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苏州买房贷款需要什么条件(苏州做金融贷款如何)

法律知识学习
2023-04-28 06:40:01
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南京律师

文章目录：

1、干货！苏州2023年最新最全购房政策出炉！
2、全域放开！苏州再松绑限购，非本地户籍可直接购首套房
3、9月14日苏州最新的限购、首付比例、公积金贷款政策、贷款比例

干货！苏州2023年最新最全购房政策出炉！

2022年，苏州楼市政策不断，无论是限购还是限贷政策都有所改变。
今天，嗨姐就为大家整理一份苏州最新最全的购房政策，想要在今年置业的人可以参考！
划重点：1.苏州限购政策；2.苏州限售政策；3.苏州限贷政策；4.苏州公积金贷款政策；5.苏州落户政策；6.苏州各区人才购房政策；

苏州限购政策

1.购房条件

苏州全域放宽对外地人的购房条件，6个月社保就可购买1套房！

另外如果你是人才家庭并且去人社部门开出了人才证明，那么就可以视同本地户籍，限售三套，当然人才证明有一定要求，具体需要咨询所在区的人才办。

2.限购范围

本市户籍：居民家庭最多可购买3套房。

外地户籍：居民家庭最多可购买1套房。

3.限购区域

2022年8月17日，昆山、太仓放松外地人购房，无需社保，可买1套房！

2022年9月1日，外地人在吴江区买房，首套房，无需社保或税单，直接购买；

2022年9月，相城区外地人买首套房，600积分政策取消；

4.社保个税缴纳范围

在苏州大市范围内，包括苏州市区（姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、苏州高新区、苏州工业园区）及昆山、太仓、常熟、张家港等四市范围。

5.特别注意：

①非限购区域（常熟、张家港）房产不计入市区限购套数，常熟还推出了房票安置，货币化安置（拆迁户）买定向房源，不受限购限制。

②外地人在苏州买房后，卖掉这套房，且名下无房，可在两年内直接购房，不受社保和个税限制。

③长三角一体化人才政策：上海和嘉善户口，在吴江汾湖可购买3套房；外地人大专及以上学历，在上海交一个月社保，可在汾湖买一套房。

苏州限售政策

1.新房

从2022年5月9日起，以拿证时间为准，只要是商品房全部限售2年。

2.二手房

二手房全面取消限售，之前限售5年/3年的二手房现在全部取消。

3.限售区域

限售区域：苏州市区（姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、高新区、工业园区）、张家港。

不限售区域：昆山、常熟、太仓。

注意：

在购房以后，在取得房产证之后的家庭若有新出生人口（二孩及以上），那么出售新房时也不受转让年限约束。

苏州限贷政策

1.首套住房

最低首付款比例不低于30%。

2.二套住房

有房无贷或是有贷无房：最低首付款比例30%。

（对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭；有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭）

有房有贷：最低首付款比例40%。

（居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房）

3.第三套住房以以上

对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款

苏州公积金贷款政策

2021年6月11日起，在苏州市行政区域以外省市缴存住房公积金（异地公积金）符合苏州市购房条件可以在苏州贷款买房！

适用范围：

异地贷款，是指在苏州市行政区域以外省市缴存住房公积金且符合苏州市购房条件的职工，在苏州市购买自住住房时，持缴存地住房公积金管理中心证明，向苏州市住房公积金管理中心申请办理的住房公积金贷款。

申请条件：

职工办理异地贷款时，一是要符合苏州市住房公积金个人住房贷款条件；二是需满足职工未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的规定。

苏州落户政策

关于落户，苏州市区（姑苏区、园区、吴中区、相城区、高新区）有人才落户、积分落户、租房落户（需满足积分落户的条件）、投靠落户等方式。

人才落户

一、人才落户新政，重点内容如下：1、本科可以直接落户，无需社保！（年龄不超过45周岁）
2、大专6个月社保就可以落户！（年龄不超过35周岁）
3、适用于苏州市行政区域！
二、实施细则

