如今，可用于抵押贷款的抵押物范围是越来越广，像债券、基金、保险单等都可用于申请贷款。那有市民就提问了，用存折可以贷款吗？定期存折抵押贷款可以吗？
据了解，部分银行是支持用存折抵押贷款的，比如工行定期存款质押贷款。不过用于贷款的质押品必须是工行的定期存单，最多时可贷到您存款的70%。
获得工行定期存款质押贷款必须满足三个条件：
1、贷款人必须出具存款单（折），包括借款本人（或第三人，本地）的本外币整存整取、定期一本通、通知存款、人民币零存整取、存本取息的工行个人存款单（折）；
2、国债，包括借款本人或第三人，由工行代理发行的纸质凭证式国债、凭证式国债（电子记账）及工行通过记账式国债柜台交易进行买卖的记账式国债；
3、借款人本人在本地工行办理的理财产品。
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无论是个人生活还是经营企业，成年人的世界里，资金周转是永远离不开的话题。近一段时间，银行收紧，对于很多人，尤其创业者来讲要经历一段艰辛的“资金贫困”时期。如何解决？房屋抵押贷款无疑是众多解决办法中效率高而风险低的一种方式。
为了让大家尽早发家致富，今天财哥就简单介绍一下房屋抵押打款流程和一些注意事项，未来哪一天人生巅峰了，记得回来点个赞（笑）。
且慢且慢，贷款之前，先看一下申请条件，看自己是否符合：
1）中国（不含港澳台）公民，年龄在18-65周岁，且在现单位连续工作满六个月以上的授薪人群（如不满六个月，但本单位工作内容与上一单位相同，可累加上一单位的工作期限）及经营满一年以上的经营人群；
2）抵押房产权利人中无未满18周岁的未成年人及无大于70岁（含70岁）的成年人；
3）房产若是二次抵押，房屋的抵押第一权利人必须是银行；
4）借款人需要有一套或一套以上名下所有权住房（至少一套是本市所有权房）；
如果符合条件，那咱就去银行或者机构提申请去。下面正式开始我们的流程。
如果你需要资金周转，那么第一步就是向银行或者金融机构提交申请，填写内容主要包括用贷款的抵押物（房产）、用途、金额和时限等。由于每个银行的申请书格式不尽相同，如果遇到不清楚的地方可咨询银行的工作人员（大部分都是妹子），一般都会轻松搞定。
申请通过后，就可以准备材料了，个人与企业需要准备的材料有很大不同，以下分别列举。
个人房产抵押需要提供的材料主要包括：
1）房屋产权证、购房合同及发票原件；
2）身份证原件、户口簿原件；
3）配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件；
4）婚姻证明（结婚或未婚证明）；
5）收入证明和工资流水（同时最好提供所在单位营业执照复印件加盖公章）；
6）如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；
7）个人消费用途证明
加分项：为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明，如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等，可谓多多益善。
企业房产抵押需准备材料：
1）房屋产权证、国有土地使用权证、购房合同及发票原件；
2）企业法人身份证明、法人授权委托书、经办人身份证原件；
3）企业营业执照、企业组织机构代码证，国地税务登记证；
4）公司章程、验资报告，股东会决议/董事会决议；
5）中国人民银行核发的贷款卡,无不良信用记录；
以上是基本的材料，如果企业运营良好，那么以下是加分项：
6）企业近十二个月财务证明和银行对账单；
7）最近两年及最近一个月的资产负债表、利润表；
8）最近两年及最近三个月的纳税申报表和缴款单；
准备材料环节算是贷款过程中最重要的环节，影响贷款额度、用款时限、利息高低等。所以要严肃对待。
资料准备好了，接下来银行或者机构就要带着专业团队到要抵押的房子现场做评估了，主要考虑的因素跟大家买房差不多，房子的位置、装修、朝向、户型、楼层、物业、绿化、周边配套等等，然后做整体估值。一般情况下，估值会低于市场价，这也可以理解，毕竟要把风险的因素也加到房价里去了。
要注意的是，并不是所有的房产都能抵押贷款。一般来说，小产权房、未满五年的经济适用房、部分已购公房等都不能抵押贷款。另外，房产面积低于50平米，房龄超过20年，银行或者机构都不是很乐意放贷给你。关于这一方面财哥会另开章节详细解释。
好了，评估完成后，会有相应的评估报告，如果你对评估结果没意见，那就可以进入到下一环节，去批款了。
贷款的审核资料准备好了，评估报告也出来了，那就打包到银行或者机构去批款吧。前面财哥提过，资料一定要齐全，加分项的材料最好也尽量多，如果到了银行或者机构发现缺东少西，或者再想加材料，那可是要耽误不少时间的，搞不好拖你十天半个月，那就尴尬了。
贷款人如果提交的材料均符合要求，那么接下来就是填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，交由公证人员进行公证，不在话下。要提醒的是，签合同之前有必要详细阅读合同条款，各种签名、资料都要认真填写，避免出现差错。比如抵押人和贷款人要是同一个人，不然合同无法生效。
恩，合同签完了，也公正了，那么接下来，就差一步--抵押登记手续。
签完抵押合同、贷款合同，做完公正，最后呢要到房管局及国土局进行房产抵押登记。
房产作抵押办理贷款时，必须办理房产抵押登记手续，如果未办理此项手续，则抵押无效，这也是维护贷款机构权益的一项必要手续。
办理房产抵押登记手续时，借款人需提交以下资料：
(1)抵押借款合同;
(2)借款人有效身份证复印件;
(3)房产证(原件)、国有土地使用证;
(4)抵押登记申请表;房产评估报告。
取得他项权证后就可以安心的等待放款了，关于这个他项权证，有机会我们详解。
结尾还是啰嗦一句
贷款对于信用是把双刃剑，如果按期满额还款，信用值就会增加，那么以后再有机会贷款，这个信用值是可以加分的；反之，如果经常逾期还款，或是不能满额还款，就会出现信用污点，影响日后的贷款等与信用相关的业务，而且逾期这样的情况处理起来有点麻烦。所以若非特殊情况，一定按时还款，对于余生好处多多。
房贷转按揭，通常是指已在甲银行办理了住房按揭贷款的借款人，直接将在甲银行办理的按揭转到乙银行，以便享受到更优惠的利率。那么房贷转按揭要走什么流程？有什么注意事项呢？
转按揭一般办理流程为：
1、甲银行在今年对于首次购房的在按揭客户，一般执行下浮10%-15%的优惠利率。
2、乙银行推出房贷业务执行下浮30%的优惠利率，正常客户可向银行申请。
3、乙银行审核房产和借款人资信。
4、审核通过，乙银行出资结清用户在甲银行的贷款。
5、用户在乙银行办理房贷业务并享受最新优惠利率。
对于房子的出让方来说，办理转按揭主要需要提供“转按”申请书 、有效身份证原件和复印件、《借款抵押合同》原件和“提前还款申请书”。购买方则需要备齐普通房贷的所有资料之外，与原借款人签订一份转让合同、协议或意向书。
房贷转按揭办理小贴士：??
