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文章目录：如今的婚姻都是建立在买房的基础上的，有人是婚前就准备好婚房，结婚直接入住；有些新人领证后一起出资买房，共同还贷。婚前买房和婚后买房的结果不同，我们都知道，婚前财产是不能够算作夫妻共同财产的，那么房子怎么才算婚前财产？婚前财产公证怎么办理？
房子怎么才算婚前财产？
1、在婚前买房的，算婚前财产
从原则上来说，婚前买房是个人财产，并不属于夫妻共同财产。在此提醒一下各位：还有很多人不知道结婚是要按照领取结婚证的那一天开始算起的，不是婚礼哦！因此在未领取结婚证的前提下共同买房的，并不能当做共同财产。
2、婚前订立财产协议的，算婚前财产
若夫妻双方在婚前订立了财产协议，并经过公证，这样一来，婚后财产就按照该财产协议执行。也就是说，当一方使用财产协议中约定的个人财产买房时，房子就属于个人财产。
3、由父母出资买房赠与给你的，算婚前财产
婚后由一方父母出资为子女购买的房产，产权登记写在出资人自己子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房产不属于夫妻共同财产，被认定为夫妻一方的个人财产。一旦离婚，是不参与婚后财产分割的。
也就是说，比如男方把钱给父母，由父母出面全款买房，再赠与男方。购买行为是男方父母，房产登记的是男方父母的名字，然后再办理赠与手续，受赠人是男方，这样房子也属于个人财产。
4、签订婚后买房协议的，算婚前财产
夫妻之间可以约定在婚宴期间，商定购买的房屋归哪一方所有。建议在买房前夫妻双方签订好协议，写明房屋产权归某一方所有，然后到当地公证处公证，办理房产证时把公证书交给不动产登记中心就可以了，房子就永远属于某一方。
婚前财产公证怎么办理？
首先申请公证的对象需要知道，婚前财产公证一定要公证双方亲自去办理，委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证，都是不会被受理的。
1、提交材料
包括双方人个人身份证明（身份证、户口本之类），与约定内容有关的财产权证明（房产证之类），双方已经草拟好的协议书。拿着材料到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。
2、受理申请
公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导，当事人应如实回答公证员的提问，公证员会履行必要的法律告知义务，告诉当事人签订财产协议后承担的法律义务和法律后果。当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。
3、签名确认
最后，双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。至此，婚前财产公证的办证程序履行完毕。
比如，说婚前一方出资买房，但购房合同、交款什么的都在对方名下的，尽量还是去公证一下。还有婚前双方（包括双方家里均有出资的情况）共同出资购房的，也建议去公证一下。公证为共同财产的，可以写明各自占有整个房产的比例，可以各占50％，也可以根据出资比例确定。
以上就是关于房子怎么才算婚前财产的相关内容，年轻人在结婚前买房组成新家，不论是一方全款买房或是双方各出资金亦或父母出资等现象，弄清楚个人财产归属情况以及相关法律程序，对日后一旦发生房产纠纷都能起到减少麻烦的作用。
婚前财产，在我国法律意思上讲，是夫妻一方在结婚前就已经合法取得的财产。合法取得的财产就会受到法律的保护。在结婚后如果当事人一方存在债务，同时也损害了债权人的利益的时候，法院可以对夫妻共同财产进行强制执行吗？江苏宁联律师事务所张成亮律师解析。
一、婚前债务婚后强制执行的规定
我国《婚姻法》第十七条规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。依据此条，如夫妻之间没有特别约定；无指定仅由夫妻中的一人继承等法律特别规定的情况，一旦债务人结婚，除婚前财产外，绝无个人财产可言。
最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》规定：债权人就一方婚前所负个人债务向债务人的配偶主张权利的，人民法院不予支持。但债权人能够证明所负债务用于婚后家庭共同生活的除外。
如果婚后没有个人财产，但是债权人能够证明所负债务用于婚后家庭共同生活的，可以向其配偶主张权利，依然可以执行其夫妻共同财产。但是，一旦出现婚后没有个人财产，且其债务也没有用于婚后家庭共同生活，在目前法律环境下，债务强制执行显然就陷入了困境。
二、什么是婚前财产
婚前财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。夫妻一方的婚前财产，不管是动产还是不动产，是有形财产还是无形财产，只要合法取得，就依法受到法律保护。
在认定婚前财产时应注意如下方面：
