自认租后时隔近一年
福田汇裕名都选房名单终于出炉啦
据福田区住建局消息，汇裕名都一期1600套公租房10月15日开始选房！本次合格认租家庭8801户，约5.5户抢一套！
其中，90㎡三房两厅有186套，只有6户家庭进入名单！
看到连福田公租房都有动静了
不少朋友也心动想申请公租房
却不知道自己能不能申请
那么，大家肯定有很多问题对吧？比如下面这些
↓↓↓
不是深户能不能申请？
离异了还能申请吗？
只有一个深户，算单身还是三人家庭？
妻子必须有居住证，申请人才能申请吗？
已经开始轮候的朋友
还会担心：
添加人口会不会影响排名？
添加人口要重新排队吗？
……
其实，这些问题都和
申请人和共同申请人有关
如果你也遇到过类似的困惑
快拿出小本本，
我给你们划重点了！
首先，
有了申请人，才有共同申请人
那么，申请人有什么要求呢？
深圳公租房申请人条件
申请公租房需满足
年龄、户籍、社保、住房
等4个方面的条件
可以自己申请公租房
也可以加上家人一起申请
也就是增加共同申请人
不过，要符合以下条件才行
深圳公租房共同申请人条件
1
共同申请人类型
（1）申请人配偶
（2）申请人子女（成年、未成年）
（3）申请人（配偶）父母
2
共同申请人条件
深圳公租房共同申请人
需要满足户籍、住房等条件
户籍要求：
1、配偶：
具有深圳户籍，或者持有深圳居住证满一年
配偶属现役军人的，不受户籍条件限制
2、子女
（1）成年子女：拥有深圳户籍（居住证不可）
成年子女因服兵役、就读全日制学校而将户籍迁出本市的，视为具有深圳户籍
（2）未成年子女：拥有深圳户籍或持有深圳居住证满一年
未成年子女因就学而将户籍迁出深圳的，视为具有深圳户籍
3、（配偶）父母：
具有深圳户籍
无深户的一方不能作为共同申请人
住房要求：（配偶、子女、父母同样）
1、在深圳没有房产，在申请前3年内在深圳没有房产分割或转让。
2、未租住任何形式的保障性住房（包括廉租住房、公共租赁住房）。
3、未领取深圳购房补贴
如果配偶/子女/父母在深圳拥有房产，或者正在租住深圳保障性住房，那么申请人也不能申请公租房。
社保要求：
共同申请人没有社保要求。
但共同申请人经认定为一、二、三、四级残疾人，或认定为抚恤定补对象的，申请人不受社保条件限制。
还有一些情况
是不能作为共同申请人的
3
非共同申请人
1、非深户且未持有深圳居住证满一年的申请人配偶及未成年子女；
2、申请人（配偶）父母无深户的一方；
3、成年子女的配偶（无论是否有深户）。
非共同申请人不计入有效配租人口数。
4
共同申请人有什么用
有公租房配租时
住大房还是住小房，能不能早点住上
就看你共同申请人有多少了！
原因就要说到
有效配租人口数和配租面积标准
我们举个例子来说明：
小明已婚，有孩子1个，有父母2人
1、有效配租人口数
（1）如果老婆孩子、父母都符合共同申请人条件，那么小明家有效配租人口数为5（小明 老婆 孩子 父母）。
（2）如果都不符合，那么不管家庭几口人，有效配租人口数都是1（小明）
2、配租面积标准
①单身居民、两人家庭配租建筑面积为35平方米左右;
②两至三人家庭配租建筑面积为50平方米左右;
③三人及以上家庭配租建筑面积为65平方米左右；
④超过70平方米的房源，可根据情况面向五人及以上家庭配租。
像这次汇裕名都公租房选房名单中，90㎡三房两厅有186套，却只有6户家庭进入名单！
想想如果小明全家人都在深圳
却只有小明1个人符合条件
那么认租房源时
只能选择35平米的单房…
相反，如果小明家人都是共同申请人
5人家庭就可以选三房两厅
竞争也相对较小
所以，符合条件的家庭成员
一定要添加为共同申请人！
而家人和共同申请人的距离
可能就差入户这一步！
配偶、子女、父母入户方式
配偶、子女、父母
可以通过人才引进或随迁办理入户
1
人才引进入户
申请条件：
1、身体健康；
2、已在本市依法缴纳社会保险；
3、符合本市计划生育相关规定；
