住房按揭贷款有两种还款方式：等额本金和等额本息。部分朋友选择不对，贷款100万，期限30年，同等利率情况下，多付出的利息相差18万左右。
1.等额本息
等额本息的特征是月供金额不变。等额本息还款方式就是把贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
对于资金紧张，还款压力比较大的用户来说，可以选择等额本息还款方式，总利息相比等额本金较多。
2.等额本金
等额本金的特征是月供先多后少，逐月递减。等额本金是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少。
对于资金充足，还款压力小的用户来说，可以选择等额本金还款方式，总利息相比等额本息较少。
许多人都知道，就住房按揭贷款来说，等额本息还款法和等额本金还款法对支付贷款利息的影响是很大的，选择等额本息还款法支付的利息多，选择等额本金还款法支付的利息少。这是不同还款方式对贷款利息的影响。
但你是否知道，不同还款方式还会对贷款利率产生较大的影响？
如果有A和B两种贷款，A种是每月要还贷款本金，且每月要按还款本金的4%支付利息，这个利息其实是手续费；B种贷款是到期一次性还本付息，年利率是6%。这种两种贷款，你会选择哪一种？
单从表现上来看，许多人会选择毫不犹豫地选择A种贷款，贷款利率少了2%很可观啊。但如果我们举个实例来分析一下，你就会发现到底怎么的选择是正确的。
A种贷款，类似于信用卡分期业务。信用卡分期业务，其实质是一种小额信用贷款。例如，你要购买电器，可以选择使用信用卡分期业务，消费4.80万元后作了账单分期，分成12期（即12个月归还），每月要支付本金4000元，同时要支付4%的分期手续费160元（4000元×4%），一年后还清款项后共支付了1920元的分期手续费。
当然，你也可以选择B种贷款：信用消费贷款。贷款期限一年，贷款金额4.80万元，贷款年利率6%，到期后还本付息共计50800元（本金4.80万元＋利息2880元）。
从表面上看，A种贷款只要支付1920元的分期手续费，而B种贷款要支付利息2880元，好像是A种贷款更划算，利率更便宜。但事实上，因为还款方式的不同导致了实际利率与账面利率不同。（如果对什么是账面利率和实际利率不了解的朋友，可以查看我的上一篇文章。）
A种贷款因每个月要支付4000元的本金，所以你使用银行资金是逐月减少的，实际支付的手续费如果换算成年利率约是8%。
因此，如果从贷款利率便宜与否的角度来考虑，选择B种贷款反而是更划算的。
更多的银行贷款知识和节省贷款利息的技巧可以查看我的文章或专栏。
现在很多朋友买房时候都在纠结[what][what][what]
[来看我]办理银行按揭究竟是选择等额本息（每期一样）还是等额本金（每期递减）的还款方式呢？两种还款方式之间有何区别？下图有清晰的答案，可供大家参考[机智][机智][机智]
[来看我]算了一套总价100万的房子，首期交了30万，余下70万办按揭，分别用等额本金和等额本息的还款方式计算：
30年等额本息还款月供约：3410元/月，30年总还款：122.79万元，总利息：52.79万元
30年等额本金还款月供约：4377元首月（每一期递减约7元，最后一期约1951元），30年总还款：113.91万元，总利息：43.91万元
[来看我]如供了5年后，手上有资金打算提前还款，两种不同的方式的总支出也有差别：
等额本息：5年（60期）后剩余本金634854.67元，这5年内总还款=3410*60=204600元，提还总支出约=839454元
等额本金：5年（60期）后剩余本金583333元，5年内总还款1～60期相加约=250627元，提还总支出约=833960元
[来看我]总结一下若5年后提前还款，等额本息总支出：839454元，等额本金：833960元，则选择等额本金（每期递减）的方式总支出更少
[来看我]10年后提前还款上图也有清晰表示，在这里就不再复述了，可以直接看图，结果也是等额本金（每期递减）的方式总支出更少
[来看我]综上所述：不管是供满30年或者是有打算提前还款的朋友们，选择等额本金（每期递减）的这种还款方式，所支出的利息都是更少的，对于购房者来说也是可以节省总支出的还款方式喔，疫情当下能省则省，买房本来就是大事，动则几万～几十万甚至过百万的利息，选择对自己更有利的按揭还款方式也是重中之重
[来看我]当然，等额本金（每期递减）也是有利有弊的，利息节省了，但前期的还款金额会相对较大（相比等额本息会多大概28%左右），并且银行对于收入流水的要求会更加高，所以各位选择的时候慎重考虑再决定喔[玫瑰][玫瑰][玫瑰]
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30年等额本息还款月供约：3410元/月，30年总还款：122.79万元，总利息：52.79万元
30年等额本金还款月供约：4377元首月（每一期递减约7元，最后一期约1951元），30年总还款：113.91万元，总利息：43.91万元
[来看我]如供了5年后，手上有资金打算提前还款，两种不同的方式的总支出也有差别：
等额本息：5年（60期）后剩余本金634854.67元，这5年内总还款=3410*60=204600元，提还总支出约=839454元
等额本金：5年（60期）后剩余本金583333元，5年内总还款1～60期相加约=250627元，提还总支出约=833960元
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中国仲裁种类(中国仲裁种类有几种)
【本文标题和网址，转载请注明来源】住房按揭贷款的还款方式一共有几种类型(个人住房贷款的还款方式有哪些) http://www.gdmzwhlytsq.com/hyxw/346674.html
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