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文章目录：最近街坊小陈和老婆离婚了，经协商决定将夫妻二人名下位于南京主城区的一处房产给女方，需要办理房屋过户，但是对于怎么办理，要带什么材料呢？
今天（9月24日），南京市规划和自然资源局专门发文，就从不动产登记的角度介绍了离异状态下如何办理不动产“去名”。
情况一：民政局协议离婚
需要双方会同登记的届时需同时到现场申请，并携带：
材料一 双方身份证
材料二 不动产权证(或房产证和土地证)
材料三 现场填写不动产登记申请表(双方)
材料四 离婚证
材料五 经民政局备案的离婚协议书
情况二:法院诉讼离婚
需依据生效的法律文书(如判决书、调解书等)中的相关内容办理不动产登记。
第一种情形：法律文书中已经明确了房屋权属，且明确了一方需配合另一方办理相应登记，则需要双方会同登记，届时需同时到现场申请，并提供：
双方身份证
不动产权证(或房产证和土地证)
现场填写不动产登记申请表(双方)
生效的法律文书
第二种情形：法律文书中已经明确了房屋权属，并没有一方需配合另一方办理登记的相关表述，这种情况下房屋归属方可以单方前来提出申请，并提供：
身份证件
不动产权证(或房产证和土地证)
现场填写不动产登记申请表(单方)
生效的法律文书
不管是上述哪种情况，如果房屋存在抵押在上述业务办理时还受到您抵押约定情况的影响，建议和抵押权人(如银行)咨询，或者拨打96510进行咨询。
如果夫妻离婚时，想将房屋全部或部分给子女，则给子女的这部分只能通过买卖或赠与的方式，是需要缴纳相关税费的，具体费用可拨打12366咨询。
没有其他特殊情况，上述非司法类业务都是当场办结的，大约一至两小时就能领到新的证书。司法类的业务一般是5个工作日办结。
离婚状态下办理不动产登记相当于房屋的转移登记住宅类的需缴纳不动产登记费80元/件，每增加一本证书加收工本费10元。
该类业务不涉及税收，无需缴税。
（来源：江苏广电融媒体新闻中心/许宸 通讯员/潘昕 编辑/国正）
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幸福里购房百科：根据《婚姻法》等相关法律规定，协议离婚的，离婚财产分割协议在领取离婚证后自动生效，无需办理财产公证。诉讼离婚的，法院对夫妻财产分割作出判决后生效。双方自愿签订离婚后的财产分割协议，只要不违反法律的禁止性规定，则对双方发生法律效力，双方可以选择公证，但公证与否并不影响合同的效力，除非双方明确约定经过公证才生效。
1、离婚财产公证需要什么手续？
2、离婚财产分割协议能反悔吗？
房屋过户有时候会发生一些法律上的问题，所以越来越多人在房产公证进行过程中都会进行房产公证，如果结婚的时候没有对购买的房屋进行产权公证，那么在离婚的时候就会针对房屋产权进行协议划分，那么协议离婚后房产过户还用公证吗，协议离婚后房产过户如何公证呢？
协议离婚后会签订房屋赠与书面合同即赠与书，并为赠与书办理公证，根据《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证，房产属于夫妻之间的共同财产的时候，房屋过户需要夫妻双方一同去进行房产过户手续。
１、当事人准备材料，应携带以下资料：个人的身份证明，如身份证、户口簿等；与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等；双方已经草拟好的协议书。
２、亲自到公证处填写有关表格。准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。
３、公证人员核对相关信息。公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导，当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。
４、在公证人核对完信息之后，双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。
1、法律规定：“当事人双方自愿达成离婚协议并在婚姻登记机关办理离婚手续的，就财产分割问题达成的协议，属于民事合同。离婚后一年内一方就财产分割问题反悔，向人民法院提起诉讼要求重新分割财产的，人民法院应予受理。经审理未发现离婚分割财产有欺诈、胁迫、重大误解等行为的，对当事人的诉讼请求依法予以驳回。”