4、未参加国家禁止的组织及活动，无刑事犯罪记录；
5、满足以下条件之一：
2
随迁入户
申请条件：
配偶：
（1）结婚登记满2年；
（2）被投靠方入深户满2年。
子女：
未成年子女可直接随迁入户。
父母：
（1）子女入深户已经满8年且依然拥有深圳户籍；
（2）父母年龄同时满足：男性年龄满60周岁，女性年龄满55周岁。离异或丧偶除外。
提醒：
配偶如果同时满足
人才引进条件和夫妻随迁条件
将会优先以人才引进方式办理入户
港真，公租房申请并不难
但实际申请过程中
遇到的细节问题还挺多的
于是我整理了网友们问到的问题
大家可以参考一下
深圳公租房申请相关问答
01
妻子非深户也没有居住证，我能不能申请公租房？
申请人符合申请条件即可申请，不受共同申请人影响。
妻子不符合条件不能作为共同申请人，但申请人在申请时仍需申报家庭成员信息。
02
离异单身带着小孩，我能申请公租房吗？
只要满足申请人深户、住房条件、社保条件，就可以申请。
03
妻子/丈夫/子女名下有房，我可以申请公祖房吗？
不可以，申请深圳公租房，申请人及共同申请人在深圳需均无自有住房。
04
离婚卖掉了一套公司福利房，我还可以申请公租房吗？
公司福利房属于政策性住房。已经享受过政策性住房，不能申请公租房。
05
领取过新人才引进住房补贴，我还可以申请公租房吗？
可以申请，但补贴发放1年内不能租住公租房。
06
申请成功开始轮候后离异，会取消轮候资格吗？
视情况而定。
1、离异后由双方协商一致，一方保留轮候资格，另一方退出；
2、协商不成，两方均退出轮候。
07
已经开始轮候了，添加共同申请人会不会影响轮候排位？
视共同申请人类型而定。
1、增加配偶、未成年子女为共同申请人，变更相关信息后继续轮候，轮候顺序不变。
2、增加具有深圳户籍的父母或配偶父母为共同申请人，需重新轮候排队。
08
共同申请人多，能更快住上公租房吗？
有这样的例子。今年5月呈祥花园二期选房，总排位20w 的5人家庭，轮候不到一年入住3房。
戳→公租房排位20W ！不到一年住3房！关于排位，我们误解太多！
你申请深圳公租房了吗？
在留言区留下你的经验/问题吧！
（
昨天光明君发布了
人才住房的消息后
在后台收到不少留言：
那今天就给大家
好好讲讲公租房/安居房/人才房
三者之间的区别：
房源性质不同
申请条件不同
申请流程不同
一是由单位去申请，满足条件的人才再向单位申请入住；二是个人申请。
（人才房不需要先轮候再申请，等房源通告出来，满足条件的根据通告内容提交材料申请即可，不同房源的要求可能不一样，以具体通告为准！）
公租房和安居房都是由个人去提交申请的，不过都要先申请轮候，进入轮候库之后有房源通告出来，才能申请认租/认购哦，而最终否申请到要看你的排名情况哦！
（公租房和安居房的轮候库是不一样的，如果两个都想申请，则需要分别提交两份申请哦。）
另外我们特地整理了
“保障性住房（安居）轮候申请”指南
希望可以帮助到大家~
哪些人可以申请深圳安居房？
怎么申请进入安居房轮候库？
稍安勿躁
详细操作指南来啦！
办理时限：1 个工作日
申请条件
户籍条件
申请人、共同申请人都具有本市户籍。
年龄条件（符合一项即可）
(1)已婚或单亲家庭;
(2)申请人为单身居民的，须年满35周岁。
社保条件（符合一项即可）
(1)申请人参加本市社会保险累计缴费5年以上；
(2)人才安居政策中规定的领军人才、新引进高级人才（2010年5月14日后引进的正高、副高）和中初级人才（本科及以上），参加本市社会保险累计缴费3年以上；
(3)申请人家庭存在优抚或残疾情形的，无社保累缴时间要求。
住房条件（同时符合）
(1)申请人、共同申请人均未在本市拥有任何形式自有住房，且在申请受理日之前5年内未在本市转让过或者因离婚分割过自有住房；
(2)在深圳市未购买过政策性住房;
(3)在深圳市未领取购房补贴。
办理流程
1.登录广东政务服务网：
