本文由石家庄律师编辑整理，多位从业22年以上的律师，也非常认可此文的回答，大家可以参考一下，如有不妥欢迎指正。
文章目录：生活中男女结婚前通常女方会有要求说男方有没有房，没有房的，男方可不可以筹钱先付个首付，婚后夫妻两共同还贷。针对这种情形，婚前借钱买房是夫妻共同债务吗？夫妻共同债务如何认定?
网友咨询：
婚前一方借钱首付买房的债务婚后属于共同财产吗？
我婚前借父亲一笔钱首付了一套房产，婚后我们共同还贷！现在起诉离婚，我与父亲发生的这笔借款属于我的个人债务，还是夫妻共同债务？我有权利要求男方与我一起返还所欠父亲的债务吗？
四川法奥律师事务所代鹏律师解答：
根据婚姻法司法解释二和三，该房产属于你个人财产，而债务也属于你个人债务。
代鹏律师补充：
以往关于夫妻共同债务的认定的法律依据主要有：
一是《婚姻法》第41条的规定，即离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿;协议不成时，由人民法院判决。该规定较为粗疏，只确定了夫妻共同债务须以用于夫妻共同生活所需;
二是《最高人民法院在关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干问题的意见》中第17条规定，将”为夫妻共同生活所负债务“进一步解释为”为夫妻共同生活或为履行抚养、赡养义务等所负债”，并且在该规定中也规定了四种不能作为夫妻债务的情形，但仍比较笼统;
三是《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释二》中第24条中规定“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
代鹏律师总结：
夫妻共同债务是指在婚姻关系存续期间,夫妻双方或一方为维持共同生活需要,或出于共同生活目的从事生产、经营活动而与第三人之间产生的一种债务。我国《婚姻法》第四十一条对夫妻共同债务亦作了大致概述，具体为：“离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。”
买房、结婚——在日常生活中，这二者的联系可以说“比较紧密”了。小两口要结婚，要买房，那么：有一方出首付然后共同还贷的，有一方付全款房本写对方名字的，有一方付全款房本写本方名字的，有一方父母出资的，有双方父母出资的……
这些不同情形下，如何认定房子的归属？如果夫妻双方一拍两散，房子如何进行分割呢？
咱们争取用这一篇文章把常见类型讲讲清楚。
以结婚为时间分界线，先分成两个时间段，即婚前与婚后。
注意：此处的“结婚”，是以婚姻登记机关的结婚登记为准，有些地方风俗习惯中的举办仪式、办婚宴请客，在当地可能会认为两人已经结婚，但如果没有“领证”的话，那么司法实践当中是不会认为双方已经存在婚姻关系的。所以，在此处划个重点：结婚以“领证”为准。
一、结婚前买房
（一）一方出资
情形一：结婚登记前已经取得房屋产权，房屋也登记在出资一方的名下，全款买房或者已经还完按揭款——系出资一方个人财产
情形二：结婚登记前全款买房或者已经还完按揭款，但结婚登记后拿到房本，房屋产权也登记在出资一方名下——一般认定为出资一方个人财产
情形三：结婚登记前一方已经支付了首付，并已经向银行申请按揭，房屋登记在该方名下，结婚登记后以夫妻共同财产偿还按揭——此情形下，司法实践中一般认定为产权登记一方的个人财产，婚后夫妻二人共同偿还的按揭以及相对应的财产增值部分属于夫妻共同财产，尚未偿还的按揭则视为产权登记一方的个人债务。离婚时一般会将房产判归产权登记方所有，由该方偿还剩余按揭。对婚内夫妻双方共同还贷（包括本金与利息）及房屋增值部分，由产权登记方对另一方进行补偿。
情形四：房屋产权登记在非出资方名下——如果双方随后进行了结婚登记，那么司法实践当中一般会认定为以结婚为目的的赠与行为，对该房屋按共同共有处理；但如果有证据证明出资方明确表示产权归登记一方个人所有，则按产权登记方个人财产处理。
（二）双方出资：
情形一：产权登记在双方名下——领证前属于同居生活期间，在此期间的购房，按一般共有财产处理；领证后，一般认定为夫妻共同财产
情形二：产权登记在一方名下——如果是同居生活期间购房，按一般共有财产处理；如果是在非同居生活期间的购房，这种情况相对比较复杂，司法实践当中一般要根据具体情况进行具体分析，各方的出资到底是赠与还是借款，是否享有相应的共有份额等问题，需要根据各方举证情况综合认定。
二、结婚后买房
（一）以一方婚前个人财产购房
情形一：产权登记在出资方名下——如系全款，那么应认定为出自一方的个人财产；如出资方只支付了首付款，那么未偿还的按揭这一部分以及房屋增值部分一般认定为夫妻共同财产。
情形二：产权登记在夫妻双方名下——在此情形下，一般认定为夫妻共同财产
情形三：产权登记在非出资方名下——在此情形下，一般认定为夫妻共同财产
（二）以夫妻共同财产购房
情形一：产权登记在夫妻双方名下——在此情形下，一般认定为夫妻共同财产
情形二：产权登记在夫或妻一方名下——在此情形下，一般也认定为夫妻共同财产
情形三：产权登记在未成年子女名下——在此情形下，如果夫妻离婚，要分割该房产时，法院将会核实夫妻双方在购买房屋时的真实意思表示：如果双方确实是将购买的房屋赠与未成年子女，那么离婚时一般会将该房屋认定为未成年子女的财产，由直接抚养未成年子女的一方暂时管理。否则，夫妻离婚时一般会将该房屋作为夫妻共同财产进行处理。
