随着城市化的发展,拆迁行为时有发生,虽然提到“拆迁”,我们通常习惯性的认为是“征地拆迁”,但是从广义上的拆迁来说,除了有“征地拆迁”还有“协议搬迁”,下面,我们就来看一下“征地拆迁”和“协议搬迁”有什么区别。
征地拆迁,是为了公共利益的需要而进行的行为征收,是由政府来主导的,一般来说,被拆迁方无法拒绝,拆迁过程也有严格的法律规范进行约束,需要遵循《土地管理法》或者《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序。
“协议搬迁”,并不是严格意义上的法律概念,协议拆迁一般是由民事主体来进行的,不具有强制性,不受行政法规的约束,有很大的灵活性,主要是搬迁主体通过与被拆迁方协商一致,从而对其房屋进行拆迁。
也就是说,协议搬迁只要双方就拆迁达成一致就可以对房屋进行拆迁了,没有太多繁琐的程序,对于拆迁一方来说省时省力,但是对于被拆迁方来说,缺少了法定的程序的保护,自己的合法利益可能会被肆意侵犯,而得不到保障。
在实践中,不管是“征地拆迁”还是“协议搬迁”,被拆迁方关注的主要是补偿协议。需要我们注意的是,如果签订了补偿协议,不管是“征地拆迁”还是“协议搬迁”,在签订协议之后,再去向法院主张协议无效或者可撤销能够被支持的概率是非常低的。所以说,不管是“征地拆迁”还是“协议搬迁”,被拆迁方一定不要在补偿协议上面轻易签字,在确定好各项补偿标准,落实好各项权利义务之后,确认无误之后再去签字,可不要签完字之后再后悔!
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