深圳房价居高不下不是一天两天的事儿了,买不起,又想拥有属于自己的房子,很多刚需客就选择了“小产权房”。
“小产权房”没有红本、没有全部产权。但最近,小产权房买主看到了一丝“希望”。
消息一出,网上一片哗然:
所谓的“部分小产权房可转正”,到底哪些房子可以转?
“小产权房”并不是官方说法,常见的有两种:
一、单位持有的自有住房可转商品房
不过,有望“转正”的企事业单位持有的自有住房也是有要求的,不包括:
❌1、各类带有政策优惠性质的住房
主要包括准成本房、全成本房、全成本微利房、社会微利房、经济适用住房、安居型商品房等。
❌2、全年期自持的租赁商品住房
自持型商品房是由开发商自持商品住房面积,并将全部作为租赁住房。此类住房出租将被纳入政府监管,不得销售。
所以,“农民房”、安居房、商务公寓等,是不属于可以确权转正的“小产权房”范围的。
还有一种情况,也可能“确权转正”——不是建好的“小产权房”,而是在土地开发之初就调整土地用途。
二、商业用地可改住宅
调整后的居住用地面积分配:
也就是说,商改住后的土地有3成会建商品房,7成用于建可出售的公共住房(比如安居房)。
“小产权房”的产生,和深圳高房价离不开关系,而房价居高不下的背后,也有深圳的居住用地供不应求这一层因素。
“小产权房转正”的诉求,其实也是住房的需求。深圳的住房建设规划已经作出回应。
深圳《关于进一步加大居住用地供应的若干措施(征求意见稿)》中提出目标:2035年全市常住人口人均住房面积达到40㎡以上。
一、增加住房供应有这些措施
1、商改住
在保持原批准规划容积不变的前提下,可将已批商业建筑面积全部或部分调整为出售的公共住房。
2、增加住宅面积
位于已建、在建及已纳入近期建设规划的轨道站点500米范围内的项目,可按规定修改规划(含项目原更新方向未包含居住功能的,可调整增加居住更新方向)增加住宅建筑面积,增加的住宅建筑面积全部用于建设出售的公共住房。
3、提高居住用地开发强度
鼓励在已建、在建及已纳入近期建设规划的轨道站点500米范围内实施以居住为主的综合开发。
光有房子还不够,学位问题也配套解决。
二、各类项目学位配套措施明确
其实早在去年,深圳就提出:推出“史上最强”居住区配套学位建设保障机制,建立健全学位建设联合审查制度。
其中提到“三个不予”:
也就是说:以后新建项目都必须解决学位问题。
住房、学位配套解决,未来的深圳住房蓝图,你期待吗?欢迎来留言区分享你的看法~
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