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文章目录：导读：以列举的方式规定了夫妻个人财产的范围，从而把属于个人所有的财产从夫妻共同财产中独立出来，并从财产取得的时间及财产的性质将夫妻个人财产分成五个方面。下面由北京宸轩律师为您详细解答。
随着《民法典》（2021年1月1日起实施）的颁布，《婚姻法》将被废止。
一、婚前财产的规定是怎样的
在我国早期的婚姻法等相应法规中，对婚前财产未作规定，默认结婚后所有财产为双方共有财产。但经修改的婚姻法中规定婚前财产属夫妻之一方所有，相关规定如下：
《民法典》第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产：
(一)一方的婚前财产;
(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;
(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;
(四)一方专用的生活用品;
(五)其他应当归一方的财产。
第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。
在理解婚前财产时应注意如下方面：
1、判断是否属于婚前财产的关键在于财产权的取得时间系在结婚之前。如果财产权的取得系在婚前，但婚后才实际占有该项财产，其性质属于婚前个人财产。比如婚前夫妻一方接受继承，遗产在婚后才分割，该遗产虽然是婚后所实际得到，但其所有权在婚前就已经取得，所以应认定为一方婚前财产。
2、夫妻一方的婚前财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。
3、婚前个人财产在婚后共同生活中自然毁损、消耗、灭失，离婚时一方要求以夫妻共同财产抵偿的，不予支持。
（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
二、具体内容
一方的婚前财产是指一方婚前已经取得的财产，包括动产和不动产。一方婚前财产可分为以下四类：
（1）个人所有的财产，如工资、奖金，从事生产、经营取得的收益，知识产权的收益，因继承或赠与所得的财产、资本收益以及其他合法收入。
（2）一方婚前已经取得的财产权利，如一方婚前取得的债权等。
（3）婚前财产的利息，包括个人财产婚前利息。
（4）一方婚前以货币、股权等形式存在，而婚后表现为另一形态的财产。
婚前财产的界定时间为双方结婚登记之日，结婚登记前双方分别所有的财产归一方所有，结婚登记日后一方单独获得或双方共同所有的财产除法律另有规定或当事人特别约定外，作为婚后夫妻共同财产。这样规定的目的在于简化财产关系，便于离婚时分割夫妻共同财产。
依照新婚姻法婚前财产的规定，夫妻任何一方的婚前财产都只属于自己，不属于对方，也不会因为婚姻状态的延续而变成双方共有财产。在结婚前夫妻父母为购置房屋出资时，应认定为对自己子女的赠与，明确表示赠与双方的除外。对于婚前财产的划分与界定也有具体叙述。
夫妻一方去世以后，房产该怎样继承？这是一个严肃的法律问题，总体上是按照民法典第六篇的规定执行，夫妻任何一方去世，按照民法典的规定，夫妻另一方属于第一顺序的继承人之一，可以和其他第一顺序继承人一道依法继承另一方的财产。
房产的来源不同，继承的方式也不完全相同，如果房产是属于夫妻共同财产的，夫妻双方任何一方去世以后，已经去世的一方所拥有的房屋产权，由第一顺序继承人依法继承，这种继承既可以是平均分配，也可以是按照按照对死者生前的关系和赡养义务等，通过协商签订协议的方式来继承。
比如张某和王某夫妻的一套房产，总面积为120平方米，属于张某和王某共同所有，这就是夫妻共同财产，在没有明确协议各自占都多少份额的情形下，应该按照夫妻各占二分之一的方式共同所有。
张某去世以后，王某有二分之一的产权即60平方米，属于张某名下的二分之一也是60平方米，如果夫妻没有子女的，张某父母已经去世的，张某拥有的60平方米房产权由王某全部继承。
如果张某和王某有孩子，父母已经去世的，张某留下的60平方米房产，由王某和子女共同继承；如果张某的父母还健在，夫妻二人有孩子的话，张某名下的60平方米房产由王某、子女和张某的父母共同继承。
再比如张某和王某共同居住的120平方米房产，是张某的婚前财产，在婚前经过公证属于婚前个人财产，作为夫妻另一方的王某就没有这套房屋的产权。如果夫妻二人没有子女，父母已经去世了的，张某去世以后，王某属于第一顺序继承人，继承张某留下120平方米房屋的全部产权。
