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买房子贷款合同丢失怎么办

法律知识学习
2023-04-28 08:20:01
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南京律师

文章目录：

1、购房原件合同丢了怎么办？合同原件丢了有哪些影响？该怎么补救？
2、购房合同丢失了怎么办？
3、置业攻略：购房发票、购房合同、房产证丢失怎么补办？

购房原件合同丢了怎么办？合同原件丢了有哪些影响？该怎么补救？

买房对于现在人来说可以算的上是一件很重要的事情了。房价在不断的上涨，买房不在是一个人的事情，更多的是一个家庭的努力。而买房不仅要花费很多的时间、精力和金钱，更重要的是如果购房原件丢失了，对于购房者来说可能是一个很严重的打击，那么在这里我们就来看一下购房原件合同丢了怎么办?合同原件丢了有哪些影响?该怎么补救?

一、购房原件合同丢了怎么办?

消费者在购买房产后，购房合同就是我们购买房屋的合法凭证，完整的购房合同共有四本：开发商二本，房管部门备案一本，购房者一本。如果消费者手中的购房原件合同丢了，那么根据不同的情况，有以下这些方法补救：

1、在购房合同没有做预售登记前，如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。

2、在购房合同做完预售登记，没开始办理银行按揭前，如果购房者丢失合同，可在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。

3、在购房合同做完预售登记，已经办理银行按揭后，如果购房者丢失合同，除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押。

4、如果购买的是现房，按我国现行规定，房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立。未经登记的，房屋买卖合同不生效，法律不予保护。因此，若已经办理了过户登记手续，就从法律上杜绝了因不慎丢失所带来的隐患，只需补办丢失的材料就可以了。

5、如果购买的是期房，并且没有办理房产登记，可以到当地(县级以上)人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询。根据《城市商品房销售管理办法》的规定，商品房预售，开发经营企业应当与购房人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内到上述两部门办理登记备案手续。如果已办理产权登记，自然也就不必担心因丢失合同和收据所造成的隐患。

二、合同原件丢了有哪些影响?

1、房产证办理受影响。想要办理房产证，而购房合同是必须的材料。

2、公积金提取受影响。想要提取住房公积金，购房合同同样是必须的材料。

3、房屋问题维权无依据。购房合同的重要作用之一即是，如果在履行合同的期间，双方有一方出现问题了，而合同的作用就是代表了双方的书面承诺，这里可以有理有据。

以上就是“购房原件合同丢了怎么办?合同原件丢了有哪些影响?该怎么补救?”的全部类容了，看完这篇文章后，相信有关于购房合同丢失的知识大家都学会了，以后要是遇到丢失购房合同的问题就不会在迷茫了。

购房合同丢失了怎么办？

购房合同是保障买卖双方权益的重要凭证，一般卖方和买方手里面都各有一份合同，如果购房者手里面的购房合同丢了怎么办？

今天小编给大家整理了购房合同丢失了的解决方法供大家参考，我们一起来看看吧！

一、在购房合同没有做预售登记前，如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。

购房者需要支付的费用是一份合同的工本费，约五十元左右。

二、在购房合同做完预售登记，没开始办理银行按揭前，如果购房者丢失合同，所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。

这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用，合同的工本费，新合同的印花税。

三、在购房合同做完预售登记，已经办理银行按揭后，如果购房者丢失合同，除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押，因为原先的购房合同已经注销了，换成新的合同，也就是说购房者和银行所签的借款合同里的购房合同的合同号已经发生变化了，尽管购房合同里面的内容没有变化，但依据《合同法》规定，该借款合同已经发生变更，所以需要和银行签变更协议。

这期间购房者需要支付的费用和第二种情况基本相同。

购房注意事项

1、准备︰买房首先要根据现有的资金、以及还款能力等估算自己的实际购买房子情况来定，也要了解所在城市的各种政策，并根据工作、生活等等需求，确定目标房屋的地段、面积、价格、楼层、是否装修、朝向等。

