本文由荆门律师编辑整理，多位从业21年以上的律师，也非常认可此文的回答，大家可以参考一下，如有不妥欢迎指正。
文章目录：一些人会要求对方婚后在其婚前购买的房产上加名，这种情况其实属于夫妻一方对另一方的赠与，使得被加名方对房产享有部分权利。婚后一方名字加在产证上，离婚时分割该类房产时法院主要考虑双方对该房屋分割是否有协议，如有协议，一般会支持双方的协议。如无协议，则会考虑归还房屋贷款情况、双方有无子女以及离婚后子女抚养问题、双方婚姻存续期间过错情况等进行综合判断。
案例一
原、被告2009年初相亲认识，2009年8月10日登记结婚，2011年3月22日生一女甲（现就读于幼儿园），2013年4月6日在生育一女乙。此次为原告第二次起诉离婚，被告同意。
位于北京市海淀区某房屋，系原告婚前购买，总价款1,162,220元，原告支付首付款242,220元，贷款920,000元。2010年底，取得该房屋所有权证，其中原、被告各享有50%的份额。至2015年10月19日，该房屋尚有贷款本金813426.47元、利息484,894.64元未还清（共计1,298,321.11元）。庭审中双方均认可房屋现价值3,000,000元。
法院认为：
位于北京市海淀区某房屋，虽然是原告婚前单方购买，但婚后加名的行为应视为对被告的赠与，故双方对该房屋均享有二分之一的产权。离婚时，依据与原、被告双方对该房屋的贡献，该房屋归原告所有，原告给予被告相应的补偿款，扣除被告应还剩余贷款的本息649,160.6元后，原告支付被告房屋补偿款800,000元，该房屋剩余贷款由原告偿还。
案例二
原告与被告一原系夫妻关系，双方2011年8月8日登记，2016年1月4日经调解离婚。两被告系母子关系。2009年8月6日，两被告向案外人购买了位于上海市松江区某房屋，合总价760,000元，其中首付310,000元，贷款450,000元，截止到2015年12月18日，该房屋上的贷款余额为276,477.86元。该房屋产权证上原为两被告，2011年10月，原告名字被加入，其中被告二占二分之一，原告占四分之一，被告一占四分之一。在诉讼过程中，双方对系争房屋的现价值达成一致意见，确认为2,200,000元。
法院认为：
不动产物权可以由两个以上单位、个人共有。共有分为按份共有和共同共有。按份共有人对共有的财产按照份额享有所有权。共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重要理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割。本案中，系争房屋现登记在原、被告名下，且系三人按份共有，故原、被告三人对该房屋应按照产证记载的份额享有相应的所有权。原告与被告闻某现已离婚，原告要求分割本案系争房屋，并无不当，根据原告在该房屋中的份额以及房屋的使用现状，扣除该房屋上贷款后，原告主张四分之一房屋折价款，法院予以支持。
案例分析
案情一和案情二都属于在一方婚前的房屋产权证上加上配偶的名字，且双方都并未出资。但是综合两案例来看，被加名方的相关诉请都得到了法院的支持，两个案件都有相似的情形即婚后加名都约定了房产的份额比例。案例一中，双方约定各自占比50%，案例二三人各自约定了相应的份额，最终法院在判决时充分尊重了各自对方房产份额比例的约定。
风险提醒
依据民法典的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。夫妻双方婚后对房屋产权登记的加名行为，视为是一方对另一方的赠与行为，房屋转为双方共同共有，只不过法院在分割共同财产时依旧结合加名字的时间、保护妇女合法权益等综合因素确定各自的份额和利益。
程先生和罗女士要组建家庭了，入手了一套市区的房子作为婚房，房子写了两个人的名字。程先生平时工作繁忙，装修的事情都是罗女士在张罗，为了减轻婚后的负担，夫妻俩决定贷款装修，可是被告知要两个人一起申请才可以，难道装修贷款必须要两个人同时申请才能通过吗？
首先，看材料。
银行对客户提交贷款申请，都有明确的规定。
到银行申请装修贷款，需要客户提交申请材料，主要包括的是三份证明材料：
1、身份证明（身份证，结婚证）
2、房产证明（房产证/购房合同/购房发票）
3、收入证明（工资流水账单，社保，公积金）
其次，看必要性。
提交资料的时候是需要提供房产证和结婚证，房产证上有两个人的名字，最好两个人来申请。共同共有的，需要取得另一人的同意。
部分地区部分银行，支持一个人申请。比如，建行可以用一个人的名义申请，但是装修贷款的申请额度会减半。
一般情况下，其中一个人需要做主贷人（建议资质好的做主贷人）。
最后，看利弊。
通常建议是双方同时申请较为稳妥，通过概率大，如果只能是一方，哪一方做主贷人比较好呢？
1、征信良好的一方
如果征信有问题，肯定不能做主贷人，要选择征信更好的一方作为主贷人。
注意：即使主贷人征信良好，次贷人征信有问题，也可能会影响装修贷审批！
2、收入更高的一方
申请装修贷时，需要提供收入证明来评估申请人的还款能力，一般要求月还贷额不得超过贷款人月收入的一半。
在申请装修贷时把收入高且稳定的一方作为主贷人，银行更容易批贷。
3、年龄相对较小的一方
装修贷申请年龄需要满足：18周岁<申请年龄<65周岁
主贷人越年轻，装修贷审批通过的几率越大，申请的年限也越长。
4、职业相对稳定的一方
夫妻双方如果有一人职业属于公务员、事业单位、国企、医生、教师等，可以选择职业稳定的作为主贷人。