个人如何申请人才落户

单位如何申请人才落户

三、受理单位

积分落户 1. 政策适用范围：本市吴中区、相城区、姑苏区、工业园区和高新区，以下简称市区。
2. 适用人群：在市区范围内，参加社会保险、已办理居住证且连续合法居住一年以上(含一年)的流动人口，经本人申请，纳入本市流动人口积分管理。
苏州县级市及吴江区户籍人员申请纳入本市流动人口积分管理的，以公安机关流动人口信息登记时间为居住依据，无需居住证。
3. 计分方法：积分管理总积分=基础分附加分扣减分。其中市区（吴江区、吴中区、相城区、姑苏区、工业园区和高新区）：500分；昆山市：590分；张家港市、常熟市和太仓市：400分。

投靠落户

一、子女投靠1.父母为市区家庭户口且拥有合法稳定住所的未成年人；2.祖父母（外祖父母）为市区家庭户口且拥有合法稳定住所的父母双亡的未婚人员；3.父母均为现役军人，且祖父母（外祖父母）为市区家庭户口并拥有合法稳定住所的人员；4.符合收养条件、手续完备的被收养人，其收养人为市区户籍的；（符合1~3条的向公安部门申请；符合第4条的向民政部门申请）
二、老人投靠1.子女死亡且没有其他子女，已成年的孙子女（外孙子女）为市区家庭户口且拥有合法稳定住所的人员；2.男性超过60周岁或者女性超过50周岁，其子女为市区家庭户口并拥有合法稳定住所，迁入后人均住房面积不低于市区住房保障面积标准，且生活保障水平不低于苏州市最低标准的人员；3.子女为现役军人，且军人的配偶为市区家庭户口并拥有合法稳定住所的人员；4.子女夫妻双方均为现役军人，且军人的子女为市区家庭户口并拥有合法稳定住所的人员；（符合1~4条的向公安部门申请）
三、夫妻投靠1.配偶为现役军人，军人的父母为市区家庭户口且拥有合法稳定住所的人员及其未婚子女；2.配偶为市区家庭户口，且配偶或者配偶直系亲属拥有合法稳定住所的人员；（符合1~2条的向公安部门申请）

苏州各区人才购房政策

根据，7月10日苏州发布的最新人才政策，其中有关购房方面政策如下：
一、大力实施顶尖人才（团队）“一人一策”，提供量身定制、上不封顶的特殊支持，其中顶尖人才最高800万购房补贴。二、苏州市人才乐居工申请对象：苏州是各类企业和列入支持目录的公益类事业单位，首次从苏州大市以外全职引进，且个人及家庭在苏无自有住房和购房纪录的相关人才。
具体方式如下：

各区域内申请人才要求如下：

园区（1）在园区就业、创业并连续缴纳社保或个税12个月及以上，个人及家庭（含未成年子女）在苏州大市无自有住房且1年内无住房交易记录的本科及硕士人才。博士、园区人才办认定的其他高层次紧缺人才仍为在苏州大市无自有住房。（2）如在苏州大市范围内有住房交易记录，则截至申请优购之日，原名下住房不动产转移登记已满1年。（3）一个申请人及家庭（含未成年子女）（以下简称“申请人家庭”），只享受一次优购房政策。
补充说明：1.苏州大市无房，且一年内无住房交易记录。2.建面约160平以下的房源，60%优先给人才。3.优购房一次性集中认购期从不少于15天调整为不少于7天；公示期从3天调整为2天。
高新区在高新区就业、创业并连续缴纳社保或个税12个月及以上，申请人个人以及家庭（含未成年子女）在苏州大市范围无自有住房且1年内无住房交易记录的本科和硕士人才；在高新区就业、创业、申请人个人及家庭（含未成年子女）在苏州大市范围内无自由住房的博士、区人才办认定的高层次紧缺人才和特殊人才。
申请人在本办法施行后，将家庭拥有的住房转移至配偶或未成年子女名下后离婚造成无自由住房的，自该住房不动产专业登记满2年后方可申请优购房资格。
一个申请人及家庭（含未成年子女），只享受一次优购房政策。首先在狮山街道新建商品住宅楼盘试点，后期视市场情况推广至其他板块。
房地产开发企业应在项目当期价格备案后预（销）售许可前，抽取不多于项目当期预（销）受许可建筑面积40%的优购房。
相城区

对有来相城就业意愿的全日制本科及以上学历的人才，放宽有关限制。

畅通人才购房绿色通道，将工作满3个月的高技能人才纳入人才证明开具范围，在区内购房不受户籍、社保、积分等限制条件的影响。

最高3000元/人/月薪酬补贴，最高30万元安家补贴，高层次人才可享受房贷利率LPR加点数下调70个基点，100万元信用贷款，2万套人才公寓、国际学校，子女每年4万的上学补贴…