http://www.gdzwfw.gov.cn/?region=440311
2.搜索“保障性住房（安居）轮候申请”事项，选择“在线办理”；
3.选择“申请轮候”，根据页面提示补充信息，完成申请；
4. 预约完成后，带齐纸质材料到就近的行政服务大厅办理。
5.申请所需材料（根据家庭实际情况提交，无须全部提交；材料5-10已关联电子证照，可免提交。）：
(1)深圳市保障性住房轮候申请表；
(2)军官证、士兵证;
(3)抚恤定补优抚证;
(4)就学迁出证明;
(5)关系证明;
(6)婚姻状况证明;
(7)中华人民共和国残疾人证;
(8)学历、职称证明;
(9)居民身份证;
(10)死亡证明或户籍注销证明;
终审符合申请条件的家庭
将被纳入深圳安居房轮候库
（入库审核时间约为半年）
待申购通告发布后
申请家庭在通告规定时间内
进入深圳市住房和建设局网站
-->业务主题-->住房保障服务
-->“预约看房”
提交预约申请哟~
有小伙伴可能会问
如果已经申请了公租房
还可以申请安居房轮候吗？
也是可以的！
但是最后只能二选一
不能同时租着公租房又买安居房哦
既然提到了
那想要住上深圳公租房
需要走哪些流程呢？
一起来看看吧！
申请条件
满足以下条件
就可以提交公租房轮候申请！
办理流程
公租房轮候申请两步走
网上提交申请 窗口提交资料
1.登录广东政务服务网：
http://www.gdzwfw.gov.cn/?region=440311
2.搜索“保障性住房（公租）轮候申请”事项，点击“在线办理”
3.点击“申请轮候”
4.根据提示填写信息，并预约线下办理
5. 预约完成后，带齐纸质材料到就近的行政服务大厅办理（该事项已实现“5G视频办”，区、街道行政服务大厅均可受理。）
6.申请所需材料（根据家庭实际情况提交，无须全部提交）：
（1）深圳市保障性住房轮候申请表；
（2）深圳经济特区居住证；
（3）关系证明；
（4）婚姻状况证明；
（5）军官证、士兵证；
（6）中华人民共和国残疾人证；
（7）抚恤定补优抚证；
（8）独生子女死亡证；
（9）就学迁出证明；
（10）学历、职称认证文件；
（11）居民身份证；
（12）死亡证明或户籍注销证明。
注意事项
1.申请人社保累计缴费不满3年以上的，需提交大学本科及以上学历或者中级及以上职称证明；
2.申请人及其配偶、未成年子女或者其他共同申请人（及其配偶）均未在本市拥有任何形式自有住房（含住房建设用地），未领取购房补贴，在申请受理日之前3年内未在本市转让过或者因离婚分割过自有住房；
3.申请人及其配偶、未成年子女或者其他共同申请人（及其配偶）均未在本市租住任何形式的保障性住房（包括廉租住房、公共租赁住房）。
·常见问题解答·
1.非深户可以申请公租房吗？
A：不可以。有居住证的非深户，满足条件，可以作为共同申请人申请公租房。
2.大专可以申请公租房吗？
A：大专学历需连续缴纳社保满3年方能申请公租房。
3.本科交社保未满1年能申请公租房吗？
A：不能。大学本科（含非全日制）学历社保缴满1年以上才能申请公租房。
4.轮候申请审核要多久？
A：提交材料后，大概等待6-12个月会进入轮候库。
5.已经在轮候库了，可以添加小孩为共同申请人吗？
A：可以。登录广东政务服务网后搜索“保障性住房（公租、安居）轮候申请信息变更”事项，按网页提示完成申请。
6.已经住着安居房了，可以再申请一套公租房吗？
A：不可以。安居房和公租房同属保障房的范畴。
7.公租房住多久可以买下来？
A：公租房只能租不能买。
怎么样？
你是不是迫不及待
赶快登录广东政务服务网
预约办理轮候申请吧！
内容
光明区政务服务数据管理局
进入毕业季
毕业生陆续步入社会，如何找房？
如何申请公租房？租房时应注意什么？
签订合同时应该注意什么？
要遵守哪些租住相关规定？
合法权益如何维护？
福田区住房和建设局特推出住房租赁指南
指导广大毕业生和务工人员在福田区找房租房
一、如何找房？
