Q1
我和朋友一起出钱买了10张刮刮乐的彩票，其中有一张中了5000块，当初没想到能中奖，没有说好中奖了该怎么分。但是这是我们一起出钱买的，现在他不愿意跟我分这笔中奖的钱，我该怎么办？
A1
你好，你可以先与该朋友进行协商，要求其分割奖金并支付利息。若协商不成，你可以向人民法院提起民事诉讼。
根据你的描述，如果你和朋友就合伙购买彩票一事达成一致合意，该合意的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，具有法律约束力，你和朋友均应诚信履行。在你和朋友共同出钱购买彩票且彩票中奖的情况下，你的朋友应向你支付你应得的奖金。根据《民法典》规定，如果你们双方对合伙的利润分配和亏损分割没有约定，双方可以协商确定；若双方协商不成，需按照实际支付款项的比例进行分配；无法确定各自占比的情况下，由双方平均分配。
在具体解决该问题时，你可以先与朋友就奖金的分配事宜进行协商。如果协商不成，你有权向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，你需要提供录音录像、证人证言、聊天记录等证据，证明你与朋友合伙购买彩票并中奖的事实，以及你的具体出资金额。
Q2
我在微博上分享的个人照片被一个陌生人盗用，我私信联系过他，请他删除，但无果。他提出必须让我给他打电话才能进一步沟通，但我担心泄露自己更多的个人信息就没有答应，然后他开始持续性地骚扰我，并且在他的社交平台发我的照片，还每天都举报我，我该怎么办？
A2
你好，该陌生人的行为侵犯了你的肖像权和隐私权，你有权要求其停止侵害、赔礼道歉、赔偿损失。
根据《民法典》规定，自然人享有肖像权。未经肖像权人同意，不得制作、使用、公开肖像权人的肖像。据你所述，你在微博上分享的个人照片被陌生人擅自盗用，该行为侵犯了你的肖像权。另外，因你没有答应与他进行电话沟通，他开始持续性地骚扰你，该行为侵扰了你的私人生活安宁，构成对你隐私权的侵害。对于该陌生人的侵权行为，你有权要求他停止侵害、赔礼道歉、赔偿损失。另外，该陌生人利用网络服务实施侵权行为，你有权通知该网络平台采取删除、屏蔽、断开链接等必要措施，并提供构成侵权的初步证据及你的真实身份信息；如果网络平台未及时采取必要措施，平台应对损害的扩大部分与侵权人承担连带责任。
在具体解决该问题时，你可以与侵权人进行协商，或者通知网络平台对侵权信息予以删除、屏蔽。另外，你也可以将侵权人及网络服务提供者作为共同被告向人民法院提起诉讼。
Q3
女方父母全款出资购房，登记在女方名下，没有签协议，离婚时这套房产是不是归女方全部所有？
A3
你好，根据你的描述，在各方没有明确约定该房产赠与夫妻双方的情况下，离婚时这套房产一般全部归女方所有。
《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外；当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理，没有约定或者约定不明确的，要根据父母出资购房时的意愿来进行判断。
根据《民法典》规定，遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产不属于夫妻共同财产。在我国，基于父母子女间密切的人身关系和特有的中国传统家庭文化的影响，父母与子女间一般没有明确的书面赠与合同。因此，在司法实践中，裁判机关也会充分考虑该现状。女方父母全额出资并且在购买房屋后将房屋登记在女方名下的，考虑到房屋登记的公示效力，一般认为该种情形下父母是将出资所购房屋赠与给女方一方的意思表示。因此，在离婚时，除非男方有证据证明女方父母明确表示赠与男女双方，否则该房屋一般归女方个人所有。
Q4
我的房屋贷款已全部还完，但我不知道下一步取回房产证和土地使用证时还用不用通过发放贷款的银行？流程是怎么样的？
A4
你好，购房贷款还清后还需要由银行出具抵押权人放弃抵押声明书或你与银行签署的抵押权注销协议。在准备好申请材料后，向不动产登记机构申请办理抵押注销登记，取得注明抵押权已注销的不动产登记证。
根据你的描述，你办理了购房贷款并将房屋抵押，在房屋贷款还清后，你应向房屋登记机构办理抵押注销登记，取得注明抵押权已注销的不动产登记证。在《不动产登记暂行条例》颁布后，房屋所有权证和土地使用证“合二为一”，统一登记到不动产权证书上。关于办理抵押注销登记的流程，首先需要由银行出具抵押权人放弃抵押权声明书或你与银行签署的抵押注销协议，然后将登记申请书、银行的不动产登记证明、不动产权证书一并提交给登记机构。登记机构在核验申请主体并审核查阅材料后，将注销不动产登记情况记载于登记簿，废止不动产登记证明，并将盖有抵押章的不动产权证书进行证书注记。
