前不久，海南省文昌市会文镇边海村村民吴坤明用自己家在冯家湾国家现代渔业产业园1.92亩安置地的农村土地经营权证在银行抵押贷款180万元，建起了两层工厂式水产养殖场，解决了生态红线内养殖场清退后“失业”的窘境。
在会文镇，像吴坤明这样在清澜红树林省级自然保护区内的水产退养安置户还有84户，由于他们的养殖场多在生态红线划定之前已建成，为了全面推动生态环境修复，文昌市政府提出同等面积土地使用权置换方案，引导养殖户入园养殖，不仅解决了养殖户的后顾之忧，还加速推动渔业产业转型升级。
“水产养殖投资较大，政府虽然解决了生产用地安置，但建设资金短缺又让退养户发起了愁。”文昌市农业农村局副局长龙登亮认为，安置地是这些退养户的唯一优质资源，如何盘活用好至关重要。为此，该局第一时间为这些退养安置户颁发了农村土地经营权证，并积极对接银行帮其开展抵押贷款。
在海南省农业农村厅农村合作经济指导处处长戴诚看来，乡村振兴关键是盘活农村资源资产，让“沉睡”的资源进入市场，激发乡村资源要素活力。颁发农村土地承包经营权证和流转经营权证，进一步明晰资源权属，给农民和农业经营主体颁发土地“身份证”，为进入市场交易和抵押融资奠定了制度基础。
近年来，海南按照“先行先试、分步推进、因地制宜、依法依规”的原则，逐步完成农村承包地确权登记颁证工作。目前全省共确权耕地面积786万亩，签订承包合同面积783万亩，完成率98％；颁发承包经营权证书95.5万本，证书发放率95％，基本实现农村承包地应确尽确、土地承包经营权证应颁尽颁的总体目标。
为了有效推动农业规模化生产经营，2020年海南省委农村工作领导小组办公室印发《关于做好农村土地经营权登记及流转合同备案工作的通知》，制定农村土地流转经营权登记程序，明确对符合条件的经营主体发放经营权登记证。目前，全省累计完成农村土地经营权登记面积9.5万亩，为农村土地经营权抵押贷款创造了条件，为规范经营权流转打牢了基础。
海南传味文昌鸡产业股份有限公司是海南文昌鸡产业的龙头企业，为了解决饲料款等生产流动资金短缺问题，从2018年起，该公司每年都会用养殖基地的农村土地经营权证向中国农业发展银行文昌市支行申请农村土地流转和规模经营贷款，今年的2800万元贷款已获批到位。
文昌市潭牛镇天赐村村民黄循石养殖罗非鱼多年，近年来，在当地农业农村部门指导下，他用自家4口鱼塘的20多亩土地经营权证从文昌农商银行抵押贷款40万元用于生产，且10万元以内的利息政府还全额贴息，有效解决了农业生产缺少抵押物融资难的问题。
初步统计，截至目前，海南省文昌市、东方市、屯昌县3个试点市县，累计发放农村土地经营权抵押贷款约3.6亿元，涉及抵押面积1.8万多亩。
“农业经营主体和农户一般缺乏抵押融资的不动产，贷款融资途径单一，发展资金不足严重制约产业发展。”戴诚直言，土地作为农业企业和农户的重要资产，很长一段时间却不能作为抵押物获得贷款。颁发土地承包经营权证和流转经营权证，破解了这个难题，以农村集体土地“产权证”作为抵押物，拓宽了农业经营主体和农户的融资渠道，打通了农村土地从资源转变为资产的阻隔，使得“沉睡”的资源活起来，作为要素进入市场；同时也带来了融资贷款，给乡村产业发展注入了源头活水，解决了一直困扰农业经营主体和农户的融资难问题，对支持乡村振兴战略意义重大。
下一步，海南省农业农村厅除在重点市县持续深化外，还将在全省全面推进农村土地经营权登记颁证和抵押融资工作，拉网式开展其他方式承包、流转经营权的登记，按需保障农业经营主体申请办理农村土地经营权证，同步推动土地经营权抵押贷款进度，为土地资源进入市场夯实权属关系，为农户和农业经营主体拓宽抵押融资渠道，助力乡村振兴。
本文来自【农民日报】，仅代表
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人民网漯河12月31日电(尚明桢)“目前，市住房公积金管理中心已将贷款发放到账，我也是漯河市第一个成功实现公积金商转公以贷冲贷的市民。”近日，漯河市民王先生在人民网“领导留言板”留言，希望该市可以实行“商转公”政策，增加“以贷冲贷”办理方式。该市住房公积金中心收到网民反映后，积极沟通协调商业贷款银行，已为其办理相关业务。
人民网在回访中了解到，为最大限度减轻职工负担，符合条件的职工可以向该市住房公积金管理中心申请，将已办妥不动产权证书或房屋所有权证书和土地使用权证书房屋尚未结清的商贷转为住房公积金贷款。然而，网民王先生所在的漯河市还未实行该项政策。
“前两年，我们高价位、高利率‘上车’的人，目前有些已具备‘商转公’条件。但是，高额的资金过桥费用，也给我们增加了很大压力。希望漯河市可以早日实行‘商转公’政策，增加‘以贷冲贷’办理方式，为符合条件的群众，减轻负担。”王先生在人民网“领导留言板”留言称。
“留言后一周，市住房公积金管理中心工作人员便给我打来电话，问询相关情况。”王先生介绍，工作人员告知其该市“商转公”“以贷冲贷”的前期准备工作已完成，目前正在同银行、不动产等关联部门协商测试。“因为我条件符合，工作人员希望我可以配合测试，我也欣然同意。”
漯河市住房公积金管理中心回复如下：我市商转公以贷冲贷的前期准备工作已完成，目前正在同银行、不动产等关联部门协商测试。经与留言人联系了解情况后，已协调商业贷款银行拟为其办理相关业务。
随后，王先生在市住房公积金管理中心工作人员的指导下提交了相关材料。两周后，漯河市住房公积金管理中心便将贷款发放到位。
“12月份情况特殊，但市住房公积金管理中心工作人员排除困难，办事效率很高。”王先生高兴地说：“心里的一块石头落地了，作为工薪阶层，这可省下不少钱呢。”
存量房贷款利率居高不下，有条件的可以转公积金贷款。
