物权变动模式（发生物权变动的条件）

民法是法律当中四大部门法之一，而物权的考察向来是民法的重点。这里针对物权变动的基本内容为大家进行了整理。

物权变动的概念

即物权的取得、变更、消灭。包括所有权的取得、转让、消灭；他物权的设定、转让、消灭等。其中物权的取得分为原始取得和继受取得。前者是说非因他人的意思表示而取得物权，如先占、生产、孳息等；而后者是说因他人的意思表示而取得物权，如买卖、赠与。

物权变动的原因

主要分为两类，基于法律行为、非基于法律行为的物权变动。前者是指根据原权利人的意思表示导致物权变动，后者是指直接根据法律的规定导致物权变动。

基于法律行为的物权变动主要考察因买卖、赠与、互易等导致所有权转移、因抵押、质押合同导致抵押权、质权产生。基于法律行为的物权变动一般需要公示，其中动产需要交付，而不动产需要登记。

非基于法律行为的物权变动主要考察因法律文书或征收决定导致物权变动、因继承或受遗赠导致物权变动：继承或受遗赠开始时发生效力、因事实行为导致物权变动：合法建造、拆除房屋等，事实行为成就时发生效力。对于非基于法律行为的物权变动获得物权不需要公示，但再处分不动产就必须登记，否则不发生物权效力。

【例1】根据物权法律制度的规定，下列物权变动中，登记才能产生物权效力的有（ ）

A. 甲公司将一幅土地的建设用地使用权转让给乙公司

B. 某学校与某公司订立合同，在学校的土地上设定地役权

C. 丙公司将十辆车卖给丁公司

D. 自然人戊将其继承的房屋转让给己，该房屋尚登记在其去世的父亲名下

【答案】AD

【解析】本题考察不动产物权变动的登记类型。根据规定，建设用地使用权自登记时设立。建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记；因此选项A正确。地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人，因此选项B错误；船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人，因此选项C错误；因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力，但是继承人处分该不动产时，应当办理登记，因此选项D正确。故本题答案为AD。

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