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婚前买房后离婚怎么分配(婚前买房离婚怎么分配民法典)

法律知识学习
2023-06-13 03:28:26
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知更鸟

本文由安康律师编辑整理，多位从业13年以上的律师，也非常认可此文的回答，大家可以参考一下，如有不妥欢迎指正。

文章目录：

1、婚前贷款购房，离婚后房产如何分割？
2、婚前自购房产离婚时该怎样分割？
3、婚前买的房婚后自己还贷，离婚还要分对方一半？#多学法律

婚前贷款购房，离婚后房产如何分割？

#律师问答系列#有网友咨询：男方婚前用公积金贷款婚前购买一套房产，自行支付首付，几年后男女双方恋爱结婚，婚后一直是男方账户偿还房贷，男女双方结婚后七年因三观不合诉讼离婚，当时未分割房产，女方咨询能否分割婚姻关系存续期间男方还贷部分的财产？

陈律解答：首先，双方婚前或婚后若没有对财产有特别约定或男方没有其他证据证明房产非个人所有，则该房产属于男方个人所有，婚后一方或双方共同还贷及增值部分属于夫妻共同财产。

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。......双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

其次，根据最高人民法院民法典婚姻家庭编司法解释（一）理解与适用中得出双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分应补偿数额=（共同还贷数额÷总购房款）×房产的现值×50%。

最后，还可能根据离婚时一方是否有隐藏、转移、隐匿财产等行为，最终判断分割比例。各位可根据自己实际情况来咨询律师确定最终房产分割问题。

婚前自购房产离婚时该怎样分割？

当今社会，房产是一般家庭的主要资产，因此，夫妻一旦离婚，房子就成为双方争夺的焦点。如果是婚后购房，夫妻双方都拥有产权，分割时自不必说；那么，夫妻一方婚前购买的房产又该如何分割呢？

我们先来看一个实例：

2006年，李某购买了一套商品房，首付款15万元，贷款20万元，房屋总价35万元。

一年后，李某与张某登记结婚，此时，李某购买的房产已经升值到40万元

结婚之后，二人共同还贷。不久，房产证办理下来，上面只写了李某一个人的名字。

几年过后，李某与张某感情破裂，决定离婚，此时房子已经升值到60万元

在离婚分割财产时，二人因房子的分割问题产生了分歧。李某认为，房子属于自己的婚前财产，不可能平分；张某则认为，由于婚后二人共同还贷，房产证的取得时间也是在婚后，房屋理应属于共同财产，应该平分。

这套房产到底该怎样分割呢？我们先来看一下法律有关的规定，《中华人民共和国民法典》第1063条规定：以下情况属于夫妻一方的个人财产：1、一方的婚前财产，2、一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿，3、遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产，4、一方专用的生活用品，5、其他应当归一方的财产。据此，我们可以断定，该房屋为李某婚前所买，属于婚前财产，李某无需与张某分割房产。但是由于张某曾经与李某共同还贷，所以李某在分割财产时需将这部分支出考虑在内；另外，该房屋在婚后的增值部分，李某也应与张某共享。

民法典第1088条还规定了离婚时的经济补偿请求权：夫妻一方因抚育子女、照料老人，协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当给予补偿，具体办法由双方协议，协议不成的，由人民法院判决。像李某和张某这种婚前一方买房，婚后双方还贷的情况，如果要离婚的话，二人需要就房产分割进行协商，如果不能达成共识，婚前买房的一方将拥有房屋的产权，另一方也有资格共享房子增值的收益，也有权收回自己帮忙支付的住房贷款。最后强调一下，张某即便帮助李某还房贷，但是他并不能因此获得房子的产权。