2、当事人在婚姻登记机关达成的财产分割协议，定位为民事合同。既然属于民事合同，对双方就有一定的约束力，不能随便反悔;其次规定了时间限制，限于离婚后一年内，超过这个时间则不予保护;最后规定了支持当事人要求重新分割财产诉讼请求的几种情况，即离婚分割财产有欺诈、胁迫、重大误解等行为，除此以外，对当事人的诉讼请求应予驳回。
注：以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。
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为成功办理贷款,男子托他人办理假离婚证,结果被银行当场识破。后经检察机关深入调查,竟在其背后挖出了两名长期以伪造、买卖国家证书为生的造假“老手”。
近日,上海市青浦区检察院以伪造国家机关证件罪、伪造事业单位印章罪对被告人张焕提起公诉,以买卖国家机关证件罪对被告人周元提起公诉。被害人李豪托人制造假证,也被警告和教育。
为买房竟找关系办假证
2020年国庆期间,家住上海市的李豪想通过贷款买房,但由于其妻子名下尚有贷款未还清,不能向再次向银行申请贷款,这让他一下子犯了难。
在一次跟朋友诉苦时,朋友向李豪介绍了一名叫周元的男子,并说:“这个人路子很广,以前帮人办过假证,能蒙混过关。”李豪立即加上了周元的微信,双方协商后,李豪付给周元500元,周元也答应让张焕帮忙伪造证件。
这个张焕,其实是个伪造证件的“老手”。他原是一名设计师,毕业以后陆续换了几份工作都不如意。在一次和做贷款的朋友闲聊时,朋友向张焕吐槽许多客户由于缺少收入证明和银行流水,无法成功办理贷款,因此损失了一大批客源。听到这里,张焕想到自己正好是做设计的,就主动对朋友说:“我可以帮你PS一份出来。”在张焕的帮助下,朋友很快把客户的贷款办理了出来。
网上联系造假证，3个月获利3万元
自此以后,张焕觉得自己发现了一个天大的“好商机”。从2020年7月开始,他大量在QQ和微信上加群,发布可以办理证件的小广告。刚开始他加入的都是一些贷款和金融群,群里偶尔会有人来找他做修改银行流水交易明细和收入的证明。因为有设计专业的特长,经张焕的手PS过的“证件”确实骗过了几家机构,之后便陆续又有人找他做医疗证明、营业执照、学位证书、毕业证等,甚至还有身份证、房产证、结婚证、离婚证等证件。
“生意”越来越红火,然而张焕此时却犯了难,因为他只能通过PS修改一些简单的东西。能不能找人制作复杂的证件?说干就干,张焕通过网络平台找到了一批“线上”的伪造者,他将客户的要求直接转发给他们,自己从中赚取差价。据悉,每伪造一份证件,张焕便收取顾客100-500元不等,短短3个月,他已获利3万余元。
周元与他结识不久,已经为他介绍了很多份生意,这次将李豪介绍过来,张焕便也爽快地帮忙制作了,并将做好的离婚证寄给李豪。
假证被识破,“幕后黑手”一起落网
2020年10月16日,李豪收到伪造的证件后,便前往银行办理贷款,但伪造的证件很快被银行工作人员识破,并报警。警方对李豪展开讯问,了解到背后伪造证件的张焕和周元,随即将该二人抓捕,并将此案移送检察机关。
经审查,检察机关认为张焕、周元伪造、买卖大量国家机关的证件、照片等,其行为已触犯《中华人民共和国刑法》,应当追究刑事责任。近日,上海市青浦区检察院以伪造国家机关证件罪、伪造事业单位印章罪对被告人张焕提起公诉,以买卖国家机关证件罪对被告人周元提起公诉。(文中当事人均为化名)
小检说法:
根据《中华人民共和国刑法》第二百八十条规定,伪造、变造、买卖或者盗窃、抢夺、毁灭国家机关的公文、证件、印章的,情节严重的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。伪造公司、企业、事业单位、人民团体的印章的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利,并处罚金。
国家机关、事业单位证件及印章应当由国家发放,不允许个人制造或买卖。证件不仅代表着个人的身份、信息,也代表着国家机关的权威,随意对其进行伪造,是极其恶劣的犯罪。每一位公民都应当熟悉法律、了解法律、尊重法律,认真保管和对待手中的证件,坚决拒绝伪造证件的行为。
编辑/董振杰
离婚财产分割全攻略：原则、法规与案例分析
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