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父母的房子过户给子女最新规定（父母房产卖给子女流）

法律知识学习
2022-09-21 15:40:03
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深圳律师

现如今，越来越多的老人会将房子过户给子女，过户的时候发现税费不一，也不晓得选择哪种方式最划算？今天超哥就房产过户的三种方式，逐个分析下。

房产继承

这种方法的优点是税费最低，缺点是手续繁琐。

税费：继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名即可。

实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件：第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。

知识点：如果继承人将来出售此房，将被征收20%个税，满五唯一免征。

房产赠与

这种过方式，优点是房屋产权所有人可以自主选择，缺点是税费偏高。

税费：赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费。

实际操作中，赠与分两种形式，一种是直系亲属的赠与，另一种是非直系亲属的赠与。当然根据赠与的形式不同，税费上也会有区别。直系亲属赠与除了一些登记费用以外，主要是契税，而非直系亲属间的赠与则视同为买卖。

知识点：如果受赠人将来出售此房，将被征收20%个税，满五唯一免征。

房产买卖

这种过户的方式，优点是公事公办，简单干脆，缺点是前期缴纳税费较高。

税费上，以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

综上，这三种过户方式各有利弊，笔者建议选择“买卖过户”，继承太繁琐、赠与也不省钱，未来交易房产的时候，还有20%个税等着。相反，买卖是最常见,也是操作较为便捷和安全的方式。

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