开发商延期交房怎么处理（逾期交房退房成功案例）

由于种种原因开发商逾期交房业主该如何运用法律来维权？

开发商逾期交房的主要原因有以下几种：一、房屋验收不合格。主要指房屋存在严重的质量问题或者消防不过关；二、环保停工；三、主体工程未能及时完工；四、开发商资金链断裂，无法进行后续收尾工作导致烂尾；五、不可抗力，如疫情等原因。

那么，业主该如何通过法律手段来维护自己的合法权益呢？

一、通过诉讼，要求开发商承担违约责任，支付逾期交房违约金，但是不解除商品房买卖合同。首先，应当了解开发商逾期交房的原因是什么，如果说是因为疫情原因，可以扣除疫情期间的免责期（根据现有裁判案例，法院认定疫情免责期一般是在90天）后，再看开发商是否仍然逾期交房。如果说非因疫情等不可抗力的原因造成违约，那么开发一般情况下则会承担相应的违约责任。

其次，仔细阅读商品房买卖合同中关于开发商逾期交房的违约责任的相关条款。一般情况下有两种条款：1、解除房屋买卖合同，返还购房款及支付违约金（下文会叙述）；2、继续履行商品房买卖合同，开发商向业主支付违约金。最后，通过商品房买卖合同中载明的违约金计算方式来计算违约金，诉至商品房所在地法院，来维护自己的合法权益。

二、通过诉讼，解除与开发商的商品房买卖合同，退房并要求其返还购房款及支付违约金。首先，看商品房买卖合同中关于合同解除权的相关约定，着重考虑业主本身在何种情况下享有合同的解除权。开发商违约后，业主是否按照商品房买卖合同中的约定来进行合理催告？这些都是业主需要考量的问题。其次，通过诉讼来解除与开发商的商品房买卖合同，法院一般会着重审核开发商逾期的原因，结合开发商现有状况来综合判断是否解除双方之间的商品房买卖合同。

比如因为疫情、环保停工令的原因，开发商无法在约定期限内交房，延期交房几个月，虽然法院并没有统一规定，但一般这种情况下是很难要求退房的。因此，这其中存在一定的法律风险，需要结合当地实际情况加以综合判断。最后，律师建议，即使通过诉讼来解除与开发商的商品房买卖合同，要求其返还购房款并支付违约金，也一定要记得做保全自己购买的房屋。以防胜诉时，虽然有胜诉判决，但是开发商资金链断裂，无力支付。

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