可通过互联网平台或租房APP找房。现有很多互联网交易平台或租房APP，以及深圳市住房和建设局开发的深圳智慧租房微信公众号，使用起来也很方便。你要先确定自己的实际需求，在租房平台输入你理想的租房区域、可以接受的租金水平以及偏好的房间朝向等信息，从平台中筛选合适的房源。
可通过租赁中介或经纪机构企业门店咨询找房。也可以登录中介公司官方网站或APP查询。通过输入你希望的目标地段、房型、租金区间等条件后进行筛选。房地产经纪机构、住房租赁企业信息可以通过深圳市住房和建设局门户网站查询。
可通过朋友介绍或直接上门实地找房。如果租房信息有限，也可去城中村里，根据每一栋楼房下面贴出的联系方式，直接联系房东看房租房。无论采取哪种方式，都要先了解该地区周边或同地段住房的租金价格。
二、如何选择房源？
周边环境：看看附近有没有医院、超市、商业中心、体育场所，是否满足自身生活需要。
关于位置：刚毕业的你，可以选择距离工作地点比较近的房屋，同时，也可以沿着地铁沿线向外，选择品质高、价格低的房源。
关于合租：与其他人共同合租住房，租金相对较低，但要警惕群租，违法群租安全隐患大，危害自己的人身安全。根据深圳市相关规定，出租住房的业主方，应当以原设计的房间为最小出租单位。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。
关于入学、入户：我区房屋租赁市场存在一些无不动产权证或无房地产证的房屋。此类房屋无法办理房屋租赁登记备案证明，可能会给积分入户、积分入学带来影响，在租房前应充分了解相关政策规定。
三、如何申请公租房？
可登录深圳市保障性住房轮候系统（http://zjj.sz.gov.cn/bzflh）申请公租房轮候，主要申请条件为申请人年满18周岁，且具有本市户籍，参加本市社会保险累计缴费3年以上（具有大学本科及以上学历或者中级及以上职称的，参加本市社会保险累计缴费1年以上），在本市未拥有任何形式自有住房等。具体申报条件、材料及工作流程，可登录系统，在申请时阅读办事指引。
网上申报后，申请人应当按照预约的时间到区受理窗口提交书面申请资料完成申报，已提交过的申请资料不需要重复提交。
在取得轮候《备案回执》并通过终审后，进入公租房轮候册。市、区主管部门发布认租公共租赁住房的相关通告时，轮候册中的申请人可以依据自身的需求认租公共租赁住房。
四、租房注意事项
查看租赁企业营业执照、经营备案情况。租房前一定要查看，住房租赁企业是否依法办理市场主体登记，取得营业执照，经营范围均是否包含“住房租赁”相关字样；是否在深圳市住房租赁监管服务平台（http://jigou.shenzhenzjj.com）进行备案；还可登录区主管部门网站查看其风险评级。
警惕“低租金、长收短付”。房东在委托企业经营租赁住房或租客租房过程中，应多方了解周边或同地段住房的市场租金价格，克服贪图小便宜的心理，警惕企业“高进低出”（如收房价5000元/月，租房价3000元/月）、“长收短付”（如对房东月付，要求租客季付、半年付、年付）带来的风险，避免因企业“爆仓”“跑路”遭受损失，为了规避风险，租客应注意争取短租方式，避免一次性预付较大金额的房租或押金。
警惕“租金贷”。按照有关规定，住房租赁企业不得以隐瞒、欺骗、强迫等方式要求承租人使用住房租金消费贷款，不得以租金分期、租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金消费贷款，不得将住房租赁消费贷款相关内容嵌入住房租赁合同。租客在承租房屋时，要仔细查看租赁合同中有无“租金贷”“分期付”等相关条款，是否要额外签订相关贷款补充协议等。了解“租金贷”规则后自愿办理租金分期贷款的，要选择具有相应资质的金融机构。
警惕“黑中介”。在签订租赁合同前，要查看中介机构有无营业执照和房地产主管部门备案证明，不要通过没有营业执照、没有备案的“黑中介”租房。
