个人商业性住房按揭贷款是指银行贷款机构与房地产开发商签订的合作贷款协议，借款人以购买的房屋作抵押向银行进行按揭贷款，由开发商提供阶段性担保的贷款方式。
借方将购买的住宅、商业现房作为贷款抵押物，借方购买的商业性商品房、商业性商品房采用贷款抵押加开发商阶段性保证方式。借款期限最长为30年，最高不得超过购房金额的70%。借方可以选择按月等额本息还款，也可以选择等额本金还款，或者与贷款银行签订其他还款协议。按照人民银行关于个人住房贷款利率管理的有关规定执行。
个人商业、居住性住房是指购房人在市场购买的住宅和商业用房，其中多层建筑主体结构封顶，高层建筑占总投资的三分之二以上。
1、备完全民事行为能力的自然人；有合法有效的身份证件；定的职业收入，良好的信用记录，能够偿还贷款本息；购买商业用房的合同或协议。
2、人住房首期付款不得低于购房总价款的30%;第二套住房首付款不得低于购房总价款的40%;商业用房首付款不得低于购房总价款的50%。
3、意以所购房屋为抵押，或以银行贷款机构认可的财产为抵押或质押，或同意以具备一定担保资格且有足够代偿能力的单位或个人为连带保证人，偿还贷款本息。
借贷方进行申请 → 借贷方提供贷款申请资料 → 银行贷款机构或支行调查 → 审核批准 → 与银行贷款机构签订借款合同和担保合同 → 到有关管理部门办理抵押登记手续，取得他项权证 → 银行发放贷款。
本文
海南买房--现在有很多青年人加入购房大团，大部分的青年人工作时间都不算太长，均都是刚毕业不久的，个人的存款比较有限。想要买房的青年人，贷款是买房的不错选择，贷款买房也能够缓解购房的压力，也是目前青年人能够接受的购房方式。
关于个人贷款买房，很多人都不太熟悉，也比较茫然。今天小编将和大家一起了解一下，个人该如何贷款买房？有哪些事项需要注意！
个人如何贷款买房？
1、在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认开发商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
2、购房人在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。购房优惠！海南特价房产找海口诚房网。
3、购房人在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与开发商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
4、银行确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务，并办理相关手续后，一次性将该贷款划入开发商在银行开设的银行账户，作为购房者的购房款。
个人贷款买房要注意什么？
1、如果买的是现房或者二手房，可自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越细越多，借款人可获得的金融服务也更加灵活多样。站在借款人的角度考虑，拥有的选择权越多越好。
2、对于个人来说，要向银行提供真实的个人职业、职务及近期经济收入情况证明等。如果夸大了自己的收入水平，不仅会在日后还款时可能发生违约，还会因为提供虚假材料而影响自己的诚信记录。
3、按时还款，是说贷款人必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息，千万不要因为自己的一时疏忽，而造成资金损失，同时在银行留下不良信用记录。
以上就是关于个人贷款买房的全部内容，如果大家之前没有经历过贷款手续的办理，也不熟悉贷款的流程，那大家在买房之前就要多了解，这篇文章也给大家讲到了贷款的办理，相信大家看了之后都能了解清楚，还有就是在办理贷款的时候要注意的一些问题，希望大家都能顺利办理贷款。
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按揭购房的办理手续：
1、与开发商签订购房合同。
2、缴付首付款，注意保存首付款收据。
3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
4、银行审查按揭贷款申请。
5、到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。
6、开立账户。
7、支付贷款。
8、按约还款。
9、偿还完毕贷款。
【法律依据】
《商品房销售管理办法》第七条，商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。
按揭购房的办理手续：
1、与开发商签订购房合同。
2、缴付首付款，注意保存首付款收据。
3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
4、银行审查按揭贷款申请。
5、到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。
6、开立账户。
7、支付贷款。
8、按约还款。
9、偿还完毕贷款。
【法律依据】
《商品房销售管理办法》第七条，商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。
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