方的婚龄已经结婚7年，女方虽然在购房时没有任何出资，但与男方共同偿还了购房款债务12万元。至于装修款、车位款，根本不属于购房出资，可以均分，但不会影响女方对房产的分割份额。
我们也再一次提醒大家，家事法官的自由裁量权非常大，这个案例的情况，并不适合所有案件。
好，今天的分享就到这里了。
最新婚姻法债务解释条例？新婚姻法关于债务的解释
【本文标题和网址，转载请注明来源】婚前全款购买的期房(婚前购买的全款房婚后算共同财产吗) http://www.gdmzwhlytsq.com/hyxw/360259.html
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