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司法拍卖房屋能否贷款(司法拍卖的房子过户后可以贷款吗)

法律知识学习
2023-05-06 20:20:01
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南京律师

文章目录：

1、浈江法院“法拍贷”正式上线购买法拍房也可按揭贷款
2、司法拍卖房贷款按揭流程
3、司法拍卖房产也可贷款！博望区法院首例“法拍贷”成功

浈江法院“法拍贷”正式上线购买法拍房也可按揭贷款

为提高司法拍卖效率，为竞买人提供融资便利，3月6日下午，韶关市浈江区人民法院与中国工商银行韶关分行就司法拍卖按揭贷款合作举行签约仪式。韶关市浈江区人民法院党组书记、院长杨应荣，中国工商银行韶关分行党委书记、行长夏国杰出席签约仪式。

签约仪式上，双方签订了《关于司法拍卖房产合作备忘录》，并就司法拍卖按揭贷款的实施细节进行深入交流，明确工作职责和操作流程。

据了解，引入“法拍贷”业务后，该院在执行程序中通过司法拍卖程序拍卖房产时，买受人竞买成功后如有资金需求，可以以该房产作为抵押物向中国工商银行韶关分行申请贷款，该行通过专门的快速审批流程对符合条件的贷款申请予以办理，并将相应款项直接支付至法院执行案款专户。

“司法拍卖房产要求竞买人一次性支付全款，不少竞买人因为资金筹集困难，导致竞买的成功率较低。” 韶关市浈江区人民法院执行局局长杨帆介绍，“法拍贷”业务能够让银行贷款资金进入司法拍卖程序，让老百姓实现买法拍房也能按揭贷款，有效解决法院执行中的财产变现难问题，此举是践行司法为民的一次有益尝试。

司法拍卖房贷款按揭流程

佛山五区的司法拍卖房是可以做按揭贷款的，并非要拍下后就要向法院专案账户缴纳全款。

一般1-3天审批，1-3天放款，10天之内即可，所以准备要拍房子就立马要咨询我们，合理安排好时间！拍卖贷是专用额度需要提前报备，主要以下几个方面：

1.竞拍之前准备资料，向银行提交预贷款申请表；

资料包括：竞买人及配偶征信、半年流水，身份证、户口本、结婚证、工作证明、收入证明。

2.银行核查，向竞买人通知通过初审。

3. 竞拍人竞拍成功，缴纳首付款。首付款金额一般是竞拍成交价减去贷款金额再减去保证金。

4.去银行签订正式贷款申请及合同。

5.银行放款至法院账户，完成全额支付。

6.竞买人或辅拍机构配合法院完成房产过户。

7.配合银行完成房产抵押。

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司法拍卖房产也可贷款！博望区法院首例“法拍贷”成功

首例“法拍贷”成功

近日，在博望区法院一起不动产网络司法拍卖中，竞拍人通过银行贷款，解决拍卖中的资金困难，成交价558000元，以贷款70%，首付30%即成功竞得一处商品房。

什么是“法拍贷”？

下面就由小编为大家划重点，

看完保准你GET！

【何为“法拍贷”？】

听到这个名字，大家可能已经猜到了，“法拍贷”是银行为竞买人参加司法拍卖提供的一种按揭贷款业务。在司法拍卖过程中，竞买人可以根据法院拍卖公告的提示，选择符合贷款条件的银行，并携带贷款所需的个人资料到银行进行预备预审查，商定具体贷款额度、贷款年限。

在竞买人成功竞拍后，可凭借法院出具的《拍卖成交确认书》到银行签署抵押贷款合同。在办理贷款手续后，竞买人只需支付首付款即可获得拍卖物。

【“法拍贷”有何意义？】

以前，司法拍卖房产只能通过一次性付款的方式购买，使不少意向购买人因无法一次性付款而“望拍兴叹”，从而大大制约了法拍房的成交率。今年以来，博望区法院持续加大执行财产处置力度，提高财产处置效率，强化司法拍卖工作的创新和服务意识，创新“网络司法拍卖辅拍金融”模式，打通司法拍卖“最后一公里”。网络司法拍卖工作中，在引入司法辅拍机构、加快司法拍卖进度的同时，积极与本地金融机构开展“法拍贷”合作，扩大与金融服务深度融合发展，有效解决竞拍人资金短缺问题，提高司法拍卖成功率，更好地保障了当事人合法权益。

“法拍贷”办理流程

“法拍贷”办理流程简单便捷。法院在拍卖公告中载明本次拍卖对符合条件的竞买人提供贷款服务，并提供银行联系方式。竞买人有意贷款的，于拍卖开始前三个工作日前向银行提交贷款申请，银行经审核符合贷款条件后告知竞买人，竞买人缴纳保证金并参与竞拍，竞拍成功后交纳首付款，银行将贷款汇入法院账户，法院协助买受人及银行办理过户及抵押权登记手续完成后，“法拍贷”即办理完成。