据第七次人口普查数据统计，农村人口为509787562人，占比36.11%，与2010年相比，乡村人口减少164361984人。
乡村人口在减少，相应的农村宅基地也要针对性地进行改变，才能满足现阶段农民的需求。
大家都知道，宅基地政策是为了保障农民住房权益之政策，同时也是农村改革发展过程中，农民兄弟们最为重要的资源，毕竟没有宅基地，就没法建房，就没地方住。
现在有些农村宅基地闲置荒芜、有些宅基地滥用、乱用，有些人拥有多处宅基地却在城里买房定居，根本用不上，而有些家庭子女众多，却没有宅基地。
为了改变这种现状，将农村宅基地资源进行合理分配，农村宅基地政策将迎来重大改变，农村人一定要注意啦！
一：“一户一宅”
随着2020年新版《土地管理法》的出台，会严格处理杜绝一户多宅、超占多占宅基地等问题，严格实行一户一宅政策，平均合理分配宅基地资源，让户有所住。
随着新农村规划的不断推进，将来还会引导农村居民集中建房，统一规划，保障农村宅基地能够得到合理的使用！
二：闲置宅基地盘活利用
这条划重点啦。近些年，大量农民进城买房，从而导致之前分配的宅基地闲置 、荒芜，造成大量的宅基地资源浪费，在此次改革中，也会重点处理这些问题。
目前不仅会将倒塌房屋恢复重建，而且还会对闲置超过两年以上的宅基地进行收回，同时还鼓励农村居民将农村闲置的宅基地、农村住房利用到乡村产业发展之中，比如回乡建民宿，农家乐等等，不但提高了宅基地的使用率，还能带动乡村经济发展。
当然，对于那些提高了宅基地使用率还为乡村经济做出贡献的项目，村里还会提供了闲置宅基地、住房综合利用补贴！
3、城镇户籍也可继承宅基地
城镇户籍子女，也可以继承农村父母的住房和宅基地使用并进行确权登记，
以前一直是农村居民通过继承父母的住房来获得宅基地的使用的，而这一次城镇户籍子女也能够继承农村父母的宅基地，并获得宅基地使用权的继承，还能够进行确权登记。对于非农村户口的人来说也是一大福音。
到哪目前虽然农村宅基地申请权下放，但审批流程还是很严格的，要严格按照流程来走，如果涉及到占用耕地的，还需要办理农用地转非农业建设用地的申请手续，才能够动工建房，期间还有有各种审核，如果违反了这些规定，将被禁止建房，其修建的住房还将会被拆除！
今后宅基地审批也会越来越严格，所以想在乡村建房一定要趁早，今后不论是人工还是建材成本，都会越来越高，流程手续等也会越来越繁琐。
农村房屋析产协议的条款
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