人才优先购房：相城区工作满3个月的全日制本科学历(中级职称)及以上人才，可凭人才证明在区内购房不受户籍、社保、积分等限制条件的影响。对相城发展作出突出献的苏州籍在外优秀人才和专家学者，经认定后可参照区内高层次人才区内购房不受有关条件限制。

人才优惠购房：根据人才类别提供区镇国资公司配建或参与建设的商品住房项目600-2000元/平方米不等的减免优惠，和房地产开发公司在区内投资新建房地产项目的优先选房购买资格，免费为外籍人才提供身份证件翻译公证及上门办理服务。

吴江区 根据《吴江区人才安居乐居办法（试行）》（吴办发〔2018〕16号）文件规定经认定的A至F类人才。
申请条件：
1.人才本人及其家庭（含未成年子女）在苏州大市范围内无自有住房。2.人才在本办法实施后，将家庭拥有的住房转移至原配偶或未成年子女名下造成无自有住房的，自该住房不动产转移登记满两年后方可申请优购房资格。房地产开发企业应在预（销）售许可前，随机抽取不少于项目当期预（销）售许可住房套数30%的房源作为人才优购房。
划重点：人才购买优购房执行实名制要求，须人才本人购买，认购后不得更改购房人姓名，所购房源在取得不动产证之日满3年后方可转让。
吴中区 吴中区人才优购房只在吴中经济技术开发区实行。
人才标准：在开发区创办企业或各类企业任职，工作满2年(以开发区社保为准)，且个人及家庭在苏州大市无自有住房和购房记录的相关人才
人才申请条件：(1)一类人才享受30%优惠，诺贝尔奖获得者，国家最高科学技术奖获得者，中国科学院院士，中国工程院院士，发达国家权威学术机构会员等。(2)二类人才享受25%优惠，落户开发区的“长江学者”特聘教授，国家杰出青年基金获得者，中国科学院“百人计划”入选者等。(3)三类人才享受20%优惠，落户开发区的“长江学者”奖励计划(青学者项目)、国家优秀青年科学基金获得者等。
优惠幅度：达到申请条件的，经认定后给予优购房实际销售价格一类20%-30%不等的折扣奖励。
通知规定，自认定之日起一年内，人才须完成优购房的购买，逾期未购买的，不再享受奖励政策。
姑苏区

5年内在全市各级各类体育单位，引进10名特聘人才，分层次培养10名体育领军人才、20名体育重点人才、30名体育青年拔尖人才。

特聘体育教练员按A、B、C三类分别给予最高250万元、100万元、50万元安家补贴，自认定并完成购房手续后下一年度起分两年拨付。

购买自住住房申请住房公积金贷款的，不受缴存时间限制，可按还款能力（公积金缴存基数）计算可贷额度，其中A类、B类贷款额度可放宽至最高限额的4倍，C类贷款额度可放宽至最高限额的2倍；

配偶、子女随迁需落户的，由用人单位协助办理。

另外，区域内还有，姑苏创新创业领军人才计划、姑苏高技能人才计划、姑苏知识产权人才计划，对于符合这部分计划的人才最高可享100-250万安家补贴。

以上就是嗨姐为大家整理的苏州买房政策。

当然，接下来的市场还会发生怎样的变化我们无从得知，但如果你现在想要买房，记得收好这份最新购房政策噢！

全域放开！苏州再松绑限购，非本地户籍可直接购首套房

层层放松、层层递进，苏州对限购政策的松绑终于来到了核心圈。

近日有市场消息称，苏州市工业园区、高新区对限购政策予以放松，非本地户籍的购房者可直接购买首套住房，无需社保。9月14日下午，第一财经记者从上述两个片区的相关部门确认了限购放松的消息。

高新区房地产市场和交易管理中心有关工作人员告诉记者，在苏州大市（含四县市）范围内，非本市户籍的购房者，以家庭为单位，名下无房的，可正常提供材料，审核通过可购买一套住房，无需社保；购房者名下在外地的房产不在考察范围内。