警惕“甲醛房”。对于新装修的出租屋，建议签订租赁合同前要求出租方出具房屋空气质量检测报告，查看房屋空气质量是否达标。
警惕“假承诺”。实地看房时，要检查、试用一下各种家电、屋内设施等，确认房屋及配套设施的状况是否符合合同约定，发现问题要在合同中注明，不要轻信出租方的口头承诺。
五、哪些房屋不能租？
按照现行法律文件规定，有下列情形之一的房屋是不得出租的：1.属于违法建筑的；2.不符合消防安全、防灾等工程建设强制性标准的；3.违反规定改变房屋使用性质的；4.不符合建筑、消防等方面的安全条件的；5.通过改变房屋内部结构等方式分割出租的；6.法律、法规规定禁止出租的其他情形。
六、住房租赁企业常见履约风险
住房租赁企业与业主、租户均存在合同关系，其经营行为与业主、租户息息相关，其履约风险主要有：
1、住房租赁企业不按时支付租金；
2、住房租赁企业不按时支付物业、水电等费用；
3、住房租赁企业违规改建，导致房屋受损；
4、住房租赁企业违规转租，如将商业改成住房出租、或出租用于非法用途，超过与业主的租赁期限转租等；
5、住房租赁企业不注意物业维护，导致发生人身伤害事故；
6、住房租赁企业经营不善面临“爆雷”或直接失联，导致业主、租户利益损失；
7、一些住房租赁企业承租房屋后，将房屋改建后以长期租赁替代销售的方式转租给租户，并一次性向租户收取较长年限的租金，一旦企业经营不善，会导致业主与租户经济损失；
8、其他违反具体租赁合同义务的行为。
七、如何签订规范的租赁合同？
建议通过深圳市住房和建设局官网下载和使用深圳市房屋租赁合同示范文本（下载网址：http://zjj.sz.gov.cn/xxgk/tzgg/content/post_6564773.html），可有效预防和减少房屋租赁过程中出现的风险，维护租赁双方当事人合法权益。签订合同前，务必充分理解合同内容，切勿在空白合同上签字盖章。签约时不要轻信任何的口头承诺，所有约定均应当以书面形式体现，才能切实保障您的权益。
签订书面租赁合同前，还要查看出租房屋的房屋产权证书，房主或出租人的身份证件，确认房主和出租人的关系，确保出租人有权出租。出租房屋为转租的，要确认房主已书面同意该房屋可以转租；还要查看房主与出租人约定的租赁时间，确保您的租期在可转租的时间范围内。
注意“租金押金”安全，在福田区租房一般按“押二付一”“押一付一”的方式支付租金押金，即付款周期为1个月。租赁双方当事人在确定租金的同时，还要约定其他需要支付的事项及计费标准、支付方式，并写入合同。
八、租住相关规定要遵守
首先，承租人应当对自己的使用行为负责。应当配合出租人做好出租房屋的登记，服从行政管理部门和基层社区的管理；不得擅自改变承租房屋的规划设计用途；不得利用租赁房屋从事违法活动；不得损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活。未按照相关规定和合同约定使用房屋的，应当承担相应法律责任。
其次，还要履行消防安全责任。应当合理、安全使用居住房屋及其附属消防设施、设备，自觉接受、配合行政主管部门及出租人的监督检查，杜绝危害消防安全的行为。尤其切记不要在租赁住房内存放电动车蓄电池、为电动车蓄电池充电，或者使用超荷载的高功率电器。
九、合法权益要维护
出租方如采取威胁恐吓等暴力手段驱逐承租方、恶意克扣押金款项及存在其他不良行为的，市民可向房屋所在辖区房屋租赁主管部门或行业协会进行投诉举报（投诉举报电话：82918174）。发现住房租赁机构存在“爆仓”、“跑路”情形的，要及时报警，并通过向法院起诉等方式，要求其承担违约责任。
（
编辑 昌慧 审核 麦苗茵
本文来自【读特】，仅代表
ID：jrtt
进入毕业季
毕业生陆续步入社会，如何找房？
如何申请公租房？租房时应注意什么？
签订合同时应该注意什么？
要遵守哪些租住相关规定？
合法权益如何维护？
福田区住房和建设局特推出住房租赁指南
