农村打宅基地官司重要证据（宅基地买卖后拆迁纠纷）

总以为自己在城市生活，家里的宅基地不想要了，就想把他卖了，但你忽略了一个问题，宅基地是以户为单位申请下来的，虽然说宅基地权属证书上是你一个人的名字。但是，你的买卖行为可能是无效的，那么在私下宅基地买卖中，有人不同意，将如何搜集证据的呢？ 相关证据的证明能力哪种是比较强的呢？

宅基地买卖行为有效or无效

宅基地对外买卖在我国是被禁止的，原因取决于我国农村土地的性质决定的，我国土地分为国有土地和集体土地。集体土地中包括我们今天所说的宅基地，根据我国法律规定，宅基地的

流转仅限于本自然村村民之间，否则是无效的

。

原因是什么呢，因为和我国的各个制度是相互衔接的。

首先，从

政治管理角度

来说，我国的最低层级的管理就是村民自治，那么村民之间的规约是本村全体村民作出的，如果一个本村之外的人买了宅基地，他不属于我们村，那么会破坏我们的管理制度。

其次，从

土地性质

来说，宅基地属于集体所有，其规定依然是以人的管理制度而存在的，如果可以流转，会打破我国目前的村民自治和集体土地制度。

当然，并不排除的是，随着我国经济的发展，允许集体土地上市自由流转，那么会涉及到很多制度的变化。

宅基地的申请流程

第一步：由村民书面向村委会提交申请

这里所说的申请并非是所有人都能提交，而是以户为单位进行申请，且要坚持一户一宅的原则进行申报，否则，在第一步就会被拒绝。

第二步：村委出具初步意见并报乡镇政府审核批准

所以最终决定权在于乡镇政府的相关行政管理部门，但基本审批原则与村委会原则一致。

宅基地纠纷证据

宅基地纠纷所需要的证据主要包括：书证、电子数据、证人证言、物证、视听资料、鉴定意见等。

因为宅基地买卖纠纷最核心的证据是：书证。原因是在宅基地买卖中，主要涉及到的是宅基地买卖合同、转账凭证和宅基地权属证书，这些证据都属于书证。

那么，这些证据中，最核心的是权属证书和转账凭证，我们是可以调取的，但这些都需要律师去调取，否则当事人无权调取。

宅基地纠纷案例

张某一直生活在深圳，虽然在深圳有几套房子，但是由于年纪较大，想在周边村里买一处宅基地，经过多次寻找，于是和深圳市小鱼村的刘某签订了一份宅基地买卖合同，价格500万元，由于张某不是村里的的村民，所以不能办理过户，后因刘某共户的兄弟刘二某发现，而产生纠纷，诉至人民法院。

高律师说：

本案涉及的宅基地买卖合同纠纷，由于宅基地有法律明确禁止村外流转，所以签订的买卖合同纠纷无效，那么，合同无效的法律后果是返还原物，刘某返还价款。最终，刘二某胜诉。

法律规定

《中华人民共和国土地管理法》第三十四条规定：农村村民申请宅基地的,应当以户为单位向农村集体经济组织提出申请;没有设立农村集体经济组织的,应当向所在的村民小组或者村民委员会提出申请。宅基地申请依法经农村村民集体讨论通过并在本集体范围内公示后,报乡(镇)人民政府审核批准。

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