申请装修贷款建议最好夫妻共同贷，毕竟审批的额度会比一个人申请高，具体高多少，要看两个人的征信、收入。
经常有小伙伴抱怨，为什么申请贷款这么麻烦，需要提交的资料太多？
其实道理很简单，银行为什么会拒绝你的贷款申请，本质在风险控制，如果你的资质足够好，是优质客户，那就不用担心，如果资质欠缺，就需要做捆绑，增加授信额度。当然，如果你有其他增信的方法，比如担保，就另论了。
来源：安徽中源融资担保有限公司整理，本文部分文字与图片资源转载自其他平台或媒体的文章，转载此文是出于传递更多信息之目的,但不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证，仅作参考，若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请立即后台留言通知我们，情况属实，我们会第一时间予以删除，并同时向您表示歉意。
在天地之间寻一方安稳是越来越多年轻人的终极目标，买一套属于自己的房子当作与恋人的爱巢在最开始总是显得十分浪漫，但是结婚之后一旦发生财产纠纷就很容易引起矛盾，因此在买房之前，房子的产权问题必须厘清，免得日后起纷争。
婚前一方全款买房，婚后是否属于夫妻共同财产？
《民法典》规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有:
(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。
这里被“除外”的财产就是夫妻一方的个人财产，包括：一方的婚前财产;(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产。
恋人之间的感情虽然亲密，但是在法律上还不属于共同体，所以只要两人还没有领取结婚证书，一方购买的房子就属于自身的私有财产，全款购入的房子在自己名下，结婚之后也属于个人财产。
从夫妻共同财产的定义就可知大前提是两人已经是夫妻，在婚姻存续期间获得的财产才属于共同财产，夫妻两人都有平等的处置权，离婚时只需要对共同财产进行分割，双方各自的婚前个人财产都不会发生产权的改变。
父母在子女婚后全款购入房子赠送，没有明确表示房产是赠予其中一人的，按夫妻共同财产处理；明确是赠予其中一人的，则属于这一方的个人财产。
婚前个人贷款买房，婚后房产属于共同财产吗？
相较于全款买房，分期买房才是当下年轻人最多的选择，那么一方在婚前付了首付，婚后两人共同还款，房子的产权是否会发生变化？
这时候有两种情况，第一种就是婚后在房产证上加上另一半的名字，第二种就是不加另一半名字，但是仍然是两人共同还款。
分期房在婚后加上了另一方的名字，房子的产权相应发生变化，从婚前个人财产变成夫妻共同财产。进行登记时双方应协商产权份额，假定在添加名字时，认定男方占70%的产权，女方占30%的产权，则房子最终的产权就是按这个比例持有，在进行财产分割时也按这一比例分配。
房子的价值毕竟随时在变动，假如在购入时房子总价值100万，婚后升值到200万元，则双方的产权实际价值以200万元为准，而不是以购入时的价值为准。
分期房在婚后若没有添加另一方的名字，但是两人仍旧一起还钱，则房子的产权没有发生变动，依旧属于婚前个人财产。日后两人婚姻若是发生变动，另一方只能拿回自己偿还贷款的费用，房子是否增值都与其无关。
婚前两人共同交首付，婚后共同还房贷，房子产权怎么算？
恋人在婚前共同凑首付买房，房产证上写的是两个人的名字，婚后两人共同还房贷，这时候房子是否属于夫妻共同财产？
房子若是在结婚之前已经购入，则房子属于两人各自的婚前财产，在购入房产时双方就应当确认好购入份额以及共有的方式。
若是按份共有，则根据两人的出资额多少来确定两人对房子的占有权，房产证上应同时登记两人姓名。若是两人的出资额是一样的，则房子产权一人一半，日后进行财产分割时，根据房子当时的市值仍旧一人一半，两人可协议具体如何折现；若是两人的出资额相差很大，则在登记完两人名字之后应当各自说明对房子产权占有比例的大小。
这种情况下，一方若是主动放弃在房产证上填写名字的权利，则房产完全归对方所有，属于对方的个人婚前财产。
若是共同共有，则不管两人的出资额各为多少，拥有的产权都是一样的。在进行房产分配时两人同样获得均等价值，一方可折现。婚后房产增值的钱属于夫妻共同财产，原则上应当均等分配。
“共同共有”指双方对于房子的所有权是一样的，任何一方都不能随意将自己的份额转让给别人，与夫妻共同财产一样，双方共同拥有，不能在违背对方权益的情形下随意分配。
而“按份共有”则可以对自己拥有的份额随意分配，可以转赠他人也可以请求与另一方进行分割。
结语
任何一对夫妻在买房的时候都拥有很深的感情，有人甚至为了表示自己的诚意，完全放弃在房产证上署名，在情感上这很甜蜜，但是从法律角度而言并不理智。房产证上的名字虽不能代表全部，但是当名字都没有的时候，一切都会变得更加棘手。
在所有的买房问题中，最需要注意的就是这一点：婚前一方贷款买房，婚后两人一起还房贷，如果不加另一方的名字则不属于夫妻共同财产，房子的产权还是没有变动；在房子产权没有变动的情况下，房子升值还是贬值都与另一方没有关系，另一方只能说是“帮忙还贷款”，发生矛盾时只能拿回还贷款的钱。
土地承包纠纷仲裁申请书 土地承包纠纷仲裁申请书范本
【本文标题和网址，转载请注明来源】1460/婚后房产证只有一个名字 贷款(婚后房产只有一方的名字贷款怎么办) http://www.gdmzwhlytsq.com/hyxw/355203.html
首页
找律师