物业费用的组成及其定价

　　核心内容：物业管理费用的成本构成包括哪些项目?其又是如何定价的呢?下面由知更鸟房地产小编为您介绍，希望对您有帮助。

　　根据国家计委、建设部颁布的《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》，住宅小区物业管理费的成本构成包括以下项目：

　　(1)管理服务人员的工资和按规定提取的福利费；

　　(2)公共设施、设备日常运行、维护及保养费；

　　(3)绿化管理费；

　　(4)清洁卫生费；

　　(5)保安费；

　　(6)办公费；

　　(7)物业管理单位固定资产折旧费；

　　(8)法定税费。

　　此外，物业管理费中还应包括物业管理公司的利润。对于高档住宅小区的物业管理，成本中可以增加保险费。

　　与我国基本价格制度转换相适应，按照定价主体和形成途径不同，物业管理收费实行市场调节价、政府指导价、政府定价三种定价方式。

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