在具体办理抵押权注销登记时，建议你先咨询当地的不动产登记机构，准备好相关材料后及时提交申请。
Q5
我们公司经常在晚上组织培训，下班后半小时开始，基本都要两个小时以上，而且还没有加班费，这算违法加班吗？我们公司是私企，我应该怎样维护自己的权益。
A5
你好，员工参加公司组织的培训是否算加班，取决于培训的内容以及培训是否具有强制性。
如果培训非强制性且培训内容与工作无关，比如心理课程、语言课程等，通常被认为是员工福利，不会被认定为加班。如果你们公司下班后组织的培训并非自愿参加，且是基于公司生产经营需要而安排的，则这种名义上的“培训”实际上属于加班。在你与公司约定为标准工时制的情况下，依照《中华人民共和国劳动法》，每日工作时间不超过八小时、平均每周工作时间不超过四十四小时。公司安排该类培训时，应与工会和劳动者协商后再延长工作时间，一般每日不得超过一小时。如果公司未与员工协商便延长工作时间进行培训，你可以拒绝参加；即使你同意，工作时间外每天的培训时间也不得超过三小时，每月不得超过三十六小时。
在具体解决该问题时，如果公司在未与你协商的情况下，强制你在下班后参加培训，你有权拒绝或者在参加培训后要求公司支付加班费。公司因你拒绝参加培训而采取处罚措施，或者公司拒绝向你支付参加培训的加班费，你有权向当地劳动监察大队进行投诉，你也可以向劳动争议仲裁委员会申请仲裁，要求公司支付加班费。在维权过程中，注意收集劳动合同、公司组织培训的通知、签到记录、录音录像等证据材料，以便维权。
在日常生活和工作中，如果需要资金周转，但又不想开口问周围亲戚朋友借钱时，选择适合自己的贷款已经是如今大多数人的资金以房屋作为抵押来贷款的已经很普遍，尤其是在需要大额资金（30万以上）周转的情况下。
那么打算申请房屋抵押贷款的话，是否只要自己名下有房，就能直接贷款？有哪些前提条件呢？申请的流程和需要准备的资料有哪些呢？
本期小融带大家来聊一聊，房屋抵押贷款的申请条件和具体流程。
一、房屋抵押贷款申请条件
房屋抵押贷款，也称房产抵押贷款或住房抵押贷款，是贷款机构为保证贷款的安全，把借款人的合法房产及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。
这种贷款实际上是债务人(抵押人) 在法律上把财产所有权转让给债权人 (抵押权人) 以取得贷款。
房屋抵押贷款的申请条件主要包括人、抵押物（房产）2个方面，不同贷款机构的不同贷款产品，对于贷款的申请条件设置也不尽相同，但基本上是具有共通性的，大概如下：
1）年龄要求
比如，借款人必须是年满18周岁，不接受未成年人所有的房产提供抵押担保；
还有借款人的年龄和贷款年限之和不得超过70周岁等；前不久广西南宁发布新政策，可以延至80周岁;
2）国籍要求
一般都要求中国大陆户籍，少部分可以放宽到港澳台、外籍居民；
3）征信要求
一般都要求信用良好，但具体细节上，不同贷款机构、不同贷款产品的征信要求差异比较大。相对来讲，银行要求比较严格，民间贷款机构征信包容度会比较高；
4）职业/收入要求
要求拥有稳定的工作和收入，具有按期偿还本息的能力；
5）健康要求
一般都要求具备完全民事行为能力的自然人。
1）面积要求
比如，面积不得小于30平方米；
2）类型要求
住宅、公寓、别墅等，不同类型的房产影响贷款额度；
3）房龄要求
一般不超过35年，且房龄越高可抵押的贷款额度就越低；
4）权属要求
房产权共有的，能够提供贷款机构认可的有效担保，并愿意承担相关法律责任；
以他人房产做抵押的，抵押人必须提交书面承诺，承诺书须注明同意借款人将自己所有的房产作为抵押申请贷款，并要有抵押人和房产权共有人的签字；
5）产权要求
一般要求所抵押房屋的产权明晰，有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证，可进入房地产市场流通，所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划；
除此之外，不同贷款机构还会规定一些其它条件，需要留意清楚；
二、房屋抵押贷款申请流程
同样的，不同贷款机构的贷款申请流程不尽相同，但大致流程是一致的，大概如下：
根据自身的基本条件和需求，谨慎筛选贷款机构，应优先考虑正规银行或大型金融机构，谨防被坑避免造成不必要的损失；