1、找到新银行，寻找一家可以为房贷给出更大利率优惠的接收银行。
2、带齐申请材料，包括原来的借款合同、购房合同、房产证复印件(无复印件也可)、身份证原件、收入证明、还款记录(一般是供银行扣月供的存折复印件)，到接收银行网点填写“转按揭”申请表。
3、信用查询，申请后，欲“转按揭”者须授权接收银行进行“个人信用档案”查询。
4、记录要良好，若申请者个人信用记录中没有恶意拖欠贷款的记录，接收银行一般会在7个工作日内作出受理“转按揭”的决定，同时会电话通知申请人;若个人信用记录中有拖欠贷款或刷爆信用卡的记录，接收银行可能会拒绝接收“转按揭”。
5、提前还完款，获得接收银行认可后，向原来的贷款发放银行申请提前全额还贷。由于许多银行要求“提前全额还贷”须提前一个星期申请，所以此过程大约需要半个月。
6、签订新合同，向原贷款发放银行提前全额还贷并拿回抵押的房产证后，到接收银行网点签订新的个人房屋抵押贷款合同。
7、重新办抵押，拿着房产证、全额还款证明(由原贷款银行出具)、与接收银行签订的个人房屋抵押贷款合同，到各房屋所在地房屋抵押登记部门(一般在房交所)，先办理解押手续，后办理新的抵押手续。
8、手续交银行，将房产证、解押手续、抵押手续交给接收银行。
房贷转按揭，通常是指已在甲银行办理了住房按揭贷款的借款人，直接将在甲银行办理的按揭转到乙银行，以便享受到更优惠的利率。那么房贷转按揭要走什么流程？有什么注意事项呢？
转按揭一般办理流程为：
1、甲银行在今年对于首次购房的在按揭客户，一般执行下浮10%-15%的优惠利率。
2、乙银行推出房贷业务执行下浮30%的优惠利率，正常客户可向银行申请。
3、乙银行审核房产和借款人资信。
4、审核通过，乙银行出资结清用户在甲银行的贷款。
5、用户在乙银行办理房贷业务并享受最新优惠利率。
对于房子的出让方来说，办理转按揭主要需要提供“转按”申请书 、有效身份证原件和复印件、《借款抵押合同》原件和“提前还款申请书”。购买方则需要备齐普通房贷的所有资料之外，与原借款人签订一份转让合同、协议或意向书。
房贷转按揭办理小贴士：??
1、找到新银行，寻找一家可以为房贷给出更大利率优惠的接收银行。
2、带齐申请材料，包括原来的借款合同、购房合同、房产证复印件(无复印件也可)、身份证原件、收入证明、还款记录(一般是供银行扣月供的存折复印件)，到接收银行网点填写“转按揭”申请表。
3、信用查询，申请后，欲“转按揭”者须授权接收银行进行“个人信用档案”查询。
4、记录要良好，若申请者个人信用记录中没有恶意拖欠贷款的记录，接收银行一般会在7个工作日内作出受理“转按揭”的决定，同时会电话通知申请人;若个人信用记录中有拖欠贷款或刷爆信用卡的记录，接收银行可能会拒绝接收“转按揭”。
5、提前还完款，获得接收银行认可后，向原来的贷款发放银行申请提前全额还贷。由于许多银行要求“提前全额还贷”须提前一个星期申请，所以此过程大约需要半个月。
6、签订新合同，向原贷款发放银行提前全额还贷并拿回抵押的房产证后，到接收银行网点签订新的个人房屋抵押贷款合同。
7、重新办抵押，拿着房产证、全额还款证明(由原贷款银行出具)、与接收银行签订的个人房屋抵押贷款合同，到各房屋所在地房屋抵押登记部门(一般在房交所)，先办理解押手续，后办理新的抵押手续。
8、手续交银行，将房产证、解押手续、抵押手续交给接收银行。
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