房贷批不下来怎么办（房贷批不下来的解决方法）

今天，大部分买房的人都可以选择银行贷款买房，但选择贷款买房要满足银行条件，那办不了房子贷款，首付可以退还吗？

买了房子付了首付，能不能退主要取决于以下几个方面的原因：

1.开发商对住房按揭的处理做出过承诺，或者因开发商的原因不能进行住房按揭，开发商应承担违约责任。

2.如果开发商不同意分期付款，购房者有权要求解除合同，也有权要求开发商在没有违约责任的情况下退还已经支付的住房本息。

3.如果购房合同约定贷款办不下来可以退款，首付金可以返还，具体取决于合同中达成的协议。

倘若因为购房者想退房而不去办理抵押手续，或者没有在银行规定的日期提交相关资料，导致住宅按揭未能得到履行，购房者需要承担违约责任，因此不能返还首付金。

贷款买房要注意什么？

1.看开发商的资质等级：在开发商的资质中，一级资质开发商的注册资本最多，从事房地产开发的时间最长。具备这种资质的开发商建设的住宅在质量上不一定是最好的，但总体上不差，后期方案也更有保障，今后的生活也会更加舒适。

2.确认开发商5证是否齐全。购房者经常看到市场上有很多房地产在出售，但其中很多房子是不完整的。这种房子后期没有保障，不能领房产证。一般来说，开发商需要具备5证才能证明这所房子是合法销售的，所以购房者在支付定金之前，要确认开发商的5证是否齐全。

3.施工情况查验：目前市场上销售的很多住宅都是期房。如果购房者买的是期房，购房者需要在支付定金前亲自到工地查看工程建设进展情况，重点检查该住宅施工期间是否存在异常。一旦发现可疑之处，应立即进行验证。在此之前，绝对不能轻率地交定金。

4.明确交房的时间：对购房者来说，希望能按时拿到新房的钥匙，这样就踏实了。但是，开发商经常因资金原因推迟交房。有些开发商在合同中只注明竣工日期，不注明交房日期。购房者在支付定金前，必须明确合同中的交房日期，如果开发商逾期交房，购房合同的到期日是判断是否逾期的重要标准，这就提出了拖欠缴纳的违约赔偿问题。

5.表明不能贷款的约定：由于某些原因，购房者交完定金后无法办理贷款，此时需要明确的解决方案。为此，买方签署合同时，必须将这种情况记录在合同中，并提出解决方案。在购房合同中，如果事先没有约定，购房者应承担不能按合同支付的违约责任。

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