选择好贷款机构后，借款人提出贷款需求，包括贷款金额、用途、放款时间、还款时间等，贷款机构受理申请；
贷款机构受理申请后，会要求借款人提交相关资料，不同贷款用途需要提供的资料也不同，这一步非常重要，大致如下：
1、身份证：借款人和夫妻，如涉及共同借款或抵押贷款，需要共同借款人或担保人的身份证；
2、户口簿；
3、婚姻证明：结婚证或离婚证加离婚协议或离婚判决；
4、房产证；
5、流水：如果是抵押经营贷款，除个人流水外，还需要提供公司流水；
6、公司资料：如果是抵押经营贷款，需要提交公司营业执照复印件、开户许可证、公章。
以上材料最好一次提供，部分可在最终审查前补充。
这个阶段是贷款机构在报批审核前很重要的一个过程，会根据借款人提供的资料做一个初步的审核，符合要求后才能进入下一步，否则就会直接被拒。
贷款机构一般会要求指定的评估公司，对抵押房进行实地勘查、评估，最终给出评估报告。（目前也有一些贷款机构支持视频下户）
将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行等金融机构审批;
审核通过后，借款人需要到贷款机构处当面签订借款合同及其他相关文件；
贷款机构一般要求客户到公证处进行贷款公证，有些不需要公证，有些会要求借款人进行强制公证；
贷款机构凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续;
借款人开立还款账户，贷款机构放款至该账户。
除了上述主要流程之外，其实还有部分贷款机构会要求在放款前与借款人进行面谈，贷款之后还有贷后管理、贷款回收与处置等流程。
三、总结
以上就是房产抵押贷款的申请条件和相关流程，借款人可以根据相关条件选择合适的贷款机构和贷款产品。
在贷款放款之后一定要按照规定用途使用，按时还款保护良好的个人征信，一旦逾期后果严重的话，房产将会被法院判决拍卖，而且个人征信也会留下逾期不良记录，不仅以后再申请贷款难，而且对我们的生活和工作也将会产生很大的负面影响，
以上，就是本期的【贷款知识】。
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大家好，对于农民来说比较珍贵的就是自家的土地，宅基地与农用地都有不少价值。据了解，自2018年起，我国就已经开始开展农村土地的确权工作了。到目前为止，大多数农民朋友的土地都已确权，且拿到了证书，这对农户来说也是一份保障。从此，土地的使用权确定了下来，很多农民对于手上的土地确权证书有许多疑惑。拿着它有什么用途呢？跟房产证是一样的吗？那么给大家来详细解读。农村土地确权证书和房产证书是两种不同的证，他们主要在以下四个方面有区别。
一、土地的发证机关来说。农村的土地确权证书是当地乡镇部门那办理，而房产证则至少是县级或者以上的国家土地局发下来的证书。
二、土地性质大家都知道，农村的宅基地其实是集体土地，它的确权就是在农村集体土地上对农户的宅基地进行确权。而房屋产权确权则是在有着买卖权的国有土地性质上的房屋进行的确权。
三、土地的获取方式，农民宅基地上的土地是直接按户来分配的，一个户口本上就只能有一处宅基地，也就是一户一宅。如果农民有出卖或者出租，就不能拥有第二处宅基地了。如果是房屋产权确权的土地，通常是经过国家公开拍卖拿到，因此是需要交钱的。四、所有权。农村的宅基地使用权在于农民所有权是集体经济组织，也就是国家。而房屋产权是买房的人，通过交易获得的房子合法所有权，也就是可依法对所购房屋行使、占有、使用、收益和处分的权利的证件。农村土地确权证有何用途？
五、和土地流转有些长期在外打工的农民，会将土地承包给别人。但有土地确权证就可以进行流转。
六、能领农业补贴。现在国家会下发一些农业补贴，但都是需要有土地确权证书才可领到的。以后没有这个证就无法领。
七、可以申请抵押贷款。目前，有些地方用土地确权证书，还可以申请抵押贷款。土地确权证可以贷多少钱？上面大家看到土地确权证能够申请抵押贷款，估计就想知道能贷款多少钱了吧。具体能贷多少，其实也要看农民的土地大小，生产当地土地价值等级情况，各地不是统一的。比如，2019年洛川县当地的一个果农用自己十三亩果园的土地确权证作为抵押，最后拿到了十万元的贷款。因此，土地确权证能贷款多少钱，还需要当地贷款机构进行评估后，才能确定。农民没有拿到土地确权证会有什么影响。
八、领不到征地补偿款。如今，很多近郊的农村都面临拆迁，国家一般会发放相应的征地补偿款给农户。随着农村土地确权工作的全面展开以后，农民想拿到这笔征地补偿费，也必须得有土地确权证了，不然很可能领不到这笔钱。
