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物业管理的原则是什么(民法典物业管理条例)

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  • 2023-02-22 00:15:01
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  • 上海律师
为了保证物业管理的健康发展,我们必须加强立法工作,彻底改变无法可依的局面,为物业管理工作制定市场规则。1 权力界定原则

明确以物业产权为管理权的基础,业主为管理权的权力主体,物业管

理公司为管理的具体执行者。

2 业主至上原则

在新的物业管理体制下,业主是真正的主人,有权决定先聘哪家物业管理公司。物业管理公司帐目必须定期公布,各项费用的支出

主监督,从根本上搞清了两者的关系。

3 统一管理原则

物业是一个有机的整体。过去多头、分散管理的缺陷很大,为克服旧

体制的弊端,必须对物业及其附属设施实行统一管理。

4 经济合理原则

物业管理的经费是搞好管理和服务工作的物质基础。开发商应提供必

要的公用设施备用基金,以及一定量的办公房和商业用房给管理公司。

5 专业化服务原则

物业管理是一项涉及面广、专业性要求比较强的工作。需要由物业管理公司进行统一管理。物业管理公司根据需要,通过签订合同专业化更强的项目分包给专业公司进行。

6 权责明确原则

业主、业主大会、管委会、物业管理公司的权利、义务应予明确。另外,物业同周边配套设施的衔接问题,各职能部门分工问题等都应明确。

7 超前管理原则

物业管理工作中超前介入管理十分重要,最好是在项目规划设计阶段就邀请物业管理公司参与,提供专业意见,充分考虑将来管理的需要。一般在项目竣工前半年,一定要选好物业管理公司。


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页面缓存最新更新时间: 2024年03月10日星期三

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