公积金购房贷款条件及要求（有关公积金贷款的知识解析）

　　1.只有参加住房公积金缴纳制度的员工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的员工不能申请住房公积金贷款。

　　2.参与住房公积金缴纳制度的人，申请住房公积金个人购房贷款，申请贷款前连续缴纳住房公积金不少于六个月，因为，如果员工不正常缴纳住房公积金，收入不稳定，发放贷款后容易出现风险。

　　3.配偶一方申请住房公积金贷款，在未还清贷款本息之前，配偶双方不能再获得住房公积金贷款，因为住房公积金贷款是满足员工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是住房保障型的金融支持。

　　4.贷款申请人提出住房公积金贷款申请时，除了具有稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，还没有偿还额大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。员工有其他债务时，给予住房公积金贷款风险大，违反了住房公积金安全运营的原则。

　　5.公积金贷款期限不超过30年。组合贷款的，公积金贷款和商业住房贷款的贷款期限必须一致。

2021年起，公积金贷款将新增5大限制条件

　　1.提取要求限制

　　由于住房公积金的使用范围越来越广，越来越多的购房者开始以各种理由提取住房公积金，例如，在租房时，可以提取住房公积金支付房租。为多提取一些住房公积金，有的购房者竟伪造租赁合同，故意抬高租金。自以为是，认为可以做到无懈可击，但并不知道，违规提取公积金的后果却是十分严重的，一旦被发现，你可不要再想用公积金贷款买房子了!所以，大家平时提取公积金的时候，千万不要采用不正当手段骗取福利。

　　2.账户余额限制

　　大多数城市的公积金贷款都与公积金账户余额有直接联系，比如上海，公积金贷款额度主要由公积金账户余额、月供额度、贷款者年龄、房屋估价等因素决定。总体上看，公积金账户的余额越少，它最终得到的贷款额度就越低。如果公积金账户上的余额是零，也就不能申请公积金贷款。所以，在申请公积金贷款之前，大家最好不要乱动公积金账户的余额。

　　3.最高限额限制

　　作为职工福利政策之一的住房公积金，其设立的初衷是满足广大刚需族的住房需求。假如您购买的房屋价格较高，所需的贷款额度较高，一旦每个人都这样了，那么住房公积金显然就不够了!所以公积金贷款是有上限的，不是你想贷多少就贷多少。比如北京的公积金贷款，最高额度是120万元。

　　4.缴费时间限制

　　第一，大家需要澄清一下，不是你交了公积金，一定能用公积金贷款，也要满足一定的交费时间。一般情况下，只要连续足额缴存半年以上，就可以申请住房公积金贷款。与此同时，在获得公积金贷款后，购房者仍然要按时缴纳公积金，一旦发生断缴，那就可能构成对社会福利的欺诈。

　　5.使用数量限制

　　不能无限次使用公积金贷款，但有次数限制，最多不能超过3次。换句话说，如果你想用公积金贷款买第三套房，那么你的申请恐怕会被拒绝!所以，大家在使用公积金贷款时，一定要珍惜自己的每一分钱，可不要轻易挥霍。如北京公积金新政实施后，贷款额度直接与缴存年限挂钩，差一年的，可以差10万额度。假如你只交了一年的公积金就申请了贷款，那么你只能得到10万元。这样会浪费很多机会!

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