一路上涨的房价、限购政策的“硬性指标”都阻挡不了中国买房大军勇往直前的脚步。但动辄几百万的房产，很多人都知道了利用金融杠杆来买房，甚至有人说就在2015-2016年，买房人是把这种杠杆用到了极致，所以才导致了这波调控的密集出台。由相关数据显示，贷款买房的人们确实是相当踊跃。
注意一：办理按揭要选对银行
对于贷款人来说，如果买的是现房或者二手房，可自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越细越多，借款人可获得的金融服务也更加灵活多样。站在借款人的角度考虑，拥有的选择权越多越好。
注意二、向银行提供真实的资料
对于个人来说，要向银行提供真实的个人职业、职务及近期经济收入情况证明等等。如果夸大了自己的收入水平，不仅会在日后还款时可能发生违约，还会因为提供虚假材料而影响自己的诚信记录。
注意三：申请额度要量力而行
申请贷款时，要对自己目前的经济实力、还款能力等作出客观正确的评价，否则将影响日后的生活水平。
注意四：选择适合自己的还款方式
目前两种基本的还款方式：等额本金和等额本息。各有利弊。等额本息的优点是，贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭支出；等额本金的方式适合于收入较高人群，因其前期的还款压力较大。
注意五：每月按时还款
按时还款，是说贷款人必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息，千万不要因为自己的一时疏忽，而造成资金损失，同时在银行留下不良信用记录。
注意六：申请贷款前不要动公积金
如果在申请贷款前，提取过公积金用于支付房款，那么你的账户余额便是零，这样一来，额度也会变为零，你将申请不到公积金贷款。
注意七：借款第一年别提前还款
按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且你归还的金额应超过6个月的还款额。
注意八：贷款后出租房产别忘告知义务
当你在贷款期间出租已经抵押的房屋，你必须将已抵押的事实书面告知承租人。
注意九：还贷有困难别忘身边银行
当你在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行就会受理你的延长借款期限申请。
注意十：贷款还清后别忘撤销抵押
当你还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
房子是刚需，但很多人在买房时都会面临资金不足的情况，所以绝大多数家庭基本都会选择申请住房贷款，而为了避免不必要的麻烦和损失，建议大家将这5件事牢记在心，不但买房安心，还贷也更轻松。
凡事都要量力而行，现在人们买房至少要花费大几十万，这对多数工薪家庭并不是一笔小数目，如果不想买房后背负高额房贷压力，降低原有生活质量，买房前除了要明确自己和家人的居住需求，一定要结合自己的实际收入水平做好购房预算，有效避免眼高手低，一不小心花超支的情况。
良好的信誉是成功申贷的重要前提，毕竟贷款买房就是向银行借钱买房，而银行放款要承担巨大风险，如果借款人信誉不佳，那么后期还款可能会有麻烦，所以为避免此类情况，银行审批会非常严格。因此贷款买房时，最好提前确认一下自己的征信，看看是否有逾期还款的记录，以免到时候签了购房合同却发现贷不到款，不仅房子买不成，还得拜拜赔偿一笔违约金，非常不划算。
贷款审批时，除了要确认征信，银行还会着重考察借款人的还贷能力，通常你的月工资收入需要达到月供的2倍以上，所以为了确保贷款可获批，买房前最好不要轻易辞职，保证自己有一份稳定的收入，成功申请贷款的几率才会更大。
住房公积金是绝大多数企业职工都能享受到的福利待遇，这在买房时将能发挥很大作用，只要缴费满足相应政策规定，那么用公积金申请住房贷款将能享受低利率优惠，房贷利息大大减轻，购房成本更低。不过在此之前要格外注意，千万别提取账户里的资金，不然会影响贷款额度，一旦账户清零，甚至会被直接被拒贷，得不偿失。
即使你成功贷款买到了心仪的房子，也最好别高兴太早，因为在你尚未还清房贷之前，房子是抵押给银行的，如果你没有按时还贷或者弃房断供，那么不光要承担银行高额罚息，房子也会被强制收回拍卖，钱房两失，如果拍卖所得仍未能清偿房贷，那法院可能还会查封名下的现金、汽车、债券、古玩收藏等直至还清为止，另外，你还会被拉入征信黑名单，无法乘坐火车飞机，甚至会影响子女上学报考公务员等，影响甚广，所以不论什么原因最好别弃房断供。
如果手里资金实在紧张，不妨寻求银行的帮助，申请延长还款期限，只要银行确认不是恶意逾期，都会适当放宽还款期限，进一步缓解经济压力。
在当前高房价背景下，人们想要买一套合适的房子非常不容易，能够全款买房的人更是少之又少，不过按揭贷款给购房者提供了很大便利，那么贷款买房究竟有啥好处呢？