九、不能领到各项农业补贴。现在，国家对农村的扶持力度加大了，不少农民每年也能拿到一些农业补贴。不过，领取也是有一定条件的，很多的补贴领取跟土地紧密相关。要是土地确权后领取的补贴，都将以土地确权证书作为依据，所以还没办理证书的农民，会有一定损失。
十、无法进行申请抵押贷款。现在很多农民也开始自己创业，通常资金有限，申请贷款也比较困难。不过，在土地办理确权证后，农民朋友就可以用土地承包经营权证去办理申请抵押贷款，这样也就缓解了资金上的困难。从上文我们可以知道，农村土地确权证与房产证是两种性质不同的证件。一种是集体土地上宅基地的确权，而另外一种是国有土地上房屋的确权，两者之间有着很大的区别。此外，农民拿到土地确权证后，不但能够进行土地流转，还可以用它领取到相关的农业补贴，甚至能用来申请抵押贷款。反之，则无法领到征地的补偿款，失去许多福利。所以如果还有农民朋友还未拿到土地确权证书的话，还是要及时去申请办理，不然就会错过国家的一些优惠政策。
大家好，对于农民来说比较珍贵的就是自家的土地，宅基地与农用地都有不少价值。据了解，自2018年起，我国就已经开始开展农村土地的确权工作了。到目前为止，大多数农民朋友的土地都已确权，且拿到了证书，这对农户来说也是一份保障。从此，土地的使用权确定了下来，很多农民对于手上的土地确权证书有许多疑惑。拿着它有什么用途呢？跟房产证是一样的吗？那么给大家来详细解读。农村土地确权证书和房产证书是两种不同的证，他们主要在以下四个方面有区别。
一、土地的发证机关来说。农村的土地确权证书是当地乡镇部门那办理，而房产证则至少是县级或者以上的国家土地局发下来的证书。
二、土地性质大家都知道，农村的宅基地其实是集体土地，它的确权就是在农村集体土地上对农户的宅基地进行确权。而房屋产权确权则是在有着买卖权的国有土地性质上的房屋进行的确权。
三、土地的获取方式，农民宅基地上的土地是直接按户来分配的，一个户口本上就只能有一处宅基地，也就是一户一宅。如果农民有出卖或者出租，就不能拥有第二处宅基地了。如果是房屋产权确权的土地，通常是经过国家公开拍卖拿到，因此是需要交钱的。四、所有权。农村的宅基地使用权在于农民所有权是集体经济组织，也就是国家。而房屋产权是买房的人，通过交易获得的房子合法所有权，也就是可依法对所购房屋行使、占有、使用、收益和处分的权利的证件。农村土地确权证有何用途？
五、和土地流转有些长期在外打工的农民，会将土地承包给别人。但有土地确权证就可以进行流转。
六、能领农业补贴。现在国家会下发一些农业补贴，但都是需要有土地确权证书才可领到的。以后没有这个证就无法领。
七、可以申请抵押贷款。目前，有些地方用土地确权证书，还可以申请抵押贷款。土地确权证可以贷多少钱？上面大家看到土地确权证能够申请抵押贷款，估计就想知道能贷款多少钱了吧。具体能贷多少，其实也要看农民的土地大小，生产当地土地价值等级情况，各地不是统一的。比如，2019年洛川县当地的一个果农用自己十三亩果园的土地确权证作为抵押，最后拿到了十万元的贷款。因此，土地确权证能贷款多少钱，还需要当地贷款机构进行评估后，才能确定。农民没有拿到土地确权证会有什么影响。
八、领不到征地补偿款。如今，很多近郊的农村都面临拆迁，国家一般会发放相应的征地补偿款给农户。随着农村土地确权工作的全面展开以后，农民想拿到这笔征地补偿费，也必须得有土地确权证了，不然很可能领不到这笔钱。
九、不能领到各项农业补贴。现在，国家对农村的扶持力度加大了，不少农民每年也能拿到一些农业补贴。不过，领取也是有一定条件的，很多的补贴领取跟土地紧密相关。要是土地确权后领取的补贴，都将以土地确权证书作为依据，所以还没办理证书的农民，会有一定损失。
十、无法进行申请抵押贷款。现在很多农民也开始自己创业，通常资金有限，申请贷款也比较困难。不过，在土地办理确权证后，农民朋友就可以用土地承包经营权证去办理申请抵押贷款，这样也就缓解了资金上的困难。从上文我们可以知道，农村土地确权证与房产证是两种性质不同的证件。一种是集体土地上宅基地的确权，而另外一种是国有土地上房屋的确权，两者之间有着很大的区别。此外，农民拿到土地确权证后，不但能够进行土地流转，还可以用它领取到相关的农业补贴，甚至能用来申请抵押贷款。反之，则无法领到征地的补偿款，失去许多福利。所以如果还有农民朋友还未拿到土地确权证书的话，还是要及时去申请办理，不然就会错过国家的一些优惠政策。
有限公司的收购
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