小产权房是什么意思（买小产权房的利与弊）

人们都很关心关于房屋的产权问题，毕竟，它影响了我们未来的居住和房屋买卖，说到房屋，小产权房近年来也层出不穷，而且价格实惠，因此受到很多人的喜爱，人们不知道这是什么样的房屋，这样的房屋有没有风险，那么小编就来解释一下什么叫小产权？买小产权房屋有什么风险？让我们来看看！

小产权房屋的概念

什么是小产权？所谓“小产权”，是民间的俗称，我国的房地产相关法律、法规和制度中没有这样的概念，因此，所谓小产权房屋一般指两类：一类是在国家有关政府部门批准土地、规划、建设等环节后，在农村集体建设用地上建设的城中村改造房屋，二是未经国家有关部门和环节批准，在出租土地或者非法占用土地上建设房屋。

是无产权的房屋

买小产权房屋有什么风险？1.产权不全，主要是因为房屋产权不完整，根据相关法律法规，购房人即使购买了小产权房屋，也要注意小产权房屋的买卖合同是无效合同，不受合同法的保护，因签订的购房合同无效，不受法律保护，不能上市交易，因此，严格来说，小产权本质上是没有产权的。

再交易比较困难

2.再交易困难，虽然一些小产权房屋的价格比较便宜，对购房者的吸引力也比较大，但小产权房屋购买后很难卖出，主要原因是没有房产证，产权转让就不能完成，在房产不能转让的情况下，小产权房屋的买房人完全可以与他人签订房屋买卖协议，这将成为一种出售多套房屋的情况，第三人的利益将得不到保障。

不受法律保护的房屋

3.购买小产权房进行拆迁补偿有困难的朋友一定要慎重选择小产权房，因为小产权房没有产权，一旦这类房产的政策规划出现，比如房屋拆迁，房主只能得到很少或什么都得不到，得到相关的补偿，甚至很难得到补偿，4.无法继承，根据我国的规定，只有合法的个人财产才能继承，房屋小产权在法律层面上并没有取得房屋的合法所有权，充其量只是取得了使用权，即使继承人暂时取得房屋占有使用权，也不受法律保护，随时可能被剥夺。

现在大家已经理解了小产权的问题，小产权房屋在价格上有优势，但也有很多风险，买这样的房屋并非不可能，只要大家明白它可以用法律武器保护自己的合法权益，就可以买了，但是风险大，一定要谨慎选择，感谢大家的阅读，欢迎评论区留言互动！

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