验房注意哪些事项（自己验房注意事项及细节）

想让房子经久耐住，装修时不能忽视细节。哪怕到了最后的交房环节，也不能掉以轻心。

千万别着急签收，一定先验好房屋的各项细节，再做收房准备

。虽然可以请专业师傅来协助验收，但自己也要做到心中有数，才能减少后顾之忧。

为此，今天特地对新房验收环节和事项做了详细总结，

大家可以作为参考。

先看证件

一般要先看三书一证一表。

其中三书指：《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》《建筑工程质量认定书》

一证指：《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

一表指：《建筑竣工验收备案表》

注意细看房屋实际面积，要和合同规定的面积一致

。有了这些证件后，再核实房屋的各项细节。

墙面、地面

主要看3个地方：

1、平整度

用水平靠尺测量墙面、地面平整度，误差在5mm内算合格

2、面漆是否均匀

建议随身携带手电筒，便于检测面漆涂刷状况。观察面漆是否存在色差、裂缝、起皮等现象。如果墙面不平整，用手电也能照出来。

3、空鼓

用小锤子敲击墙体，听见“咚咚”的声音，说明存在空鼓问题，及时做标记，后期让施工人员重新修复找平。

墙角

墙角通常需要用激光水平仪测量阴阳角的垂直度和水平度，千万别光用肉眼看。

顶面

看是否倾斜。可用尺子在顶面取4-5个测试点，若测量数值一致，表示顶面无倾斜。

门窗

室内门主要看门框、门扇结合状况，包括锁具、开关、合页、轨道等配件安装状况；

窗户除了要检查安装情况，还要做密封检查，这点很重要，否则入住后刮风下雨，水汽全都跑到室内，毁房子。看窗户四周密封条是否严丝合缝，可夹一张A4纸来检验密封效果。

电路

全屋通电，看照明灯具是否能正常使用；每个插座上插一个电器，看是否有电，别嫌麻烦，逐个验收，这是为了后续使用便捷做准备。

一定要看是否有漏电保护和接地保护装置，确保用电的安全，减少安全隐患。

水路

逐一排查排水、冷水、热水和暖气管路的畅通状况；如果有漏水或者堵塞现象，说明管道内出现问题，一定要及时检修。

卫生间

仔细核查3个区域：

防水

做闭水测试，主要看是否有渗漏现象

排水坡度

地漏附近的坡度越大，排水速度越快。不过一般坡度在2%-3%即可

墙体

墙体一定要贴出水电走向标志，防止后期安装时打穿管路。

厨房

一方面要检查防水状况，另一方面看水电煤气等设备是否齐全，注意细看下水表电表上的数字是否归零。

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