工业园区房地产市场和交易管理中心有关工作人员也向记者表示，非本地户籍的购房者可以在园区内购可购买首套住房；而关于是否需要缴纳社保的问题，“可以到现场或找中介咨询。”

记者从苏州当地中介处了解到，苏州对非本市户籍的购房者全面放松限购。“比如在外地上班，在苏州没有社保和个税，无需落户等要求，苏州任何一个区域的房子都可以直接买，但只能买一套。”该中介表示，虽然没有官宣，但确定是可以直接购买的。

事实上，苏州对非本市户籍购房者的限购放松并不是一步到位的。

先是环沪的太仓、昆山进行松绑，进入9月份，以吴江区为起始，吴中区、相城区、姑苏区再轮番予以松绑，对非本地户籍购房者，各区域取消了6个月的社保缴纳要求，可直接在当地购买一套住房。

再加上原本就不限购的张家港、常熟，至此，苏州从代管的县级市、到主城的外围区域、再到核心区，苏州的松绑层层递进。

回顾过去的5个月，苏州已经从限购、限售、限贷等多个方面，推动了多轮楼市松绑政策。

从今年4月份起，苏州先是将二手房限售时间由5年改为3年，同月上调公积金贷款额；5月，二手房限售直接取消，新房限售由3年缩短至2年，非本地户籍购房者的社保要求也从24个月缩短至6个月。

进入8月份，苏州对过去的“认房又认贷”政策进行调整，即房贷结清后，再购房时，首付比例从此前的5成降低至3成；贷款未结清的，首付比例也从此前的8成降低至6成。购房门槛由此大大降低。此外，上述中介亦提及，当前苏州首套房的房贷利率最低可至4.1%，处于历史低位。

如此高密度、高强度的松绑的背后是仍显低迷的楼市。

克而瑞数据显示，苏州的新房市场在6月份有明显复苏，环比出现了超5成的涨幅；但7月份随即进入传统淡季，叠加停贷风波的影响，当月成交环比下降超37%；8月环比再略有下降，同期，新房成交均价约为24600元/平方米，同环比均有6%左右的降幅。

近期，随着传统销售旺季“金九银十”的到来，为冲刺销售，苏州不少项目再开启降价促销。

上述中介告诉记者，现在大部分的楼盘都有优惠，不同楼层、不同户型、不同地段的项目，优惠力度会有些差别，“但优惠都是有的”。例如，位于姑苏区的一个项目高层限价约在3.2万元/平方米，优惠之后的价格降至3万元/平方米，而楼层位置稍差的房源价格则不到3万元/平方米。

不过，从中秋节期间的成交数据来看，促销带来的影响并不十分明显。中指院数据显示，中秋节的三天假期中，苏州新房成交规模约为1万平方米，较上年同期下降超25%。

不只是开发商为了加速销售回款而降价，二手房市场也出现降价。

受到此前二手房限售取消的影响，市场挂牌量明显增加，叠加购房门槛降低及购房者对现房的偏好，克而瑞数据显示，6月份以来，苏州的二手房成交量均保持在5000套以上，但也由于挂牌量大增，购房者的选择机会增多，具有价格优势的房源更有竞争力，不少房东被迫降价来加速卖房，苏州市区某小区的挂牌均价较上年同期下跌了近2000元/平方米。

有2020年在苏州落户并购房的人士告诉记者，她在高新区买了一套二手的两居室，总价不到200万元，但如今小区二手房价格降得厉害，“当时再稍微多拿出来一点，现在都能买一套三房了。”

此轮限购政策放开后的效用几何，亿翰智库研究总监于小雨认为，这一政策会有一定效果，但可能不会太明显。

“苏州已经多次取消限购了，先是四县市取消限购，之后吴江取消，项目来访量确实增加了，但实际成交并没有明显起色。其次，房住不炒在近年来一直贯彻执行，投资性需求几乎不存在了，外地人来苏州买房投资的可能性不大。”于小雨分析认为，“其实苏州落户门槛也相对较低，这次限购放开，购房基数再扩大，对于刚到苏州工作大专及以下学历的人可能有刺激作用，但这类购房者的收入预期往往较差，所以出现明显起色的可能性较小。”

不过，苏州内部市场可能仍会有所分化。于小雨称，之前去化较好的奥体、狮山板块的项目，楼盘可能会取消折扣，变相提价，但去化难的项目或许依旧不好卖。