整理了武汉商业贷款转公积金贷款的办理流程，具体步骤如下：
第一步贷款咨询，提交申请
转贷人到原商贷银行咨询，领取《个人住房公积金转贷资料夹》，按要求填写完毕，并连同以下资料一同提交原商贷银行：
1、借款人及卖方夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件;
2、婚姻状况证明原件及复印件(单身证明由民政部门出具);
3、原商贷所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》原件及复印件;
4、办理原商贷的《借款抵押合同》原件和《商品(经济)房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件
5、由管理中心认可的房屋评估机构出具的《房屋估价报告书》(二手房商贷转公积金贷款);
6、房屋产权共有人出具经公证的同意抵押的具结书;
7、管理中心和受托银行要求提供的其他证明材料。
第二步贷款受理
1.受托银行与借款申请人进行面谈，审核其提交的申请资料;
2.查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况;
3.受托银行通过房产部门对借款申请人进行家庭住房信息查询;
4.对符合贷款条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式;
5.受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时通知借款人并告知原因。
第三步办理担保
对初审通过的转公积金贷款,由银行工作人员通知转贷人持下列资料到担保公司办理担保手续：
1.转贷人及配偶的身份证、结婚证原件及复印件(转贷人为单身的由民政部门出具单身证明);
2.原商贷所购房屋的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》原件;
3.受托银行加盖公章的《贷款审批信息确认表》。
第四步签订合同
转贷人凭担保公司出具的《阶段性担保函》与贷款银行签订《借款合同》、《抵押合同》。
第五步预存资金
转贷人将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。
第六步贷款发放
管理中心发放贷款资金，由转贷银行通知转贷借款人将公积金贷款资金和借款人预存资金同时结清原商业贷款。
第七步办理抵押
由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并办妥转公积金贷款抵押登记手续(此程序由担保公司办理)。
存量房贷款利率居高不下，有条件的可以转公积金贷款。
整理了武汉商业贷款转公积金贷款的办理流程，具体步骤如下：
第一步贷款咨询，提交申请
转贷人到原商贷银行咨询，领取《个人住房公积金转贷资料夹》，按要求填写完毕，并连同以下资料一同提交原商贷银行：
1、借款人及卖方夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件;
2、婚姻状况证明原件及复印件(单身证明由民政部门出具);
3、原商贷所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》原件及复印件;
4、办理原商贷的《借款抵押合同》原件和《商品(经济)房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件
5、由管理中心认可的房屋评估机构出具的《房屋估价报告书》(二手房商贷转公积金贷款);
6、房屋产权共有人出具经公证的同意抵押的具结书;
7、管理中心和受托银行要求提供的其他证明材料。
第二步贷款受理
1.受托银行与借款申请人进行面谈，审核其提交的申请资料;
2.查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况;
3.受托银行通过房产部门对借款申请人进行家庭住房信息查询;
4.对符合贷款条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式;
5.受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时通知借款人并告知原因。
第三步办理担保
对初审通过的转公积金贷款,由银行工作人员通知转贷人持下列资料到担保公司办理担保手续：
1.转贷人及配偶的身份证、结婚证原件及复印件(转贷人为单身的由民政部门出具单身证明);
2.原商贷所购房屋的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》原件;
3.受托银行加盖公章的《贷款审批信息确认表》。
第四步签订合同
转贷人凭担保公司出具的《阶段性担保函》与贷款银行签订《借款合同》、《抵押合同》。
第五步预存资金
转贷人将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。
第六步贷款发放
管理中心发放贷款资金，由转贷银行通知转贷借款人将公积金贷款资金和借款人预存资金同时结清原商业贷款。
第七步办理抵押
由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并办妥转公积金贷款抵押登记手续(此程序由担保公司办理)。
拟定仲裁协议 拟定仲裁协议有效吗
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