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离婚时房产怎样评估的(离婚时房产怎样评估？)

法律知识学习
2023-04-14 19:57:58
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北京律师

文章目录：

1、离婚时房产应该怎么处理？
2、“婚姻法”新标准出炉！夫妻离婚后的房产归属，统统“这样”判定
3、离婚房产评估费的负担问题

离婚时房产应该怎么处理？

离婚时房产先由双方协商处理，如果协商不一致可以诉请法院进行分割。

双方协商时可以有以下几种处理：1.房产都归一方，不给另一方补偿。2.房产归一方，给另一方一定数额的补偿，双方可以商定数额多少。3. 双方约定将房产卖出后分割卖房款。4.房产双方继续共同拥有并居住。

如果双方无法协商一致，那么按照《民法典》以及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释(一)》的规定，房产会双方一人一半，可以是判给一方另一方拿补偿款，如果双方都拿不出补偿款那就拍卖售卖后分房款，或者双方继续一人一半共同所有共同居住。当双方都主张房屋所有权愿意给对方补偿时，可以共同竞价，价高者得。如果只有一方想要房子，愿意给对方房款一半的补偿，但是可能对于房款双方无法达成一致，就可以申请评估法院会按照评估价格处理，需要明确的是，评估价格一般不会高于市场价格。

在房产分割时，还需要结合购房价款的组成判断如何分割，比如婚前买的房子婚后还贷，那么只需要就婚后还贷部分进行分割，再比如买房时双方父母都有出钱，那么按照司法实践法院会倾向于各自父母出资部分归各自子女。

同时，房产的性质也会影响法院对房屋进行处理，比如央产房在上市交易上需要经过审批，所以一般法院只确定双方一人一半的份额，而不对房产价款进行分割。

所以，判断房产在离婚时你能分到多少需要结合实际情况进行判断。同时婚姻案件财产分割、子女抚养等事项的处理是一个整体，不能单纯只看某一部分而下判断。

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“婚姻法”新标准出炉！夫妻离婚后的房产归属，统统“这样”判定

引言

可以说，只有在一个地方拥有了真正属于自己的固定资产，才会对这个地方产生归属感，也才能安心地在这个地方安家落户，娶妻生子。

有一个北京大学的教授，就曾经评价过这样的现象，凡是结婚必须要买房，要娶媳妇，必须要全额拥有房产，这种社会现象让生育率迟迟不能上涨。

因为买房的压力实在是太大了，想要买房，我们要付出巨额的一笔钱财，甚至要背上十几年的贷款，而买房之后共同还债生活的不如意，又会让夫妻生活变得十分脆弱。有的时候，夫妻关系破裂时，他们通常会因为房产的归属大打出手，不过新政策出台后，这种情况会变得更为罕见。

一、购买房产的普通认知

在老一辈人的眼里，购买房产通常是男方的事情，因为思想保守的他们认为，自己的女儿嫁给男方，应该有一套稳定的房产才可以，如果男方没有房子、车子、票子，那么女儿可能会过上不好的生活。

对这种过去习以为常的社会现象，越来越多的男生提出了反抗的声音，他们觉得无论是男还是女，双方都是刚出的社会的年轻人，仅仅是因为结婚，便要一方背上沉重的房贷代价，实在是得不偿失。

这种控诉不无道理，正因如此，现在很多女方家庭，都会选择在结婚前，单独为自己的女儿买一套房产，因为这套房产可以算是夫妻生活中妻子的一种资产底气。

根据卖房网站的官方数据统计，一二线城市当中有70%以上的女性都认为自己婚前拥有一套房产，是非常重要的事情，只有自己先拥有了房子这种硬资产，婚后才能过得舒心，孩子的教育问题也能得到很好的保障。

二、房子与结婚率、离婚率的关系

成也房产，败也房产，房子是结婚的必需品，这个观念被绝大多数父母所接受，不过有的时候，一些夫妻离婚也正是因为房产问题纠缠不清。因为中国人安土重迁的思想，所以房地产市场的热度一直居高不下。

正因如此，自2010年以来，所有城市的房地产价格都像坐上火箭一样急速上升着，许多人的工资水平根本跟不上这种上涨的速度，所以他们通常要向银行贷款，买下自己的第一套房。

不过有的时候，女方在结婚了之后，才会发现自己丈夫的身上背上了如何庞大的一笔贷款。

之前双方结婚时，所要求的拥有一套房产，是因为女方家庭想让女方有一个稳定的生育环境，能过上稳定的生活。但是如果男方是借了大笔的贷款买下房子，就意味着女方婚后要同样辛苦地进行还贷，这当然是女方家庭所不愿意的，所以夫妻的矛盾往往出自于此。

三、房产归属的判定

过去在离婚案件，夫妻双方往往会因为房产的归属问题大打出手，谁都不愿意放弃以前能以更低价格买下的房子，所以经常会在法院你争我抢，撕破脸的争夺归属权，不过民法典实施后，这种情况会少很多。夫妻个人资产和共有资产的界限会被划分得更加明确，而房产归属划分问题主要分为婚前和婚后两种情况。

婚前如果是父母买给自己的，而且房产证上的名字只写了自己的名字，那这板上钉钉属于个人资产。

而婚后如果是双方共同出资购买，而且房产证上写了双方的名字，那就是夫妻共有资产，离婚的时候要均等划分归属权。其实简单判定个人还是共有资产，最明显的标准便是出资人有哪些，房产证的名字有谁。只要明白了这些明确的标准，那么我们就可以很简单的认定房产的归属权到底应该归谁。

实施了新的规定后，想必以前为了房产归属权撕得头破血流的夫妻，终于可以心平气和地坐下来，认真讨论各项事宜。

其实，亲兄弟才要明算账，有的人在结婚前，因为不好意思，不愿意与对象将钱财划分明确，但这恰恰是导致婚姻生活不幸福的导火索之一。

小结

所以，只有在结婚前将一切事情都摊开、掰碎了说明白，婚姻生活中才能减少矛盾发生的概率。我们必须将理性和感性共同平衡起来，用这两种情绪指导着婚姻生活不断向前。

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离婚房产评估费的负担问题

涉及到离婚房产如何分割的问题时必然要确定房屋的价值。最常见的确定房屋价值的方式有两种：协商与评估。根据本离婚律师多年来的办案经验认为，由于当事人之间互不信任，所以通常会选择评估的方式。所谓评估就是把房屋价值的确定问题交给有资质的评估机构进行评估，从而确定房屋价值。

这些有资质的评估机构都是要收取评估费的。这笔费用不同于向法院所交纳的诉讼费，也不同于律师费，所以其是在诉讼进行中才会产生的费用。那么，这笔费用应该由哪一方当事人来负担呢？根据法律的规定，离婚房产评估费首先要有申请评估方预交。

也许有的人会有疑问——房子是当事人双方的共同财产，如果谁申请评估就要由谁预交评估费的话，那么当事人都不愿意当申请人该怎么办？对于这种情况，法官会尝试做当事人的思想工作。法官拿出的最常见的理由是：“你是原告，那么就由你来做申请人吧。”听了这话的原告一般就接受了。万一双方当事人敌对情绪严重，任凭法官说什么都拒绝做申请人的话，最终的结果将是法官以无法确定房屋价值为由，在离婚判决中不处理房屋。