指导广大毕业生和务工人员在福田区找房租房
一、如何找房？
可通过互联网平台或租房APP找房。现有很多互联网交易平台或租房APP，以及深圳市住房和建设局开发的深圳智慧租房微信公众号，使用起来也很方便。你要先确定自己的实际需求，在租房平台输入你理想的租房区域、可以接受的租金水平以及偏好的房间朝向等信息，从平台中筛选合适的房源。
可通过租赁中介或经纪机构企业门店咨询找房。也可以登录中介公司官方网站或APP查询。通过输入你希望的目标地段、房型、租金区间等条件后进行筛选。房地产经纪机构、住房租赁企业信息可以通过深圳市住房和建设局门户网站查询。
可通过朋友介绍或直接上门实地找房。如果租房信息有限，也可去城中村里，根据每一栋楼房下面贴出的联系方式，直接联系房东看房租房。无论采取哪种方式，都要先了解该地区周边或同地段住房的租金价格。
二、如何选择房源？
周边环境：看看附近有没有医院、超市、商业中心、体育场所，是否满足自身生活需要。
关于位置：刚毕业的你，可以选择距离工作地点比较近的房屋，同时，也可以沿着地铁沿线向外，选择品质高、价格低的房源。
关于合租：与其他人共同合租住房，租金相对较低，但要警惕群租，违法群租安全隐患大，危害自己的人身安全。根据深圳市相关规定，出租住房的业主方，应当以原设计的房间为最小出租单位。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。
关于入学、入户：我区房屋租赁市场存在一些无不动产权证或无房地产证的房屋。此类房屋无法办理房屋租赁登记备案证明，可能会给积分入户、积分入学带来影响，在租房前应充分了解相关政策规定。
三、如何申请公租房？
可登录深圳市保障性住房轮候系统（http://zjj.sz.gov.cn/bzflh）申请公租房轮候，主要申请条件为申请人年满18周岁，且具有本市户籍，参加本市社会保险累计缴费3年以上（具有大学本科及以上学历或者中级及以上职称的，参加本市社会保险累计缴费1年以上），在本市未拥有任何形式自有住房等。具体申报条件、材料及工作流程，可登录系统，在申请时阅读办事指引。
网上申报后，申请人应当按照预约的时间到区受理窗口提交书面申请资料完成申报，已提交过的申请资料不需要重复提交。
在取得轮候《备案回执》并通过终审后，进入公租房轮候册。市、区主管部门发布认租公共租赁住房的相关通告时，轮候册中的申请人可以依据自身的需求认租公共租赁住房。
四、租房注意事项
查看租赁企业营业执照、经营备案情况。租房前一定要查看，住房租赁企业是否依法办理市场主体登记，取得营业执照，经营范围均是否包含“住房租赁”相关字样；是否在深圳市住房租赁监管服务平台（http://jigou.shenzhenzjj.com）进行备案；还可登录区主管部门网站查看其风险评级。
警惕“低租金、长收短付”。房东在委托企业经营租赁住房或租客租房过程中，应多方了解周边或同地段住房的市场租金价格，克服贪图小便宜的心理，警惕企业“高进低出”（如收房价5000元/月，租房价3000元/月）、“长收短付”（如对房东月付，要求租客季付、半年付、年付）带来的风险，避免因企业“爆仓”“跑路”遭受损失，为了规避风险，租客应注意争取短租方式，避免一次性预付较大金额的房租或押金。
警惕“租金贷”。按照有关规定，住房租赁企业不得以隐瞒、欺骗、强迫等方式要求承租人使用住房租金消费贷款，不得以租金分期、租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金消费贷款，不得将住房租赁消费贷款相关内容嵌入住房租赁合同。租客在承租房屋时，要仔细查看租赁合同中有无“租金贷”“分期付”等相关条款，是否要额外签订相关贷款补充协议等。了解“租金贷”规则后自愿办理租金分期贷款的，要选择具有相应资质的金融机构。
警惕“黑中介”。在签订租赁合同前，要查看中介机构有无营业执照和房地产主管部门备案证明，不要通过没有营业执照、没有备案的“黑中介”租房。