如果张某和王某有孩子的话，张某去世以后，王某和孩子们都是第一继承人，可由王母和孩子们共同继承，房产分割时可以平均分分配，也可以对王某适当多分配，子女还小的，可由王某代持子女房屋产权；如果张某去世以后，张某的父母还健在，子女也健在，则由王某、子女和张某父母共同继承。
以上的继承方式，按照民法典的规定称为法定继承。法定的继承人是按照法定继承人的范围和顺序来继承的。第一顺序为配偶、子女、父母；第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。是顺序继承人健在的由第一顺序继承人继承，没有第一顺序继承人的，由第二继承人继承。
除了法定继承方式以外，还有遗嘱继承和遗赠。遗嘱继承是通过财产所有人立遗嘱的方式来继承的，但是立遗嘱的方式必须要按照民法典的规定执行，立遗嘱可以指定一个人来继承或是多人来继承。
比如上述举例的张某和王某的房产，比如这套120平方米的房产属于夫妻双方共同所有，继承人中既有子女，也有父母。但张某在去世之前如果立遗嘱该房产属于张某的产权部分，单独由父母来继承，那么张某去世以后，这套房屋的产权就是王某和张某的父母共同所有，如果张某遗嘱为王某单独继承，那么张某去世以后，这套房屋的产权就属于王某个人所有。
如果这套房产属于张某的婚前财产，张某在去世之前立遗嘱这套房屋由父母继承，那么王某就无法继承这套房屋；如果张某去世时立遗嘱这套房屋由子女继承，王某也不拥有这套房屋的产权；如果张某去世之前，立遗嘱将这套房屋捐赠某一个单位或是个人，那么张某所有的继承人也不能继承这套房产。
综上所述，夫妻一方去世以后，对于房屋的继承要根据实际情况，实事求是地进行处理，在遗产的继承方面分为法定的继承人和遗属继承或是遗赠等。如果属于法定继承的，按照房屋产权的性质，由第一顺序人依法继承，没有第一顺序继承人的，由第二顺序继承人继承；如果属于遗嘱继承或是遗赠的，按照合法的遗嘱内容执行。
案例简介
夫妻之间离婚，需要对共同财产进行分割，共同房产也是属于共同财产的一种。夫妻之间房产的继承需要继续房产的过户登记手续。那么，房产如何过户呢？婚前婚后的房产过户手续有哪些不同？
法院判决
一、婚前房产过户手续
1、夫妻间的婚前财产属于个人财产，不隶属共有财产的范畴，所以办理房屋过户手续的时候，要么是买卖手续办理或是赠与手续办理。
2、按房产买卖手续办理，以房屋产权证上的起始时间为标准，房屋产权达到五年以后包含五年，可以减免产权人的销售税费，买方也就是夫妻的另一方，缴纳的税费有契税、房屋交易费、房屋评估费、登记费和印花税，每一种税费的缴纳数目是：房屋市场价值1%至3%的契税（具体数目依房屋面积而定）；房屋建筑面积乘以6元单价；房屋评估价值0.5%的评估费；80元的登记费；房屋市场价值0.05%的印花税。
3、房屋产权没有达到五年就要办理过户手续，就可以按照赠与手续办理，到房产公证处办理赠与公证和夫妻关系证明，就可以办理过户手续，赠与的房屋也视为房产交易的一种，所以也有税费，缴纳契税的额度与正常房产买卖是一样的比例，再加上公证费用，就是本次过户的费用。
二、婚后房产过户手续
夫妻婚后房产属于共有财产，不涉及产权隶属个人，而是双方各自一半的产权，不是一个名字一个产权。以前房产证上只可以有一个人的名字，而近年的改革，已经可以一个人一个房产证了，想要在房产证上有自己的名字，夫妻双方到房产交易办理一个更名或是再办一个房产证就可以了。过户手续的费用就是几百元的办理费用和工本费。
记者提示
1、夫妻双方自主签订离婚协议离婚的，房产归属方如果是房产证上的人就不用办理过户手续。如果不是归属方的名字就要办理过户手续，首先需要办理离婚析产登记，如果是法院的离婚判决书，就不需要办理析产公证，然后到房产交易办理房产过户手续，夫妻离异办理析产公证的免个人所得税的税收（前提是房产属于唯一住房且产权年龄在五年以上）。
2、如果房屋不是唯一住房或是没有达到五年以上的产权，缴纳的费用有：契税，缴纳房屋价值2%的比例；印花税，缴纳房屋价值的0.05%；登记费80院；交易手续费，房屋价值2%的比例缴纳；工本费20元。
由此看来，夫妻房产的继承过户手续根据房产的类型不同，有不同的继承过户方式，在继承过户中所需要缴纳的费用也不相同。
婚姻法离婚共有负债分割？婚姻法离婚共有负债分割吗
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