第一，缓解购房压力
通常情况下，人们攒钱的速度远远赶不上房价上涨的速度，如果你因为不想支付高昂的房贷利息，要攒钱全款买房，说不定一辈子都住不上自己的房子。而贷款买房，只要你凑够首付并且有一定的还款能力，那么就能尽早抢占一套，享受有房生活，不仅满足了自己和家人的居住需求，还能在一定程度上缓解经济压力，一举两得。
第二，可分配资金更多
有句话说得好，鸡蛋不能放在同一个篮子里，你把所有钱都用来买房，那么房价下跌就相当于你的资产要跟着缩水，而且之后如果遇到急需用钱的地方，也将很难拿出流动资金，经济负担会很重。而你贷款买房的话，就能很好地把更多闲置资金合理分配，避免出现捉襟见肘的情况。
然而贷款买房也不是一蹴而就的事情，想要成功申贷，最好提前注意这5件事，否则分分钟就会被拒贷，最后得不偿失。
第一，量力而行
申请购房贷款不是一笔小数目，为了避免不必要的麻烦，事先最好能对自己的经济实力作出理性判断，选择自己可承受的贷款额度，不然很容易增加生活负担。
第二，不要借钱付首付
贷款买房要先付30%的首付，相比全部购房款算是很小的一笔钱，然而不少工薪家庭还是有有很大压力的，但无论如何，最好不要借钱去凑首付，否则不仅欠下了人情，日后的还款压力也会非常大，生活质量会大打折扣。
第三，确保征信良好
想必谁也不会把钱借给信誉不好的人，如果你近期有信用卡、车贷、网贷等逾期还款的情况，那么必然会影响个人征信记录，一旦出现此类情况，银行是不会批贷的。
第四，提供真实信息
贷款买房就是向银行借钱，借款人需要提供很多材料信息，如果有人为了提高贷款额度，夸大自己的薪资收入，一旦被发现造假，想要申贷将非常困难，即便钻空子成功贷了款，那么后期还贷时也有很大可能发生违约，出现钱房两失的情况，所以为了保证贷款成功率，减轻还贷风险，一定要向银行提供真实的个人信息，包括工作单位、个人职务以及近期经济收入情况等等。
第五，申贷前不要动用公积金
很多人买房都愿意使用公积金贷款，因为可以享受低利率优惠，节省购房成本，如果你在申贷前提取过公积金，那么肯定会影响你的贷款额度，如果公积金账户余额为零，那么是无法成功申贷的，所以贷款买房前不要动用公积金。
在当前高房价背景下，人们想要买一套合适的房子非常不容易，能够全款买房的人更是少之又少，不过按揭贷款给购房者提供了很大便利，那么贷款买房究竟有啥好处呢？
第一，缓解购房压力
通常情况下，人们攒钱的速度远远赶不上房价上涨的速度，如果你因为不想支付高昂的房贷利息，要攒钱全款买房，说不定一辈子都住不上自己的房子。而贷款买房，只要你凑够首付并且有一定的还款能力，那么就能尽早抢占一套，享受有房生活，不仅满足了自己和家人的居住需求，还能在一定程度上缓解经济压力，一举两得。
第二，可分配资金更多
有句话说得好，鸡蛋不能放在同一个篮子里，你把所有钱都用来买房，那么房价下跌就相当于你的资产要跟着缩水，而且之后如果遇到急需用钱的地方，也将很难拿出流动资金，经济负担会很重。而你贷款买房的话，就能很好地把更多闲置资金合理分配，避免出现捉襟见肘的情况。
然而贷款买房也不是一蹴而就的事情，想要成功申贷，最好提前注意这5件事，否则分分钟就会被拒贷，最后得不偿失。
第一，量力而行
申请购房贷款不是一笔小数目，为了避免不必要的麻烦，事先最好能对自己的经济实力作出理性判断，选择自己可承受的贷款额度，不然很容易增加生活负担。
第二，不要借钱付首付
贷款买房要先付30%的首付，相比全部购房款算是很小的一笔钱，然而不少工薪家庭还是有有很大压力的，但无论如何，最好不要借钱去凑首付，否则不仅欠下了人情，日后的还款压力也会非常大，生活质量会大打折扣。
第三，确保征信良好
想必谁也不会把钱借给信誉不好的人，如果你近期有信用卡、车贷、网贷等逾期还款的情况，那么必然会影响个人征信记录，一旦出现此类情况，银行是不会批贷的。
第四，提供真实信息
贷款买房就是向银行借钱，借款人需要提供很多材料信息，如果有人为了提高贷款额度，夸大自己的薪资收入，一旦被发现造假，想要申贷将非常困难，即便钻空子成功贷了款，那么后期还贷时也有很大可能发生违约，出现钱房两失的情况，所以为了保证贷款成功率，减轻还贷风险，一定要向银行提供真实的个人信息，包括工作单位、个人职务以及近期经济收入情况等等。
第五，申贷前不要动用公积金
很多人买房都愿意使用公积金贷款，因为可以享受低利率优惠，节省购房成本，如果你在申贷前提取过公积金，那么肯定会影响你的贷款额度，如果公积金账户余额为零，那么是无法成功申贷的，所以贷款买房前不要动用公积金。
仲裁裁决书后 仲裁裁决书后面公司要求和解这个可以吗有什么套路
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