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文章目录：根据民法典的规定，一方在办理结婚登记之前就已经获得的财产，属于一方的婚前财产。并且，婚前个人财产，不会因夫妻关系的存续而转化为夫妻共同财产。因此，夫妻登记前的房产，属于夫妻一方所有的婚前财产，除非财产的所有人将自己的财产赠与给另一方，否则，在离婚的时候，一般情况下，另一方并没有权利请求分割一方的婚前财产。但是，如果该房产是双方在结婚前以结婚为目的共同购买的，那么是属于夫妻共同财产的。另外，需要注意的是，如果该房产为一方婚前支付首付款购买，并登记在该方名下，婚后由双方共同还贷的，那么，对于婚后共同还贷部分以及对应的房屋增值部分，是属于夫妻共同财产的。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
案情回放
小李
小周，我们离婚吧，我们性格实在合不来。
小周
可以，我也不想再继续下去这种生活了。
小李
好的，女儿我来抚养，你每个月给2000元抚养费。另外我们婚后买的房子也要留给女儿，等女儿成年后写女儿的名字。
小周
我同意女儿由你抚养，但是我现在没钱，经济很困难，仅能支付抚养费每月不超过300元。另外我每周要求探望女儿两次。至于那套房子是我在结婚前与房地产开发有限公司签订购房合同并于当日支付全额购房款，是我的婚前财产，是我个人所有。
小李
那你要这样说的话就没意思了，这套房子明明是我出钱买的，我现在只是要求归女儿所有，你等着收法院传票吧！
小周
收就收！法院见！
法院审理
法院经审理认为：
原、被告双方婚前缺乏足够的了解匆忙结婚，婚后未能培养起夫妻感情，且因感情不和多次产生纠纷，目前双方已分居。在诉讼中，被告也表示同意离婚。根据《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件如何认定夫妻感情确已破裂的若干具体意见》第2条：“婚前缺乏了解草率结婚，婚后未建立起夫妻感情，难以共同生活”的规定，故对原告提诉认为双方夫妻感情已彻底破裂，无和好的可能，法院予以认定，准许双方离婚。并判决婚生女由原告抚养，被告每月支付700元抚养费至孩子年满18周岁。
关于该房是否属于夫妻共同财产：
法院经审理认为，被告小周辩称该房是其婚前一次性全款购买，属于婚前财产，应属其个人所有。
但在庭审陈述中被告已承认该商品房实际上是由原告以其婚前财产出资购买，也没有证据证明原告明确表示该商品房归被告个人所有。
根据广东省高级人民法院《全省民事审判工作会议纪要》（粤高法【2012】240号）第65条规定的处理精神，即：“以结婚为目的，夫妻一方婚前个人出资购买的房屋登记在另一方名下，如果没有证据证明出资方明确表示归登记一方个人所有，离婚时对该房屋一般应按夫妻共同财产处理。”
据此，该房应作为原告与被告的夫妻共同财产依法进行处理。而原告主张将该商品房归女儿所有没有依据，法院不予支持。鉴于双方已确认该商品房的价值为38万元，则以38万的价值进行依法分割，双方各占一半（即19万元）。
一般而言，不管是婚前还是婚后，有约定其房产归属权的，当然要先按照约定来履行。
没有约定房产归属权的，我们要按照以下情况来认定：
1、在婚姻存续期间取得的财产，原则上属于夫妻双方共同所有。
2、夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，可以算作是首付款支付方的个人婚前财产，但是需要对作出补偿。该补偿数额将参考共同还贷与放款所占比例、剩余还款情况等实际因素。
3、夫妻一方婚前已签订了不动产买卖合同，手续也几乎完成，婚后才拿到房产证的，算是该方的婚前个人财产。
4、婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
5、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有。
为了更好地维护双方的个人权益，夫妻双方可以在婚前去做一份婚前个人财产的公证。
婚姻法什么时候变更婚前财产(婚姻法什么时候变更婚前财产的规定)
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