警惕“甲醛房”。对于新装修的出租屋，建议签订租赁合同前要求出租方出具房屋空气质量检测报告，查看房屋空气质量是否达标。
警惕“假承诺”。实地看房时，要检查、试用一下各种家电、屋内设施等，确认房屋及配套设施的状况是否符合合同约定，发现问题要在合同中注明，不要轻信出租方的口头承诺。
五、哪些房屋不能租？
按照现行法律文件规定，有下列情形之一的房屋是不得出租的：1.属于违法建筑的；2.不符合消防安全、防灾等工程建设强制性标准的；3.违反规定改变房屋使用性质的；4.不符合建筑、消防等方面的安全条件的；5.通过改变房屋内部结构等方式分割出租的；6.法律、法规规定禁止出租的其他情形。
六、住房租赁企业常见履约风险
住房租赁企业与业主、租户均存在合同关系，其经营行为与业主、租户息息相关，其履约风险主要有：
1、住房租赁企业不按时支付租金；
2、住房租赁企业不按时支付物业、水电等费用；
3、住房租赁企业违规改建，导致房屋受损；
4、住房租赁企业违规转租，如将商业改成住房出租、或出租用于非法用途，超过与业主的租赁期限转租等；
5、住房租赁企业不注意物业维护，导致发生人身伤害事故；
6、住房租赁企业经营不善面临“爆雷”或直接失联，导致业主、租户利益损失；
7、一些住房租赁企业承租房屋后，将房屋改建后以长期租赁替代销售的方式转租给租户，并一次性向租户收取较长年限的租金，一旦企业经营不善，会导致业主与租户经济损失；
8、其他违反具体租赁合同义务的行为。
七、如何签订规范的租赁合同？
建议通过深圳市住房和建设局官网下载和使用深圳市房屋租赁合同示范文本（下载网址：http://zjj.sz.gov.cn/xxgk/tzgg/content/post_6564773.html），可有效预防和减少房屋租赁过程中出现的风险，维护租赁双方当事人合法权益。签订合同前，务必充分理解合同内容，切勿在空白合同上签字盖章。签约时不要轻信任何的口头承诺，所有约定均应当以书面形式体现，才能切实保障您的权益。
签订书面租赁合同前，还要查看出租房屋的房屋产权证书，房主或出租人的身份证件，确认房主和出租人的关系，确保出租人有权出租。出租房屋为转租的，要确认房主已书面同意该房屋可以转租；还要查看房主与出租人约定的租赁时间，确保您的租期在可转租的时间范围内。
注意“租金押金”安全，在福田区租房一般按“押二付一”“押一付一”的方式支付租金押金，即付款周期为1个月。租赁双方当事人在确定租金的同时，还要约定其他需要支付的事项及计费标准、支付方式，并写入合同。
八、租住相关规定要遵守
首先，承租人应当对自己的使用行为负责。应当配合出租人做好出租房屋的登记，服从行政管理部门和基层社区的管理；不得擅自改变承租房屋的规划设计用途；不得利用租赁房屋从事违法活动；不得损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活。未按照相关规定和合同约定使用房屋的，应当承担相应法律责任。
其次，还要履行消防安全责任。应当合理、安全使用居住房屋及其附属消防设施、设备，自觉接受、配合行政主管部门及出租人的监督检查，杜绝危害消防安全的行为。尤其切记不要在租赁住房内存放电动车蓄电池、为电动车蓄电池充电，或者使用超荷载的高功率电器。
九、合法权益要维护
出租方如采取威胁恐吓等暴力手段驱逐承租方、恶意克扣押金款项及存在其他不良行为的，市民可向房屋所在辖区房屋租赁主管部门或行业协会进行投诉举报（投诉举报电话：82918174）。发现住房租赁机构存在“爆仓”、“跑路”情形的，要及时报警，并通过向法院起诉等方式，要求其承担违约责任。
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编辑 昌慧 审核 麦苗茵
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