房屋租赁合同违约金的法律规定（租客违约提前退租赔偿）

西湖法院网讯 近日，南昌市西湖区人民法院依法审结一起房屋租赁合同纠纷案件，法院判决：被告南昌市某公司向原告王甲支付违约金12 000元。

经审理查明：原告王甲委托王乙办理王甲的一处房屋租赁事宜。2020年9月6日，王乙与被告南昌市某公司签订房屋租赁合同，主要约定租赁期为五年，租金为每月12 000元，租赁保证金12 000元；被告按季度支付租金；双方不得擅自解除合同，否则违约方应向守约方支付相当于一个月租金标准的违约金。被告依约向原告支付了租赁保证金，并按季度支付租金至2021年6月30日止。原告每季度按被告要求提前将房租收据交付给被告，被告再自行到税务部门开具租金税务发票。2021年7月9日，被告告知原告不再承租房屋，将与原告解除房屋租赁合同。原告认为，被告与原告解约的同时应将2021年7月至9月期间的房租收据一并交还并承担违约责任。因原、被告协商未果，原告遂起诉至法院，要求被告支付2021年7月至9月期间房租3.6万元及违约金1.2万元，装修免租期一个月房租1.2万元，共计6万元。

法院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，原、被告签订的房屋租赁合同合法有效，双方应恪守履行房屋租赁合同约定的义务。根据合同约定，被告的租赁期为5年，现被告提前解约，属违约，应承担违约责任，即向原告支付一个月租金（12 000元）标准的违约金；房屋租赁合同明确约定，租赁期间免租期30日，故原告无权要求被告支付免租期内的租金；关于原告主张要求被告支付2021年7月至9月期间的租金36 000元的诉请，庭审中原告自认被告是于2021年7月9日联系原告解约事宜，并于2021年7月中旬搬离案涉承租房屋，事实上未继续承租原告房屋，该项诉请无事实和法律根据，依法不予支持。据此，依法作出上述判决。

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