赠与撤销的法定情形（房屋赠与合同生效条件）

第六百六十三条的规定如下：受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。本条是关于赠与法定撤销的规定。

在第658条，我们讲了赠与人的任意撤销权，任意撤销权与本条所规定的法定撤销权的区别包括：

一、任意撤销权仅限于一般赠与，公证赠与和具有公益、道德性的赠与，不适用任意撤销；但法定撤销适用于所有类型的赠与。

二、任意撤销权应在赠与财产的权利转移之前行使，过期无效，如果是分批交付的，则行使任意撤销权，只能撤销尚未转移财产权利的部分，已经转移所有权的赠与财产不能撤销；但法定撤销是撤销整个合同，一旦撤销，整个赠与合同自始消灭，双方应当恢复到赠与合同签订前的状态，即已经转移所有权的赠与财产，受赠人也应当返还。

三、任意撤销权只需在财产权利转移之前，任何时候都可以主张；法定撤销权属于除斥期间，应当在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使，超过该期间的，撤销权消灭，赠与合同仍合法有效，受法律保护。

四、任意撤销权不需要撤销事由，即赠与人无需任何理由即可主张撤销；法定撤销权必须是基于本条规定的三种情形才能主张撤销。

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