1、判断是否属于婚前财产的关键在于财产权的取得时间系在结婚之前。如果财产权的取得系在婚前，但婚后才实际占有该项财产，其性质属于婚前个人财产。
2、夫妻一方的婚前财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。
3、婚前个人财产在婚后共同生活中自然毁损、消耗、灭失，离婚时一方要求以夫妻共同财产抵偿的，不予支持。
张成亮律师补充：
三、个人财产
第一，《婚姻法》第十八条有下列情形的，为夫妻一方的财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费；
（三）遗嘱或赠与合同中明确只归夫或妻一方的财产；
（四）一方专用的生活用品。
第二，《婚姻法》解释二第二十二条规定的为夫妻一方的财产；
当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，为个人财产
当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，且明确表示赠与一方的为一方的个人财产
第三，《婚姻法》解释三第七条的规定：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，该不动产为夫妻一方的个人财产。
综上所述，婚前债务婚后强制执行的规定，在我国婚姻法的规定中有明确的规定，婚后利用夫妻共同财产来偿还一方婚前债务的行为是允许的。因为我国法律要保障债权人的利益不会受到损害。在法院强制执行的过程中，法院必须把握好分寸，避免伤害债务人的家庭和谐。
专业从事公司纠纷、建筑房地产、民间借贷、婚姻家庭、劳动争议、交通肇事等纠纷，同时擅长执行案件。（含银行不良资产、企业应收账款）
婚前丈夫独自买房，婚后共同还贷，离婚时，房子增值的部分，妻子有份吗？在广州市越秀区，一对夫妻在离婚时就发生了争执。妻子称婚后两人共同还贷，要求分割房产增值部分。丈夫却称，他是用母亲的资助还贷，与妻子无关。法院会如何裁决呢？
丈夫：还贷资金为其母资助
2017年，小红（化名）和小东（化名）登记结婚。小东婚前以自己的名义购得广州市天河区A房，总价约200万元。婚后，双方约定共同还贷，每月还贷金额约6000元。
后两人因家庭琐事矛盾升级，感情逐渐破裂。2019年10月，小红向法院提起离婚诉讼，并要求小东向其补偿夫妻关系存续期间共同还贷金额的一半约13万元及相应的房产增值部分。
小东同意离婚，但辩称该房产应属其个人财产，小红无权要求补偿。理由是该房贷还款账户有小东的婚前财产2万余元，小东母亲曾于2017年12月15日向小东的另一银行账户转入10万元，小东随后将这10万元转至自己的支付宝账户。自2018年2月27日起，小东定期从其支付宝账户向房贷还款账户转入还贷款项。另小东母亲在2020年3月至10月期间共计转账13.5万元至小东的另一银行账户。因此小东认为，其婚后的还贷款项实为其母亲资助，并非以夫妻共同财产还贷。
越秀法院摇珠选定评估机构对涉案房屋现价进行评估，评估价为353.9万元，该房屋升值已高达百万元。另查明，自2017年12月6日至2020年11月4日，双方共偿还银行贷款本息26万余元。
越秀法院经审理，判决准许小红与小东解除婚姻关系，小东应向小红补偿夫妻关系存续期间广州市天河区A房的共同还贷部分的一半12万余元和还贷增值部分的一半约19万元。目前，该判决已发生法律效力。
法院：丈夫补偿还贷及还贷增值一半金额
法院审查小东提供的证据后，认定该房屋的贷款在双方婚后至2018年2月前使用的是小东婚前财产22014.57元进行还贷，该部分款项应予扣除。
2018年2月27日至2020年3月前的贷款，大部分由小东在每期贷款到期前予以转账支付，小东提供的银行流水不能证实为其母亲转至银行的10万元是用于还贷的专款，小东亦有通过别的银行转账用于还贷，另2018年5月小红亦转账5000元至该账户由小东负责还款。因此小东认为婚后还贷款项均为其父母资助与事实不符，法院不予采纳。
对于2020年3月后小东母亲每月转账到小东的还贷账户用以偿还贷款的行为，法院认为，小东于2019年11月26日收到小红起诉离婚的诉状后，意图以上述的10万元形成证据链，说明该房自始至终由其家人资助，明显是为独揽房屋巨额增益，该行为有损小红的合法利益。法院对小东上述行为不予认可，并对该时段共同还贷及增值部分予以分割，有力地保障小红的合法权益。
夫妻一方企图独占房屋增值部分 有违公平
经办法官指出，在诉讼或准备离婚时，购房方通过擅自变更还款资金来源的手段，掩盖双方共同还贷的事实，意图独享或多占房屋增值，这种行为显然有违公平正义。如上述行为得到法院支持，无疑有悖于人们对婚姻的合理预期，增加夫妻双方矛盾。因此，上述企图多占共同增值部分的行为，必然无法得到法院支持。
民法典小课堂
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。（记者章程 通讯员梁艳华）
来源： 广州日报
离婚后财产如何分配？合理化建议分享
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