2、挑选房源:可以从传单、网络端口或相关房地产网站及房产中介查询了解房源信息。

3、实地看房选房︰选房要从房子七个方面来考虑是否买房，包括︰资金、地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理。新楼盘预售的话，也需要重点关注所在区域未来规划，以及开发商的实力，以免落得烂尾楼，糟心。

4、谈判签订买卖合同:谈判签订买卖合同环节买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。

5、办理贷款︰根据自身的财力和所购房屋的各种条件以及所在城市的贷款政策，公积金贷款，等额本金和等额本息，没有公积金的话建议用等额本金来还款，银行一般还是喜欢等额本息的，不过还是要根据自己的实际情况选择，因为等额本金前期还款要多一点，等额本息是一直那么多钱，综合考虑贷款的额度、年限等等。

6、办理产权过户（买二手房）︰房产性质一般分为商品房、经适房、安置房、例如证件不齐的更名、网签房没有下证的情况下一般都是公正，有房产证的过户，原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字，要在房产中介公司的指导下准备房产过户相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。

7、验房入住（二手房）∶验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档（出现问题最多的一般就是装修过的房源屋里家具家电，交房时候容易出现问题）。

8、收房︰购房者需要等着开发商通知收房。购房者需要注意收房时间，验房时要仔细核验房屋的每个细节，查看“三证一书一表”。如果开发商拿不出这些证件，可以拒绝收房。

9、交税︰交房后，购房者可拿着购房发票、实测面积补差款发票到地税局办理交税业务。一般来说，商品房需要缴纳契税和公共维修基金。

以上就是小编分析整理的相关内容，除此之外，大家还有其他意见的话欢迎在评论区下方留言探讨哦。

置业攻略：购房发票、购房合同、房产证丢失怎么补办？

购房发票丢失

购房1年内提取住房公积金，需要提供购房发票。如果购房发票丢失，需要提供经过税务机关盖章的发票复印件，否则不能提取公积金。

办理房产证需要提供购房发票(全款发票)。如果丢失的是首付款发票，在房屋交付后会拿到总房款的购房发票，不会影响房产证的办理。

如果丢失的是全款发票，可向开具发票方申请出具曾于×年×月×日开具××发票，说明取得发票单位名称、购货或服务的单位数量、单价、规格、大小写金额、发票字轨、发票编码、发票号码等的书面证明，或要求开具发票方提供所丢失发票的存根联或记账联复印件，经主管税务机关审核后作为合法凭证入账。但不得要求开票方重复开具发票。

需要提醒大家的是，购房发票丢失不能补开，不过有补救办法。假如购房发票是开发商开具，可以到开发商处，把电子票记录调出来重新打印，或者把发票存根联复印，写上“此件与原件相符”的字样，打印件或复印件加盖该公司的发票专用章，即可作为抵扣凭证。

购房合同丢失

(1)没有做预售登记前，如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同，同时需要支付合同的工本费。

(2)在购房合同做完预售登记，但没开始办理银行按揭前丢失合同，应当在报纸上刊登声明合同作废，到3个月期满后拿着报纸到做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。

(3)在购房合同做完预售登记，已经办理银行按揭后丢失合同，除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押，因为原先的购房合同已经注销换成新的合同，也就是说购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了。尽管购房合同里面的内容没有变化，但依据合同法规定，该借款合同已经发生变更，所以需要和银行签变更协议。这期间购房者需要支付的费用和第二种情况基本相同。

房产证丢失

办理遗失补证需要的材料：

①房屋权属登记申请书(非转移类);

②房屋分层分户平面图;

③申请补办报告;

④申请人身份证件复印件(查验原件);

⑤遗失启示(整张报纸);

⑥档案馆出具的挂失证明;

⑦委托书(申请人不能亲自办理时出具，须提供申请人及受托人身份证件复印件，查验原件);

⑧房屋已抵押的，须提供抵押权人同意证明。

购房发票丢失

购房1年内提取住房公积金，需要提供购房发票。如果购房发票丢失，需要提供经过税务机关盖章的发票复印件，否则不能提取公积金。