还有一种情形，那就是小两口的父母出资为小两口买房或支付部分房款。
我们仍然以结婚登记为时间区分点来区分不同的情形。
三、父母出资购房
（一）结婚前出资
情形一：一方父母全额出资，产权登记在出资方子女名下——产权登记一方婚前个人财产。
情形二：一方父母支付房屋部分款项（首付款），产权登记在出资方子女名下——如果结婚后由夫妻二人共同还贷，那么离婚时一般会将房产判归产权登记方所有，由该方偿还剩余按揭。对婚内夫妻双方共同还贷（包括本金与利息）及房屋增值部分，由产权登记方对另一方进行补偿。
情形三：一方父母支付房屋部分款项（首付款），产权登记在另一方子女名下——一般认定为夫妻共同财产，有证据证明父母明确表示赠与登记一方或有其他约定的除外。
情形四：一方父母支付房屋部分款项（首付款），产权登记在双方子女名下——一般认定为夫妻共同财产。若双方约定了共有方式及各自份额，则按照双方约定享有房屋产权。若双方对共有方式未进行约定，视为共同共有。
情形五：双方父母均有出资，产权登记在夫妻一方名下或双方名下——父母的出资一般应认定为对各自子女的赠与，房产一般认定为夫妻共同财产。
（二）结婚后出资
情形一：一方父母全额出资，产权登记在出资方子女名下——有约定的按约定处理；没有约定的原则上认定为夫妻共同财产，除非有赠与合同确定只归一方。
情形二：一方父母全额出资，产权登记在对方子女名下或双方子女名下——一般认定为夫妻共同财产。
情形三：一方父母部分出资（首付），夫妻双方共同偿还按揭，产权登记在出资方子女名下或双方子女名下——一般认定为夫妻共同财产，父母出资的部分视为对双方的赠与，但有赠与合同明确只赠与一方的除外。
情形四：双方父母均有出资，产权登记在一方或双方名下——一般认定为夫妻共同财产。
当然，实践当中的情形纷繁复杂，每一种情形下都还有可能有许多细微的差别，所以，本文列举的情形属于常见类型，希望能够帮助大家作出基础的判断，在实践当中，还需要结合每一个案例的情形进行具体的分析。
附：相关法律法规及司法解释
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》
第二十九条 当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。
《民法典》
第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
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自民法典施行以来，人们对离婚后财产分割的法律规定又有了新的认知。比如一方婚前出资支付购房首付，将房产登记在自己名下按揭贷款，婚后夫妻双方共同还贷，离婚时该不动产应如何分割？近日，信宜法院审结了一起离婚纠纷，依法判令不动产登记人应向对方补偿婚后共同还贷金额的一半。
【案情回顾】
2021年初，胡某（女）与彭某经人介绍相识后不久就办理了结婚登记。婚后双方经常为生活琐事争吵。10月，彭某提起离婚诉讼，后因胡某怀孕而撤诉。11月，胡某又起诉离婚，称彭某婚前承诺将其名下的存款11万交给其保管，但彭某没有做到；并提出彭某婚前购置并登记在彭某名下的信宜市某小区的房产，婚后一直由双方共同还贷，彭某应补偿共同还贷的一半13500元给胡某。而彭某认为该房产属于其婚前个人财产，与胡某无关，胡某从未共同负担过房贷，不应作出补偿。
【法院判决】
信宜法院经审理认为，胡某与彭某经人介绍相识不到半年便结婚，婚前缺乏足够了解，婚后共同生活时间较短，双方在一个月时间内先后提起离婚诉讼，可见双方感情已完全破裂，没有和好的可能，因而准予胡某与彭某离婚。对于登记在彭某名下的信宜市某小区的房产，该房产系彭某婚前交纳首付并按揭贷款购买，且办理了房产证，该房产应为彭某的婚前个人财产。但是对于双方婚后共同还贷支付的款项，离婚时彭某作为不动产登记权利人应对胡某作出补偿，故判决彭某应补偿婚后共同还贷的一半12848.55元给胡某。判决后，双方均未提起上诉，该判决已发生法律效力。
【法官说法】
根据《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条的规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。从还贷的时间看，还贷的时间只要处于婚姻关系存续期间，一般即可认定是双方用夫妻共同财产还贷，而不必区分还贷的资金来源于哪一方的收入。从财产性质上看，在夫妻双方婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、劳务报酬等财产是夫妻共同财产，如果不能证明夫妻实行约定财产制或对案涉房产的还贷有特别约定的，婚后还贷使用的是夫妻共同财产，故离婚时不动产登记人应向对方补偿婚后共同还贷的一半。
【撰文】邱茜
【通讯员】梁燕秋
【作者】
【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端
单方离婚起诉书 单方离婚起诉书范本
【本文标题和网址，转载请注明来源】1460/婚前财产婚后支付首付(婚前财产首付买房) http://www.gdmzwhlytsq.com/hyxw/355927.html
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