办公楼物业管理费标准

　　在我们的生活中物业管理对我们来说是生活中必不可少的一个部分，合格的物业管理可以让我们的生活便捷许多。不过，我们想要享受相应的服务的话，我们也是需要缴纳一定的费用的。吗办公楼的物业管理费的标准是怎么样的呢？下面就让知更鸟小编为大家带来办公楼物业管理费标准的相关内容，一起来看看吧。

　　一、办公楼物业管理费标准

　　一级收费标准：1.00元/月.平方米(已包含税、费)基础条件：小区封闭;有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房;绿化率35%以上(包括水面);绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上;固定活动馆所300平方米以上;专用固定停车泊位1个/3户;具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施;固定体育活动场馆不少于二项设施。

　　二、写字楼物业管理费内容

　　1、公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。

　　2、聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。

　　3、公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。

　　4、购买或租赁必需的机械及器材的支出。

　　5、物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。

　　6、垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。

　　7、清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。

　　8、公共区域植花、种草及其养护费用。

　　9、更新储备金，即物业配套设施的更新费用。

　　10、聘请律师、会计师等专业人士的费用

　　11、节日装饰的费用。

　　12、管理者酬金。

　　13、行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。

　　14、公共电视接收系统及维护费用。

　　15、其他为管理而发生的合理支出。

　　三、物业管理责任

　　物业管理公司要履行的义务有：

　　① 履行物业管理合同，依法经营;

　　② 接受业委会和住宅小区居民的监督;

　　③ 重大的管理措施应当提交业委会审议，并经业委会认可;

　　④ 接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导。

　　当然，履行一定的义务，也有一定的权利，物业管理公司的权利有：

　　① 物业管理公司应当根据有关法规，结合实际情况，制定小区管理办法;

　　② 依照物业管理合同和物业管理办法对住宅小区实施管理;

　　③ 依照物业管理合同和有关规定收取管理费用;

　　④ 有权制止违反规章制度的行为;

　　⑤ 有权要求业委会协助管理;

　　⑥ 有权选聘专营公司(如清洁公司、保安公司等)承担专项管理业务;

　　⑦ 可以实行多种经营，以其收益补充小区管理经费。

　　以上就是知更鸟小编为大家带来办公楼物业管理费标准的相关内容。一般来说物业管理费是和所需管理地区的面积来决定的，所需管理的面积越大，那么需要缴纳的物业管理费就越高。还有相关的问题欢迎咨询知更鸟的相关律师，他们会为你做出专业的解答。

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